Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально?

Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.

Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.

Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.

Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.

Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.

Куда обращаться?

Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

1. Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
2. После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
3. Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
4. После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.

Необходимые документы

• Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
• План первого этажа в доме, справка из БТИ.
• Разрешение из ЖКХ.
• Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
• Сам подготовленный проект.
• Разрешения, полученные в коммунальных службах.
• Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
• Разрешение от архитектурного департамента.

. .

Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.
Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.

Подвесной тип

Как сделать балкон своими руками подвесного типа? Чаше всего строительство начинается с металлического каркаса. Такой каркас имеет несколько основных деталей, таких как: подкосы, нижние перевязки, стойки, верхние перевязки и ограждение.

Такие элементы, как подкосы являются основой конструкции. Простыми словами они определяют, какой ширины будет балкон. Они имеют вид треугольника, который с одной стороны крепиться к стене под 90 градусов.

Между ребрами подкосов устанавливается раскос, который укрепляет конструкцию.

Что касается остальных деталей, то они выполняют следующие функции:

• Связываются подкосы нижней перевязкой;
• Стойки необходимы для установки козырька и ограждения;
• Верхняя часть стоек связывается верхней перевязкой.

Учтите, высота ограждения должна составлять не менее одного метра.

Для того, чтобы изготовить качественный каркас вам обязательно понадобится сварочный аппарат и другие специальные инструменты.

Лоджия своими руками изготавливается из уголка:

1. Уголок и трубы необходимо нарезать на детали, размеры которых указаны в проекте;
2. Делаем подкосы с помощью уголка 50х50 мм. Ребро подкоса сверху должно соответствовать ширине лоджии. Чаще всего ширина 80 см. Количество таких подкосов определяется по длине лоджии.

Предварительно нанесите на стену соответствующие разметки для всех элементов крепления каркаса. По разметке устанавливаются подкосы. Установка осуществляется на анкеры. После подкосов необходимо выполнить обвязку.

Балка должна располагаться около стены и также прикрепиться анкерами. Для большей устойчивости между подкосами необходимо установить дополнительные ребра жесткости. В дальнейшем на такие ребра будет устанавливаться пол.

Могут ли отказать?

При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.

Основные правила запрещают его пристройку, если:

1. Ваш дом является архитектурным памятником.
2. Та сторона дома, на которой предполагается начать строительство выходит на одну из центральных улиц города.
3. Пристройка испортит внешний вид дома или может нанести вред конструкции.
4. Материалы, из которых будет балкон или техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
5. В процессе строительства планируется повредить одну из несущих стен.
6. Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).

Строительство консольного балкона

Простыми словами сегодня возможно пристроить к стене два вида балконов:

• Первый тип, это навесная конструкция, которая находится в подвешенном состоянии и крепиться к несущей стене при помощи специальных кронштейнов, которые прикрепляются анкерами. Преимущество его в том, что он находится над отмосткой, что позволит избежать решений различных вопросов с землей.

• Второй — на опорах. Данный вариант может, как частично, так и полностью опираться на сваи, и соответственно он не давит на несущую стену. Преимущество в том, что такой вариант может иметь различную ширину.

Также читайте на нашем сайте: Балкон и лоджия в чем разница, варианты конструктивных решений

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?

Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.

Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.

Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

Состояние соседней квартиры ухудшилось

Если пристройка балкона повлияла на состояние соседней квартиры (например, появились трещины на смежной стене из-за увеличения нагрузки), то такой балкон подлежит сносу. Рассмотрим один из таких примеров.

Ш. обратился в районный суд с иском к Г. об обязании привести балкон квартиры в прежнее состояние. В обоснование исковых требований указал, что является собственником смежной квартиры по отношению к квартире ответчика. Ответчик Г. самовольно увеличил габариты прилегающего к его квартире балкона, после чего в квартире истца появились трещины на общей с ответчиком стене и потолке в кухне. Это создает угрозу обрушения стены и плит перекрытия.

Из заключения экспертизы, проведенной по настоящему делу, следует, что квартиры находятся на пятом этаже многоквартирного дома в соседних подъездах и имеют одну общую межквартирную перегородку и что наклонные трещины, расположенные в помещении кухни на межквартирной перегородке и плите перекрытия кухни в квартире истца, возникли вследствие увеличения нагрузки на наружную стену в связи с креплением конструкции балкона с увеличенными габаритами в квартире ответчика.

Суд установил, что увеличение габарита балкона в квартире, принадлежащей ответчику, по существу является реконструкцией жилого дома, для проведения которой требуется получение разрешения органа местного самоуправления в области градостроительной деятельности. Кроме того, поскольку уменьшено общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества данного дома.

Названные разрешение и согласие ответчик Г. не получил. В связи с этим районный суд принял решение об удовлетворении исковых требований и обязании ответчика привести балкон квартиры в прежнее состояние (Решение Челябинского городского суда от 27.12.2011 по делу N 2-1636/11).

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.
Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Условия проживания других жильцов не нарушаются

Если сосед самовольно возвел балкон к своей квартире, суды могут отказать в удовлетворении иска о сносе самовольно возведенного балкона, если не нарушаются условия проживания в квартире других жильцов или не установлено, что ответчиком присоединена часть общего имущества, что привело к уменьшению размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме и имело место изменение границ жилого помещения. Об этом свидетельствует следующий пример.

И. обратился в суд с иском о признании постройки самовольной и приведении помещения в первоначальное положение, указав, что является собственником квартиры на втором этаже, оборудованной согласно техническому паспорту балконом. Ч., проживающая в квартире на первом этаже под ним, самовольно построила балкон, что нарушает его права. В иске просил обязать Ч. снести указанную самовольную постройку и привести помещение в прежнее состояние.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Судебная коллегия отменила решение суда по следующим основаниям.

Суд не принял во внимание, что право на предъявление иска принадлежит органу местного самоуправления (ст. 29 ЖК РФ), истец не обладает правом требовать сноса самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ).

Поскольку администрация Владивостока таких требований не заявляла, то иные лица могут заявить такой иск в случае нарушения их прав, свобод и охраняемых законом интересов (ст. 3 ГПК РФ). Тогда, как и при рассмотрении исков органа местного самоуправления, суд должен учитывать положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Из обстоятельств дела не усматривается, что возведенный балкон в квартире ответчицы нарушает условия проживания в квартире истца и нарушает иные его права.

Не дана оценка и тому, что при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

Суд не установил, что ответчик присоединил часть общего имущества, что привело к уменьшению размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, и имело место изменение границ жилого помещения.

Вывод суда о том, что выполненные ответчиком работы несут угрозу безопасности многоквартирного дома и его жителям, носит предположительный характер, основан на пояснениях истца (Определение Приморского краевого суда от 26.04.2010 по делу N 33-3497).

Таким образом, в иске о сносе балкона было отказано.

Монтаж балконной конструкции

На ваше рассмотрение предлагаю варианты установки конструкций балкона для второго этажа.

Балкон на кронштейнах

Первый вариант монтажа — балкон на кронштейнах — идеален для небольших по площади балконов.

1. Готовим сварную или деревянную конструкцию из кронштейнов согласно размерам, указанным в проекте. По итогу, обязательно проверяем размеры и углы.
2. Крепим конструкцию к стене на анкерные болты или соединительные резьбовые шпильки. Проверяем вертикальность установки с помощью ватерпаса и строительного отвеса.
3. Укрепляем балконную плиту или черновой пол на кронштейны.

Совет: для чернового пола подойдут доски толщиной 50 мм.

1. Сооружаем ограждения, стены и устанавливаем оконные рамы.

Источник: me-remount.ru

Балкон на опорных столбах

Шаги по монтажу балконной конструкции для 2-го этажа.

1. Проводим разметку по грунту для установки опорных столбов согласно расчетам в проекте. Бурим или выкапываем ямы, дно утрамбовываем и насыпаем щебень и делаем песчаную подушку.

Совет: при расчете глубины ямы для столбов ориентируйтесь на глубину закладки фундамента вашего дома.

1. Отмечаем высоту столба, лучше сделать его чуть больше заявленного размера и потом, при необходимости, срезать.
2. Установив опоры в яму, соединяем их между собой с помощью проволочных растяжек, таким образом вам будет легче проводить проверку расчетов. Теперь можно приступить к заливке бетона.

Совет: бетон замешивается в пропорциях: 2 части строительного песка, 1 часть щебня с фракцией 30–40 мм и 1 часть цемента марки М400.

Источник: me-remount.ru

1. Даем полноценно высохнуть бетонной смеси (до 3 недель), проверяем качество заливки и проводим контрольные замеры. При необходимости делаем подрезку в соответствии с проектом.
2. Монтируем и устанавливаем балконную плиту или каркас из металлических уголков, во втором случае укладываем базовый пол из досок. Для закрепления конструкции на стене воспользуйтесь резьбовыми шпильками или анкерами.
3. Сооружаем ограждения и устанавливаем оконные рамы.

Балкон на балках межэтажных перекрытий

Для балкона такого типа инструкция по монтажу будет следующей.

1. Разбираем участок напольного покрытия на 2-м этаже и оголяем балку на необходимую длину и ширину.
2. Проделываем в несущей стене дома проемы для вывода и ввода через них «продолжения» балок, потом заведите балки перекрытия в отверстия. Для максимальной крепости конструкции требуется соединить их с помощью швеллеров или шпилек с использованием металлических пластин.

Совет: строители рекомендуют приварить гайки к шпилькам по завершению работ по креплению.

1. Укрепляем балконную плиту или черновой пол из досок на кронштейны.
2. Монтируем стены и устанавливаем оконные рамы.

Источник: me-remount.ru

Двойной балкон

Конструкции на крышах флигелей, крылец или в виде надстройки на уже существующем пристроенном балконе монтируются намного проще.

1. Проверяем целостность фундамента и стен пристройки.
2. Разбираем кровлю.
3. Заменяем стропила согласно предполагаемой нагрузке и укладываем черновой пол.
4. Достраиваем ограждения и устанавливаем оконные рамы.

Если после прочитанного вы не испугались походов по кабинетам и объема работ, то ваши усилия будут вознаграждены появившимися дополнительными квадратными метрами. Надеемся, что статья была полезна вам. До новых встреч на страницах нашего сайта!

Заменяет ли терраса балкон: все за и против

Среди застройщиков бытует мнение, что наличие в доме террасы делает возведение балкона излишним. На самом деле хоть функциональное назначение этих помещений и различается, но они прекрасно дополняют друг друга.

Тем самым совмещение балкона и террасы, в виде единого элемента строительных конструкций, позволяет получить максимум комфорта при разумных затратах денежных средств.

Пример мансардного балкона большой площади Источник Enkistroy.ru

Актуальность балкона в частном доме

Современный подход к строительству частного дома подразумевает организацию максимального комфорта за разумные деньги – частью чего является и балкон. Владельцы частных домов находят ему множество применений:

• в качестве смотровой площадки при удачном пейзаже, а также для наблюдения за восходом и закатом;
• в качестве места для приема пищи;
• в качестве места для пассивного отдыха на свежем воздухе: чтения, просмотра кино и др.
• для бытовых и личных нужд: сушки белья, курения и т. д.

Самая простая каркасная пристройка балкона над террасой Источник Stroypomochnik.ru

Видео описание

Почему не надо делать балконы и веранды без навеса

Балкон под общей крышей

Наиболее распространенный вариант конструкции. С узкой стороны дома проектируется терраса, с располагающимся над ней балконом. Несмотря на сходство с простой каркасной конструкцией в части несущих столбов, здесь он закрыт с двух сторон и имеет полноценную кровлю.

Дом, вместе с террасой, возводится на общем фундаменте, что позволяет закрыть конструкцию полноценной кровлей. Кроме этого, строительная прочность такой конструкции значительно выше, нежели у пристроенной.

Наибольшую проблему здесь вызывает огромный свес кровли, требующий особой проработки стропильной системы, удорожающей её. Одним из плюсов подобной конструкции является возможность организации балкона и террасы практически любой глубины.

Классический балкон под общей крышей с террасой Источник Cloudys.ru

Общее собрание собственников дома

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ, проведение общего собрания собственников необходимо в силу того, что строительные работы по устройству балкона затронут общедомовое имущество (а именно — фасадную стену дома). При этом важно собрать не менее 2/3 голосов жильцов всего дома, которые согласны с предлагаемым проектом.

Легитимное проведение такого собрания в полном соответствии с Жилищным кодексом — очень трудная задача. Компетентные специалисты нашей организации могут взять на себя организацию и проведение общего собрания с последующим составлением требуемых протоколов.

Пристроенный балкон: технология работ, разрешения, материалы

Строительство балкона на первом этаже поможет расширить общий метраж жилища, обычно балконные конструкции возводят с утеплением, поэтому есть реальная возможность добавить к квартире небольшую комнату или значительно расширить кухню.

Процесс пристройки балкона не так прост, как может показаться

Работы по строительству могут выполнять специалисты, но очень часто конструкцию возводят собственными руками, если хозяин обладает строительными навыками. Пристроить балкон на 1 этаже не составляет особого труда, но иногда планируют монтаж конструкций на 2, и даже на 5 этаже.

Технически выполнить такую работу можно, но без специальной техники и профессиональных строителей не обойтись, ведь у собственника нет разрешений на монтажные работы на высоте и прочих строительных допусков тоже нет. Уровень строительных работ на высоте очень сложен, поэтому привлекать для таких работ следует специализированные организации. Балкон на втором этаже также относится к объектам, которые смогут смонтировать только специалисты.

Любые перепланировки и реконструкции на фасаде жилого дома можно производить только после получения разрешений на строительные работы, для чего существует специальная процедура. Лучше всего приступать к пристрою после проведения ряда согласований и получения разрешения.

Очень часто к работам по строительству пристроенного балкона приступают без оформления надлежащих документов (разрешение отсутствует), поэтому по окончании работ требуется узаконение постройки.

Варианты конструкций и принципы составления сметы

Теперь можно спокойно приступить к строительству. Вариантов проверенных балконов для второго этажа не так уж и много, все зависит от ваших личных пожеланий и от особенностей конструкции.

Далеко не каждый решается самостоятельно составить проект выносного помещения, потому, если вы запланировали маленькую комнату, а не место для сушки белья, то лучше обратиться к специалистам. Что вам могут предложить:

• установить балкон на закрепленной к несущей стене площадке,
• водрузить конструкцию на опоры (столбы),
• провести монтаж пристройки на продолжении балочной конструкции межэтажных перекрытий,
• двойной балкон, достройка второго этажа или сооружения балконного помещения на флигеле.

На что обратят внимание строители, и от чего будет зависеть проект и смета постройки? Во-первых, это возраст и состояние дома. Во-вторых, толщина и цельность несущих стен и фундамента. Вооружившись проектной документацией дома и техническим паспортом, обратите внимание на то, из чего сложена стена:

• кирпичная кладка — если она не меньше 50 см, при этом цельная и неповрежденная, как и фундамент, то на 2 этаже вы можете соорудить любую из вышеописанных балконных конструкций,
• брус — важно, чтобы размер был не меньше 2022 см, отсутствовали повреждения насекомыми, межэтажные перекрытия и балки были в идеальном состоянии, а возраст дома не превышал 20 лет и прочно стоял на цельном фундаменте. Только при соблюдении всех перечисленных пунктов можно подумать о пристройке на опорные столбы или в виде надстройки флигеля,
• газобетонные и пенобетонные блоки — разумно рассмотреть вариант пристройки на опорах или в виде флигеля,
• керамзитобетонные блоки или стены с облегченным каркасом. Пристройка возможна только с использованием дополнительных опор, столбов и тщательно продуманной нагрузкой на них.

Функциональность проекта рассчитывается с учетом того, где выходит оконный проем. Таким образом, вы сразу можете рассчитать, где у вас будет выход из квартиры в новое помещение. Если позволяет придворовой участок, и жильцы дома не против, можно рассмотреть вариант пристройки крыльца.

Еще одним важным фактором является утепление балкона. На этапе постройки настоятельно рекомендую задуматься об утеплении и вентиляции, чтобы два раза не тратиться на работу строителей.

На основании полученной информации вы можете проводить составление сметы и смело отправляться на строительную базу!

Почему нужно узаконивать?

И это тоже считается балконом!

Почти во всех случаях речь идет не собственно о балконе, а о пристрое к дому. Ведь под него вы либо сделаете фундамент, либо установите несущие колонны, а то и просто под видом балкона пристроите еще одну комнату, да еще и с подвалом.

Но даже если вы сумеете сделать просто выносную площадку, все равно ваша участь не будет легче. Наглядный пример:

«Три года назад муж с сыном сделали балкон к нашей квартире на первом этаже, — пишет на форуме ТСЖ-мания.ру Антонина Волчкова, жительница подмосковной Балашихи. — Он расположен достаточно высоко, но поддерживается двумя кронштейнами, опирающимися на стену.

Всё было ничего, но недавно первый этаж дома арендовал магазин. Его хозяева теперь требуют, чтобы мы снесли балкон, так как он мешает подъезду транспорта к служебному ходу магазина. Угрожают подать в суд, т.к. балкон якобы будет препятствовать эвакуации персонала в случае пожара»

И такие конструкции распространены в средней полосе РФ

Еще, к примеру, вдоль стены вашего дома могла зарыть свой кабель ТВ- компания, мог устроить водоотвод соседний детский садик, и вообще, кто знает, какие инженерные коммуникации напичканы в землю в радиусе 2,5 метров от вашего будущего балкона?

Именно этой величиной определяются максимально возможные габариты балкона на нижнем этаже: 2,5 м от крайней точки вашего новостроя до любых инженерных коммуникаций или аналогичных сооружений ваших соседей.

Теоретически вы можете запросить план подземных коммуникаций в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы. Но практически это означает дальнейшую волокиту.