Как увеличить оконный проем, что именно необходимо сделать

Большие окна в доме или квартире – мечта многих. Но часто, размеры оконных проемов в существующих постройках не позволяют установить желаемую панорамную конструкцию. Особенно, когда дело доходит до зданий, возведенных во времена СССР, где стандарты, тренды и тенденции в архитектуре были совершенно иными.

И логично, что при такой ситуации многие задумываются про расширение оконного проема. И даже не знают, что в этом вопросе самоуправство недопустимо: такое мероприятие требует обязательного согласования с надзорными органами. Но почему так? Как получить разрешение? Что можно сделать в домах различных типов? Какие технологии применяются в современном строительстве? Команда «Умных окон» знает ответы на эти вопросы и готова поделиться ими со всеми читателями нашего блога!

Можно ли увеличить окно в панельном доме

Решили перепланировать квартиру? Или занимаетесь капитальным ремонтом? Планируя изменения, многие люди хотят изменить размер или форму стандартных окон. Этот процесс трудоемкий и потребует немало усилий от владельцев жилья, но востребованный и пользуется популярностью.

Следует отметить: перепланировка оконных проемов строго регламентируется государством и прежде, чем начинать работы необходимо получить разрешение контролирующих органов. Полезными советами по теме делимся с вами в этом материале!

Как самостоятельно сделать окно меньше

Прекрасно, если квартира или дом отвечают всем требованиям взыскательных хозяев. Однако этого можно добиться, сделав постройку только самому, да и то не всегда. Поэтому, въезжая в новое, но уже вторичное жилье, владельцы стремятся облагородить его и сделать перепланировку по собственному вкусу. Обычно многих не устраивают оконные проемы – их либо много, либо они не того размера, который был бы более функциональным. Рассмотрим, как сделать окно меньше.

Деревянный оконный блок.

Перед тем как принять решение об устройстве маленького окна, нужно задать вопрос, действительно ли это необходимо. К примеру, в детских и спальнях будет лучше, если поступающего естественного света хватает с избытком. Изменить размер окна можно и шторами. Уменьшение проема делают и тогда, если широкий размер не позволяет использовать пространство для установки необходимой мебели.

Во-первых, чтобы начать перепланировку в многоквартирном доме, нужно получить соответствующие документы в БТИ. Именно там выдаются разрешения на изменения в жилье общего пользования. В собственном же доме этот пункт можно пропустить. Во-вторых, заделка проема должна соответствовать стене дома, то есть к панельным и кирпичным строениям не подойдет брус, значит, нужный материал закупается сразу. В третьих, при собственном устройстве маленького окна соблюдается техника безопасности, а также уважение в отношении соседей – нельзя, чтобы их окна были испорчены строительным мусором, падающие кирпичи тоже недопустимы.

В каких домах можно расширять оконные проемы?

Многие из тех, кто затеял изменение оконных проемов, не знает, когда оно уместно, а когда нет. Согласно с украинской законодательной базой, перепланировку без разрешения соответствующих государственных служб можно провести только тогда, когда не затрагивается несущая конструкция и не привносятся изменения в инженерные сети и коммуникации здания.

Иными словами – убрать перегородку из дранки можно, а вот кирпичную – уже нет. В панельных домах (старая застройка) стены несущий элемент. Изменения размера окна требуется обязательно согласовывать с проектной организацией. Считается нежелательным сносить любые перегородки в подобных зданиях.

С современными монолитно-каркасными конструкциями ситуация противоположная – на их внешние стены не приходится силовая нагрузка. Поэтому технически это осуществляется несложно. Единственная проблема: изменения могут внести диссонанс во внешний облик здания, и ваш запрос могут отклонить. Запомните: наружные стены демонтируются только по согласованию, так как изменения могут существенно ухудшить внешний облик здания!

Легче всего внести изменения в оконные проемы в частных домах и коттеджах. Если вы проживаете в таком, спешим обрадовать: никаких походов по инстанциям и получения согласований не потребуется! Но запланировав перемены, обязательно проконсультируйтесь к специалистами: вполне возможно, что потребуется установить дополнительные металлические каркасы, усиливающие стену здания.

Окна из облицовочного кирпича

Отделка окон облицовочным кирпичом — отличный метод украшения приоконных зон.

Она подчеркивает контур, придает объем и выделяет окна на фасаде здания. Облицовка окна контрастным или рельефным кирпичом позволяет почти полностью изменить фасад. Облицовочный кирпич придает зданию более аккуратный и элегантный вид. В завершение можно сделать красивые карнизы из декоративного кирпича.

Окружение окон должно быть тщательно рассчитанным и симметричным по отношению к кладке основных стен и углам здания. Оригинальные красивые окна завершат вид фасада при условии тщательной заделки щелей с применением специальной кладки или использования кирпичных наличников.

Гармоничный вид фасада напрямую зависит от размеров и формы окон, а точнее, от того, насколько они симметричны относительно углов здания и ширины простенков. Необходимо соблюдать определенные стандарты при строительстве стен зданий, но на практике нередко можно наблюдать несоответствия, которые желательно устранить перед укладкой облицовочного кирпича.

Способы расширения оконных проемов

Существует несколько вариантов расширения, применимых для конкретной ситуации. Но чтобы избежать неприятных последствий (обрушившиеся стены и потолок) и не подвергать опасности свою жизнь и жизни домочадцев – обязательно проконсультируйтесь с профессионалами. Не пытайтесь выполнить работы самостоятельно, не имея должной квалификационной подготовки.

Вертикальное расширение подразумевает объединение двух помещений, например комнаты и кухни либо балкона в единое пространство. Для этого проем увеличивают за счет того, что перегородку и подоконник сносят. Батареи, как правило, находящиеся под окном, переносятся. Внимание! Крайне важно знать, что:

• После реорганизационных мер балкон все равно считается нежилым помещением! Согласно документации он будет числиться именно таковым.
• Выносить батареи к балконному окну нельзя.
• Единственный вариант перенесения радиаторов отопления – отодвинуть в сторону, но внутри комнаты.

Не беритесь за работы, не осознавая возможных негативных последствий! Оптимальное решение – консультация с проектной организацией или строителями. Дело в том, что во многих домах, особенно панельных, перегородка между комнатой и лоджией удерживает балконную плиту. Ее снос может повредить конструкцию и повлечь за собой человеческие жертвы.

Под горизонтальным расширением подразумевается увеличение проема окна вширь. Это может повлечь за собой установку элементов, усиливающих его. Если установка окон планируется в бетонной стене, необходимо учесть, что фасадная плита усиливается стальной арматурой.

Таким образом, если ее резать – ослабятся несущие способности. Из-за подобных необдуманных действий появляются трещины, сколы, в дальнейшем провоцирующие обрушение. Предотвратить это можно, усилив проем металлической конструкцией сварного типа. Правильно рассчитать ее параметры могут исключительно специалисты.

Как расширить оконный проем в кирпичной стене? Предварительно учтите – она может обрушиться из-за того, что перемычке, расположенной над оконной рамой не будет на чем держаться. Поэтому – первым шагом должна стать установка новой перемычки, шире планируемого оконного проема. Она состоит из двух частей и может выполняться из:

• П-подобной или двутавровой стальной балки.
• Металлической арматуры (уголков), соединенных сваркой.

Монтаж осуществляется в два этапа. Сначала – прорезывается или выдалбливается канавка с внутренней стороны стены, куда позже устанавливается балка. Дальше – те же действия выполняются с внешней стороны. Так предотвращается обрушения кирпичной кладки после того, как из нее извлекли старую раму.

Как можно уменьшить?

Не всегда проем в стене нужно увеличивать, иногда его, напротив, наращивают. Это делают для установки двери или окна меньшего размера, либо при условии, что был срезан лишний участок.

Самый простой вариант – воспользоваться брусом.

Последовательность действий:

1. 
   Используя рубанок, брус подгоняют под нужный размер. Конечная заготовка не должна выступать за край стены. Поверхность шлифуют, чтобы на него лучше легла шпаклевка.

2. Для крепления заготовок к стене в них просверливают отверстия. Для фиксации стоек и перемычки используют анкера и болты.
3. Зазоры заполняют строительной пеной. Небольшие щели шпаклюют.
4. Когда конструкция будет установлена, ее пропитывают грунтовкой и облицовывают подходящим материалом.

Нужно учесть, что створка будет регулярно подвергаться динамическим нагрузкам. Поэтому между крепежным шагом не должно быть большого расстояния.

Помимо бруса, проем можно уменьшить с помощью таких материалов, как:

• Гипсокартон. Для его монтажа потребуется сборка каркаса на основе алюминиевого профиля. Листы гипсокартона фиксируются саморезами.
• Пеноблоки. Работать с ними несложно, используют их преимущественно в домах с толстыми стенами. Блоки по бокам проема ставят столбиками друг на друга, а перемычку изготавливают из бруса.
• Кирпичи. При такой кладке перемычку рекомендуется изготавливать из металлических уголков.

Любой из перечисленных материалов можно использовать для сужения проема в бетонной стене.

Технологии расширения оконного проема в квартире и частном доме

На сегодняшний день технологий существует много, но самые применяемые ударно-динамическая и алмазная нарезка.Ударно-динамическая нарезка производится с помощью отбойного молотка, перфоратора и других инструментов. Перед началом работ из комнаты выносятся все предметы, оконный проем зачищается от пыли и грязи.

После этого – приступают к демонтажу старой коробки и разметка границ нового окна. Кувалдой в намеченных линиях выбивают сквозные отверстия. Эти манипуляции можно произвести и перфоратором. Но существует риск нарушения целостности несущей стены, ведь образуются микротрещины и сколы. Их потом придется дополнительно заделывать.

Статья по теме: Двойные рулонные шторы на пластиковые окна

Алмазная резка более рациональна: бесшумна, не образует излишка пыли, позволяет добиться гладкости срезов. Ее можно применить в любой стене:

Как видите, увеличение оконных проемов дело трудоемкое, но вполне выполнимое. Главное придерживаться буквы закона и техники безопасности, доверить выполнение работ квалифицированным специалистам, имеющий большой опыт в данной сфере. Пусть у вас все получится!

Чем убирают «лишние» стены

Традиционно часть стен, больше не нужная из-за увеличения, убирается одним из способов:

• Вырезается с помощью болгарки. Это аккуратный и тихий метод, который применяют профессионалы. Для работ используются диски с алмазным напылением и по металлу (в панельных или монолитных домах с армированием). Оставшаяся часть стены не повреждается, на ней нет микротрещин. Нужно быть готовым к большому количеству мелкой пыли.
• Выбивается кувалдой, отбойным молотком. Стены, которые должны остаться, изначально укрепляются. После этого, начиная с края, они разбиваются кувалдой. По мере приближения к запланированной линии проема применяют перфоратор. Кроме пыли этот способ оставляет много кусков кирпича и бетона, с грохотом падающих на пол, что не понравится соседям этажом ниже.

Расширение оконного проема

Большая часть жилого фонда Москвы представлена многоквартирными домами, которые были построены еще в прошлом веке по типовым проектам. С течением времени представления владельцев квартир о том, каким требованиям она должна отвечать менялось, а сами квартиры от этого лучше не становились.

Дело в том, что типовые проекты домов разрабатывались для того, чтобы как можно быстрее обеспечить жильем огромное количество советских граждан, а удобство жилья (и тем более архитектурные изыски) стояло далеко не на первом месте. Это и стало причиной того, что с появлением новых возможностей собственники массово начали устраивать перепланировки в своих квартирах.

Расширение оконного проема, пример проекта перепланировки:

Наиболее популярными мероприятиями при перепланировке является устройство совмещенного санузла из ванной и уборной, объединение кухни и комнаты в кухню-гостиную и перепланировка перегородок, но встречаются и куда более интересные варианты перепланировок, об одном из которых мы и поговорим в этой статье – расширение оконного проема в квартире.

К расширению оконного проема прибегают в двух случаях: если в комнате объективно не хватает освещения и при банальном желании иметь большее окно, например, для улучшения вида из квартиры. Так как расширение оконного проема однозначно относится к перепланировке, то его в обязательном порядке придется согласовывать. Ниже мы поговорим о том, как это сделать.

Согласование расширения оконного проема

Согласование перепланировки (в том числе и с расширением оконного проема) в большинстве случаев начинается со сбора документов, которые нужно подать в Мосжилинспекцию для получения разрешения на начало ремонтных работ. Основными документами, которые вам потребуются для подачи в любом случае являются техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, свидетельство права собственности на квартиру и заявление.

Документы для перепланировки:

Отказ можно попробовать в суде, если вы считаете, что он был получен в результате ошибки, разрешение же на перепланировку будет действовать в течение года с момента выдачи. Если по каким-то причинам вы не успели выполнить все работы в этот срок можно подать заявление на продление разрешения на перепланировку. Продлевать разрешение можно неограниченное количество раз, но не более чем на месяц.

В некоторых случаях, расширенный оконный проем необходимо усиливать при помощи металлоконструкций. Так как проверить правильность усиления после отделки проема не получится, возникает необходимость в составлении актов освидетельствования скрытых работ. Заполняют эти акты представитель строительной компании, после чего их подписывает уже представитель организации проектной. Проектная и строительная организации должны иметь необходимые допуски СРО для заполнения этих документов. Кроме того, заполнение актов скрытых работ должно указываться в журнале выполнения ремонтных работ.

Акты освидетельствования скрытых работ:

После того как все работы окончены вам потребуется сообщить об этом в Мосжилинспекцию, которая вышлет на вашу квартиру своего сотрудника для участия в работе приемочной комиссии. Также в приемке квартиры после перепланировки будут участвовать представители строительной и проектной организации (если затрагивалось общедомовое имущество, то и представитель ДЕЗ).

Если все работы были выполнены согласно утвержденному проекту перепланировки, то владельцу квартиры выдается акт о завершенной перепланировке на основании которого вносятся изменения в технический паспорт квартиры БТИ. К слову, сотрудник БТИ также посетит вашу квартиру для обмеров и только после этого перепланировку можно считать завершенной

Акт о завершенной перепланировке:

Статья по теме: Инструкция по регулировке пластиковых окон своими руками

Расширение оконного проема в домах различных типов

Данный раздел нашей статьи предназначен больше для строителей, однако и собственникам квартир будет не лишним ознакомиться с ним для лучшего понимания, происходящего при ремонте. Как вы могли догадаться, в разных типах домов имеются определенные нюансы при расширении оконного проема.

Так, например, в некоторых панельных домах наружные стены включены в силовую схему здания, потому расширяя проем самовольно вы рискуете повредить арматуру, которая располагается в панели по периметру окна. Именно поэтому оконный проем необходимо усиливать при помощи рамы из металлоконструкций. Одним из наиболее популярных вариантов расширения оконного проема является демонтаж подоконного блока. Однако будьте внимательны – если ваш панельный дом построен после 2006 года, то расширить проем не получится, так как конструкция этих зданий на такое не рассчитана.

В монолитных домах крайне редко наружные стены относятся к несущим (как и большинство внутренних стен), потому, как правило усиления не требуется.

В кирпичном же доме верхняя часть оконного проема представлена бетонной перемычкой, которая удерживает конструкцию от осыпания. При расширении проема в кирпичном доме (например, при соединении двух окон в одно) необходимо предварительно заменить старую перемычку на новую и только после этого выполнять демонтажные работы.

Если вы планируете расширение оконного проема, то вам в любом случае потребуется разработка проекта перепланировки на чем уже более десяти лет специализируется наша компания. Если же у вас нет достаточного количества времени для ведения согласования перепланировки, то и тут мы можем предложить свои услуги, кроме того, мы выполняем физические работы по устройству новых и расширению существующих проемов в несущих стенах и простенках. Для консультации вы можете позвонить нам или написать на электронную почту.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане квартиры БТИ. Например, когда появляются дополнительные помещения, а также меняется их функциональное назначение:

• когда в квартире появляются гардеробные или одна комната делится на две и более;
• когда кухня переносится из своего прежнего места в коридор либо кладовку;
• когда сносится подоконный блок между лоджией и комнатой и устанавливаются французские двери;
• когда площадь санузла расширяется за счет переноса дверей или делается новый проем в перегородке или несущей стене;
• когда объединяются помещения – ванная и туалет, кухня и гостиная.

Это лишь малая часть тех работ, которые нужно согласовывать, а все изменения фиксировать в БТИ на плане квартире.

Есть такой ремонт, который оставляет план квартиры неизменным, и это не будет являться перепланировкой. Может показаться, что вы делаете серьезный, капитальный ремонт, но в реальности получать разрешение на него не нужно, как и готовить проектную документацию, менять план БТИ, платить госпошлины и ждать разрешение. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

• перегородки внутри квартиры остаются на месте;
• дверные и оконные проемы не переносятся;
• сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
• конструкция пола не меняется;
• сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы, какие двери установлены — распашные или раздвижные. Если распашную дверь демонтируют и оформляют раздвижную, это перепланировка. Если заменить дверь на другую аналогичную, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.
Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

• замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
• прокладка новых труб для санузла;
• выравнивание стен под покраску или под обои;
• установка новых дверей;
• замена окон;
• замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
• отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Все это не считается перепланировкой и не требует согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Если вы сомневаетесь, нужно ли узаконивать ваш ремонт, напишите нам список предполагаемых работ. Наша консультация бесплатна. Мы точно скажем, что можно делать без разрешений, а на что его необходимо получать:

в WhatsApp

Какую перепланировку можно делать без разрешения Как оформить перепланировку квартиры без проекта Какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2022 Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире
Здравствуйте!