Если протекает балкон, то очень скоро вся отделка и хранящиеся здесь вещи, могут прийти в негодность. Поэтому нужно при обнаружении проблемы сразу приступать к ее решению, но для начала придется разобраться в причинах. Ведь в первую очередь нужно ее устранить, а затем ликвидировать второстепенные факторы и последствия протечек.
Протекает балкон через потолок Источник blog-potolok.ru
Почему течет балкон: причины
Течь на балконе возникает из-за ряда негативных факторов, среди которых:
- недостаточно качественная или уже устаревшая герметизация стыков, щелей;
- кровля уложена с ошибками или не по технологии;
- отсутствует отлив или он неправильно установлен.
Если же протекает балкон от соседей сверху, то вероятнее всего в бетонной плите, которая отделяет их, появились повреждения. В этом случае подойти к решению вопроса нужно радикально, самое главное убедить соседей исправить ситуацию совместными силами.
Старый герметик на козырьке, вызывающий протекание балкона Источник remontnik.ru
Важно! Обычно в домах строй постройки (сталинках, хрущевках) все балконные перекрытия выполнялись качественно, однако есть риск, что в некоторых местах на таких плитах застаивается влага, которая постепенно проникает через слой бетона внутрь потолка. Это связывают с утерей гидроизоляцией своих свойств от времени.
Подготовительные работы
Качество гидрозоляции напрямую зависит не только от выбранного материала, но и от тщательности подготовки к ремонту. Если вы хотите выполнить гидроизоляцию балкона своими руками, то, в первую очередь, необходимо тщательно очистить поверхности от всяческих загрязнений: грязи, остатков старой отделки, пыли. В этом плане лучше всего воспользоваться промышленным пылесосом и жесткой пластиковой щеткой.
После очистки поверхность грунтуют специальным праймером. Важно хорошо обработать все швы, щелки, труднодоступные зоны. Для этой цели лучше дополнительно приобрести маленькую кисточку. Также стоит обратить внимание на следующие нюансы:
- Поверхность должна быть ровной. Максимальный размер неровностей — 2 мм. Не больше.
- Перед нанесением обмазочных материалов на негрунтованную штукатурку, бетонную или цементную стяжку, поверхность надо увлажнить из пульверизатора.
- Все стыки надо загерметизировать эластичной лентой.
- Свежие новые стяжки должны успеть пройти все этапы усадки. На это уйдет около месяца.
Если все эти условия учтены, можно переходить к выполнению работ.
Что делать, когда протекает балкон
Выяснив откуда именно происходит утечка, можно приступать к ее ликвидации. Но, для начала лучше все-таки осмотреть козырек на предмет видимых повреждений, чтобы точно понять, в каком месте проводить монтажные манипуляции. В общей сложности весь процесс может подразумевать несколько эффективных способов.
Балконный козырек, через который может протекать вода Источник okno-plastik.ru
Способ первый: устранение течи путем герметизации
Предположим, что негативный фактор, влияющий на течь на балконе найден — щель между стыками или швами. Чаще такое происходит именно в местах соединения бетонной плиты со стеной дома, но возможно, и появление глубоких трещин на самом перекрытии. Рассмотрим, как решать такую проблему. Необходимо начать с выбора, подходящего герметика.
Герметизация швов на козырьке балкона на высоком этаже Источник manrule.ru
Из-за чего возникают протечки
Протечка может возникнуть как на открытом, так и на остекленном балконе с выполненными отделочными работами, если в стенах или потолке имеется хоть малейшая трещина. Протечку нужно сразу ликвидировать, иначе влага приведет к образованию плесени и разрушению металлической арматуры.
Причины протечки на балконе:
- некачественная или разрушающаяся герметизация швов, стыков;
- нет крыши над балконом или крыша в аварийном состоянии;
- начинает разрушаться арматура, что приводит к образованию новых и более широких трещин;
- неправильно установлен или отсутствует отлив;
- в панелях имеются трещины, микротрещины, сколы;
- на верхнем этаже балкон не застеклен;
- неправильно залита стяжка, слив находится выше уровня пола;
- крыша верхнего этажа сделана без уклона, это приводит к застою воды, бетон имеет свойство впитывать через поры влагу, она приводит к коррозии арматуры, образуются трещины.
Возникновение мельчайших трещин в стенах и потолке балкона, застой влаги может привести к протеканию воды на балкон, даже если он остеклен.
Течет балкон от соседа сверху
Когда течет балкон от соседей сверху, что делать в такой ситуации — актуальный вопрос. В данном случае нужно определить, что именно является причиной. Например, в старых домах, даже если верхние балконы застеклены, но не имеют металлического отлива, вода все рано будет стекать по окнам и проникать в бетонную плиту (перекрытие, которое отделяет нижний балкон от верхнего).
Именно в этом бетонном основании от старости постоянно появляются трещины, через них влага и начинает просачиваться к балкону снизу. Если всему виной именно этот фактор, то здесь ничего не остается делать, как обратиться к соседу с просьбой отремонтировать основание.
На заметку! Если сосед отказывается и его ничего не беспокоит в данной ситуации, целесообразно написать заявление соответствующей формы в обслуживающую фирму. Здесь либо коммунальщики за свой счет исправят проблему, либо в принудительном порядке попросят соседа ликвидировать ее.
Протекает балкон от соседа сверху Источник remontnik.ru
Если повезло, и сосед согласился помочь, тогда нужно действовать по следующей инструкции, чтобы надежно и надолго устранить любую течь:
- Демонтировать напольное покрытие, которое находится на балконе у соседа, устранить старые части гидроизоляции и остатки герметика, если они есть.
- Зачистить покрытия, убрать пыль, растрескавшиеся части бетонной конструкции, вынести мусор.
- Заделать крупные дыры в зоне, где просвечиваются арматурные конструкции. Их полностью нужно спрятать в бетоне.
- Стык между бетонным основанием и стеной дома нужно тщательно проверить на наличие дефектов. Если имеются выбоины, их придется заделать бетонной смесью.
- Далее после устранения крупных дыр нужно приступить к заливке основания цементным раствором. Здесь отслеживают максимальную параллельность поверхности.
- Выполнить гидроизоляцию только после убеждения в том, что подготовленное основание хорошо просохло. Обычно на это уходит 3-5 дней (в зависимости от погоды и времени года).
- Применить материал в виде мастики, которым промазать сначала все стыки, а потом уже всю площадь перекрытия полностью. Обязательно сделать плавный заворот на стены, примерно на 15 см вверх.
- Наложить несколько слоев. Следующим покрыть только после полного высыхания предыдущего. Каждый слой должен иметь толщину не менее 1 см.
- Выполнить бетонную стяжку. Для материала следует использовать цементно-песчаную смесь. Ее нужно наложить так, чтобы она заходила на стену, образуя скругление. Причем на краю плиты слой стяжки придется сделать меньше. Это необходимо, чтобы влага не задерживалась в бетоне, а стекала по краям.
Дальше уже остается выполнить настил напольного покрытия с предварительной кладкой утеплителя.
Применение рулонной гидроизоляции пола для балкона Источник екровли.рф
Гидроизоляция и герметизация
Работы для открытого и закрытого балкона отличаются, поэтому здесь мы их опишем отдельно. Также отдельным абзацем будет дано описание изоляции крыши.
Изоляция и герметизация открытого балкона
После полного застывания стяжки (14 дней) организуем гидроизоляцию всех швов инъекционными материалами на основе полиуретана. Как вариант, шов можно заделать путем закладки в него эластичного жгута. Он вдавливается в шов, сверху все заделывается гидроизоляционным составом. Вот так это выглядит:
Гидроизоляция лоджии своими руками: закладка эластичного шнура в компенсационные швы
После застывания гидроизоляции приступаем к герметизации. Герметик используется так же, как и гидроизоляция, на основе полиуретана, наносится при помощи шпателя. Далее вся поверхность плиты покрывается составом, уменьшающим впитывание воды бетоном.
Герметизация балконов: полностью заделанный шов
Изолируем закрытый балкон или лоджию
Герметизация швов несущей плиты делается точно так же, как описано выше. Швы стен и потолка лоджии, на которых есть трещины, проходим изнутри монтажной пеной. После ее полного застывания удаляем излишки материала при помощи ножа или металлического шпателя, обрабатываем швы составом для герметизации.
Гидроизоляция потолка балкона изнутри: запенивание щелей
Кроме того, слой гидроизоляционного материала укладывается под утеплитель пола лоджии. Для этого используются специальные мембраны или обыкновенная целлофановая пленка. Материал укладывается в нахлест на стыках от 15см и с заходом на стены от 10 см.
Гидроизоляция лоджии изнутри: укладка материала
Гидроизоляция парапета и боковых сторон балкона организуется путем укладки слоя материала с внутренней стороны, под слой утеплителя и отделочные материалы. Под наружную отделку производится монтаж пароизоляции балкона. Если это лоджия с парапетом и стенами из бетона, то пароизоляцию не делаем.
Теперь приступаем к герметизации. Проходим специальным составом все стыки и швы с внутренней и наружной стороны балкона или лоджии, которые мы предварительно гидроизолировали. Делается это при помощи шпателя. Не забываем про остекление балкона, особое внимание при герметизации уделяем местам крепления рам к парапету и крыше.
Герметизируем балкон после остекления. В сложных местах используем герметики в шприцах
Работы по герметизации крыши балкона или лоджии
Если это балкон, то кровля, скорее всего, организуется на основе металлического или деревянного каркаса. Здесь все просто. Сначала изнутри проходим составом для герметизации стыки между листами кровельного материала, затем укладываем слой гидроизоляционного материала под обрешетку.
Герметизация и гидроизоляция своими руками: кровля
Стык кровельного материала и стены дома с наружной стороны запениваем, и после высыхания материала промазываем герметизирующим составом. Далее над этим стыком крепим полосу жести или алюминия, соединение металла со стеной также герметизируем.
Как устранить возможность протечки кровли балкона: герметизация стыков со стеной
Крыша лоджии, если она представляет собой бетонную плиту, требует предварительной организации уклона от стены. Делается это не так, как в случае с несущей плитой открытого балкона. Дальнейшие действия будут такими:
- Укладываем слой пароизоляции.
- Слой утеплителя, если планируется дальнейшее утепление лоджии.
- Делаем цементно-песчаную стяжку и наносим слой битумной гидроизоляции.
- Укладываем рулонные кровельные материалы – какой-либо вид рубероида.
- Теперь дополнительный слой кровельного материала.
- При помощи саморезов крепим краевую рейку шириной 50мм. Она должна захватывать край кровельного материала.
- Верхний край рейки обрабатываем битумным герметиком.
Что делать для герметизации и гидроизоляции крыши лоджии: кровельный пирог.
Далее вы можете посмотреть видео о том, к чему может привести небрежное отношение к герметизации кровли балкона или лоджии. [su_youtube url=»https://www.youtube.com/watch?v=51PcZtvxkjA»]
Обработка стыков, как один из важных этапов
После любых монтажных работ: будь то остекление или установка кровли, на балконе остается множество видимых стыков и щелей. Их нужно должным образом обработать, так как возможно из-за этого и будет протекать крыша на балконе.
Самый простой и бюджетный способ скрыть все щели — заполнить их пеной. Она в процессе высыхания набухнет и максимально закроет все отверстия. После этого выпирающие остатки нужно обрезать строительным ножом и заштукатурить.
Если не выполнить отделку монтажной пены, тогда под влиянием солнечных лучей пена приобретет темно-коричневый оттенок и начнет крошиться, пропуская сквозь себя влагу.
Заделка стыков на балконе с помощью монтажной пены Источник strport.ru
Отделка потолка балкона
Для гидроизоляции потолка балкона изнутри обычно используют проникающие составы.
Последовательность работ:
- поверхность потолка тщательно очищается;
- места протечек обрабатываются полиуретановыми составами;
- на предварительно увлажненную поверхность наносится слой проникающего материала;
- после высыхания на гидроизоляции закрепляются плиты из пенополистирола с помощью специальных грибков.
Для балконов самых верхних этажей дополнительно проводится герметизация крыши.
Важные особенности гидроизоляции балкона
Если течет балкон, то пора подумать насколько качественно выполнена его гидроизоляция. Если дело не в соседях, а на стенах все-равно образуется конденсат, а в дальнейшем потеки покрываются плесенью, значит нужно выполнить повторную изоляцию. Как это делать, зависит от типа балконной конструкции:
- Открытая. В таком случае обязательно нужно загеметизировать крышу и потолок.
- Закрытая (сложная конструкция) требует обязательной гидроизоляции пола.
Когда балконное помещение находится на последнем этаже, придется подумать не только о себе, но и о соседях снизу. Им точно не понравится, когда протекает крыша балкона. Поэтому в таком случае, нужно сделать небольшой уклон под настилом пола и вывести сток на улицу так, чтобы вода не касалась стен дома.
Важно! Если балконная конструкция выполнена из дерева с установленными стеклянными рамами, в таком случае нужно организовать качественную естественную вентиляцию. Это спасет от застоя влаги и дальнейшего образования плесени.
Работа со стенами и перегородками
Следующим пластом работ будет изоляция стен. Этот раздел, конечно, касается, только застекленных балконов и лоджий. Здесь лучше остановиться на рулонных покрытиях. Так можно обеспечить гидро- и теплоизоляцию одновременно, сэкономим тем самым время и средства. Но если есть желание перестраховаться, лучше нанести поверх рулонного покрытия два слоя битумной мастики.
Гидроизоляционный материал приклеивают (или сплавляют с помощью горелки) к стене, стыки тщательно обрабатываются герметиком. Далее следуют слои мастики, потом выполняется декоративная отделка.
Обратите внимания: рулонную гидроизоляцию нельзя укладывать в несколько слоев! Это не только не усилит эффект, но и навредит: если в промежуток между слоями каким-то образом проникнет влага, она никак не сможет высохнуть.
Если все сделано правильно, то комплексная гидроизоляция лоджии или балкона обеспечит надежную защиту от влаги и связанных с этим неприятностей.
Типы материалов, которые можно использовать для изоляции от воды
На этапе гидроизоляции балкона или лоджии можно воспользоваться несколькими качественными средствами, которые различаются по типам:
- оклеечный. Производятся в виде рулонов, в основе которых присутствует полимер или битум. В случае с балконом, лучше отдать предпочтение самоклеящимся разновидностям;
- проникающий. Им обрабатывается исключительно бетонное покрытие. При взаимодействии с цементом средство создает кристаллы, вытесняющие воду;
- обмазочный. Обычно это смеси из цемента, битума, резины и полимеров. С помощью этого средства создается покрытие, на которое укладывается бетонная стяжка.
Важное замечание — не стоит использовать все перечисленные средства в комплексе. Как показывает практика, такой подход не создает нужный эффект.
Виды материалов
Существует две крупных разновидности гидроматериалов: обмазочные и рулонные. У каждого вида есть свои преимущества, равно как и недостатки. Так, классические рулонные материалы являются более долговечными и надежными по сравнению с обмазочными. Зато у обмазочных материалов гораздо проще технология нанесения. Итак, рассмотрим основные материалы каждой из этих групп.
Рулонные гидроматериалы
Самым распространенным оклеечным материалом является рубероид. Он являет собой кровельный картон, пропитанный специальным составом. Его устанавливают обычным способом — при помощи газовой горелки. Но есть и другие современные материалы, широко использующиеся при ремонте для обеспечения защиты от влаги. А именно:
- Пенофольга или фольгоизолон. По сути это пористая пленка с металлизированным покрытием. Он долговечен, не впитывает влагу, отражает УФ-излучение. К тому же, он обеспечивает превосходную теплоизоляцию. Так что дополнительно утеплять стены и пол поверх фольгоизолона не нужно. Достаточно лишь задуть стыки пеной.
- Изол. Это кровельный картон, пропитанный битумом с различными наполнителями: резиной, антисептиком и добавками. Обеспечивает отличную пароизоляцию.
- Стеклоизол, гидростеклоизол. В отличие от предыдущих материалов, основой стеклоизолом служит стекловолокно. Вяжущим элементом выступает специальный состав с битумом и различными добавками. Также он дополнительно защищен полимерной пленкой — односторонней или двусторонней.
- Толь. Это кровельный картон, пропитанный дегтепродуктами и посыпанный минеральной крошкой. Достаточно простой и недорогой вариант.
Как выбрать компанию, которая выполнит герметизацию швов балкона?
Если вам необходима обработка швов балкона, следует обязательно иметь ввиду, что данная работа требует не только специальных навыков и знаний, но и разрешительных документов. Работы производятся на высоте, поэтому сотрудники, которые будут их выполнять, должны быть подготовлены, иметь специальные удостоверения, знать требования охраны труда и иметь соответствующее снаряжение. По этой причине мы предлагаем обращаться в , специалисты которой прошли специальное обучение и имеют все необходимые разрешения.
Кроме того, мы используем в своей работе только качественные материалы для обработки швов. Доказательством высокого уровня качества являются положительные отзывы наших клиентов и длительный опыт работы на рынке.
Что касается наших цен, то они – доступные. Обращайтесь в , и вы оперативно получите теплый и уютный балкон, на котором можно будет приятно проводить время в любое время года.
Устранение проблемы протекания
Герметизация, несмотря на всю свою эффективность, считается лишь полумерой. Выйти из положения окончательно позволяет проведение последующих за герметизацией гидроизоляционных работ. Они будут включать в себя установку специальных защитных откосов, а также создание надежного влагостойкого перекрытия крыши.
Существует два типа гидроизоляционных материалов:
- рулонные битумные и полимерные;
- гидроизоляция обмазочного типа.
Различные рулонные материалы следует использовать, если уже имеется опыт работы с ними. В противном случае полотно может прогнуться, или же могут оставаться зазоры. Желательно нанять специалистов. Но если все принято решение о самостоятельной работе с помощью рулонов, следует воспользоваться помощью одного или двух напарников.
Обмазочная гидроизоляция считается одним из самых простых способов устранения протечек балкона сверху. Для выполнения работ можно не нанимать профессиональных рабочих, а осуществить их самостоятельно. Главное подобрать правильное средство.
Видео:
Идеальный вариант – это однокомпонентная мастика. Для того, чтобы изготовить состав, не нужно следовать никаким сложным технологиям.
Конечным составом тщательно промазываются потолок балкона, а также козырек. Для козырька желательно выбрать мастики на основе полиуретана. Их несколько сложнее приготовить, но именно они обладают превосходными защитными свойствами. Про установку козырька, а также его виды мы писали в этой статье.
Порядок признания аварийного состояния балкона
Чтобы управляющая компания произвела капитальный ремонт балкона, необходимо, чтобы его состояние было признано аварийным. Признакам этого являются:
- наличие глубоких трещин вдоль соединительного шва;
- обнажение арматуры в результате разрушения покрытия из бетона;
- наличие рыхлых участков на внешней стороне плиты в результате действия осадков;
- «крошение» края плиты и обвалы более крупных фрагментов;
- обрушения карниза или поручня;
- расшатанное ограждение и т.д.
Причинами этого может быть как нарушение технологий строительства, так и разрушения в результате старения конструкции и отсутствие своевременного текущего ремонта. Очень часто причиной повреждения является неправильный водосток. В результате регулярного сбора воды или талого снега балкон течет. Кто должен его ремонтировать зависит от этажа, на котором находится квартира, и от характера повреждений.
Заявление лучше отправить заказным письмом. УК также должна ответить письменно. Все переписку необходимо сохранять. Если ремонт несущих конструкций не будет осуществлен, переписка понадобится для подачи иска в суд.
Стоит обратить внимание, что если в доме было создано ТСЖ или ТСН, то решение о капитальном ремонте балкона принимается на общем собрании участников (чем отличается ТСЖ от ТСН, читайте тут). О том, кто несет ответственность за ремонт балкона, и как разделяются обязанности между собственником квартиры и управляющей компанией, смотрите в видео
О том, кто несет ответственность за ремонт балкона, и как разделяются обязанности между собственником квартиры и управляющей компанией, смотрите в видео
Если учреждение ЖКХ своевременно не выполняет ремонтные работы, объясняя это отсутствием денежных средств, можно пойти на соглашение с ними: собственник квартиры выполняет ремонт за свой счет, но потраченные средства засчитываются в квартплату. При согласии с этим коммунальщиков, жильцу необходимо собрать все документы, которые подтвердят приобретение материалов и оплату работ.
В ситуации, когда жилец выполнил ремонт несущих конструкций за свой счет, а перерасчет квартплаты не сделан, он может обратиться в суд для возмещения своих затрат.
При наличии спорных моментов, когда есть повреждения и балкон протекает, кто его должен ремонтировать, также решается в порядке судебного разбирательства.
Как заделать щели стен балкона из бетона
Наверное, все понимают, что прочность бетонных стен, пола и ограждений крайне важна, чтобы эксплуатация балкона была безопасной. Поэтому любая трещина или щель, образовавшаяся в бетоне требует сразу же должного внимания.
Чтобы заделать щели стен балкона подготовьте поверхность, устранив всю грязь и раскрошенный бетон, промойте щель, высушите ее, после чего используйте гидроизоляционный материал. Лучше всего для заделывания трещины использовать цементный раствор, который быстро твердеет.
Устройство и ремонт мягкой кровли лоджии. Замена кровли на лоджии.
На потолочных плитах лоджии необходимо устройство мягкой кровли. Зимой на потолочных плитах лоджий скапливается большое количество снега, который подтаивает от тепла, идущего от квартиры.Талая вода просачивается внутрь через шов или просачивается через плиту. При перепадах температур вода замерзает внутри бетона и разбивает его. Микротрещины в плите расширяются и через некоторое время, потолочная плита лоджии может начать не только протекать, но и осыпаться. Наша компания при устройстве мягкой кровли лоджии или ремонте кровли лоджии, использует только качественные материалы, преимущественно от . При устройстве или ремонте мягкой кровли лоджии, необходимо делать большой нахлест кровельной ткани на стену для того, чтобы полностью исключить попадание влаги под мягкую кровлю. Примыкания кровельной ткани и бетонной плиты качественно промазываются герметизирующей мастикой.
НАВЕРХ
Монтаж скатной кровли
Если же владелец недвижимости отдал предпочтение скатной крыши для балкона, ее ремонт не отнимет много времени, к тому же удастся существенно улучшить теплоизоляцию. При монтаже скатной кровли, прежде всего, изготавливается каркас, на который в дальнейшем и будет смонтирован выбранный материал. При этом можно существенно улучшить теплоизоляцию, используя утеплитель. По желанию клиента также есть возможность установить оцинкованные отливы по периметру балкона, что максимально обезопасит от проникновения влаги. Что касается материала, который зачастую используется для скатной балконной крыши, в большинстве случаев используется ондулин, профнастил, металлочерепица. Также большим спросом сегодня пользуются поликарбонат.
Крыша из поликарбоната
Поликарбонат является в своем роде уникальным материалом. Он имеет совсем небольшой вес, что положительно сказывается при монтаже, при этом отличается долговечностью. Уникальная структура такого кровельного материала позволяет улучшить звукоизоляционные свойства помещения, при этом такая крыша будет пропускать естественный солнечный свет. Единственным и существенным минусом поликарбоната является его хрупкость. Даже при падении льда с высоты 2-3 метров может образоваться трещина.
Дополнительные услуги по герметизации включают:
1. Обустройство козырьков, монтаж отливов.
2. Герметизация отлива на балконе 3. Ремонт кровли из металла.
4. Наплавление гидроизоляционного покрытия.
5. Утепление окон, витражей.
Герметизация балкона невозможна без утепления примыканий рам, прижимных планок, стыков. В качестве изолирующего материала между балконом и внешним миром мы используем силиконовые герметики.
Наша компания предоставит услуги по замене уплотнителей. При обращении в нашу компанию вы получите бесплатные услуги по выезду специалиста и консультации.
Подсчет стоимости работы ведется после определения коммерческого предложения и оценки объема работ.
