В проекте некоторых домов не предусмотрены козырьки над балконами последних этажей, поэтому они открыты дождю, снегу, солнцу и мусору, заносимому ветром. Если хозяева квартиры не планируют в ближайшее время проводить остекление балкона, возникают некоторые неудобства при его использовании. Решить проблему можно только одним способом – установить козырек над балконом, который частично защитит его от действия погодных условий. Сделать его можно самостоятельно или купить готовый козырек и заказать его установку.
Юридический аспект — Чья собственность балкон?
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) Как видите, чтобы имущество относилось к общей долевой собственности, надо, чтобы оно: — не являлось частью квартиры; — не принадлежало отдельному собственнику; — предназначалось для обслуживания более одного помещения. Исходя из этого наружные стены и несущие конструкции вашей квартиры, пол, потолок, трубы коммуникаций и вентиляции являются общей долевой собственностью. А пространство между ними (то есть, непосредственно, квартира) – вашей.
С балконом (лоджией и т.п.) такая же история.
Балконная плита, ограждение, фасадная стена – общая долевая собственность, а пространство между ними – собственность владельца квартиры, к которой балкон относится согласно экспликации БТИ.
Строительство каркаса
Металлические трубы нарезаются по размеру и свариваются в нужных местах. Если нужно, то некоторые детали лучше согнуть трубогибом. После создания отдельных частей навеса, необходимо зачистить сварочные швы и обработать их антикоррозийным составом. Сами металлические составляющие нужно покрыть грунтовкой. Перед процессом грунтования, требуется проделать крепёжные отверстия в металлических трубах.
Можно использовать деревянную конструкцию каркаса. Это значительно облегчит навес. Однако дерево не обладает такой же долговечностью, как металл. Так же для создания каркаса можно использовать алюминий или кованый метал. Первый вариант существенно облегчит всю конструкцию, во втором случае получится красивый внешний вид.
Металлический каркас балконного козырька
Перед закреплением каркаса, на стене дома нужно отметить границы будущего козырька, что бы ни отходить от размеров и расположения.
Когда грунт полностью высох, можно приступать к дальнейшим действиям. Наступило время крепежа. В стене немного выше балконного дверного проёма, перфоратором сверлятся отверстия под дюбели или анкера. После этого весь каркас устанавливается на нужные места и через просверленные отверстия, закрепляется на стене.
Кто должен ремонтировать балкон?
Для того, чтобы управляющая компания отремонтировала балкон, нужно добиться признания конструкции аварийной. Для этого необходимо :
- Написать заявку на проведение ремонтно-восстановительных работ разрушенного балкона, которая должна быть оформлена на имя главного ответственного лица управляющей компании.
- Подготовить несколько фотографий аварийных зон, которые должны сопровождаться письменным подтверждением от соседей.
- Составить пояснительную записку, которая обосновывает необходимость восстановления балкона. Указать в ней, что аварийное состояние балкона потенциально опасно для жизни и здоровья людей.
Эти документы составляются в двух экземплярах.
Первый отправляется в управляющую компанию, а второй остается у собственника жилья.
Является ли балкон общедомовым имуществом?
Плиты перекрытий являются элементами других жилых помещений. Стены, перекрытия относятся к общедомовому имуществу, т.к.
обслуживают более одного помещения.
Владелец приобретает пространство, ограниченное стенами и плитами перекрытий – элементами долевого имущества. Он является собственником отделки, имеющихся предметов декора.
Рис. 3 Если балкон увеличивают, то требуется разрешение В общем пользовании оказываются балконная плита, внешние стены.
Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом
Такие Правила были утверждены 13.08 2006 г. (Постановление № 491).П/п «В», п.
2 Правил относит плиты балконные, которые ограждают несущие конструкции, к составу имущества, принадлежащему по праву общей долевой собственности всем собственникам отдельных помещений многоквартирного дома.Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п/п 4.2.4.2) распределяют балконы к несущим конструкциям.Ст.36, ч.
1 ЖК закрепляет отнесение ограждающих конструкций к общему имуществу.Законодательные акты не предусматривают отнесения к общедомовой собственности только тех элементов, которые обслуживают несколько помещений. Балконные перекрытия включены в общую целостную конструкцию каждого здания, как ограждающие, обеспечивающие показатели устойчивости, прочности.Решение ВС РФ
Балконы являются общим имуществом — определение Верховного суда РФ от 17.01.2012 г.
обратилась в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующим подпункта » в» пункта 2 правил в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит.в подтверждение заявленного требования указала, что включение в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, балконных плит противоречит пункту 1 статьи 290 гражданского кодекса российской федерации, части 3 статьи 16 и пункту 3 части 1 статьи 36 жилищного кодекса российской федерации, так как балконная плита или плита лоджии не предназначена для обслуживания более одного помещения в>
Оспариваемое положение Правил нарушает ее права, так как неправомерно возлагается на нее бремя содержания имущества, которым она не пользуется, поскольку проживает в квартире, не оборудованной балконом.Решением Верховного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2011 г.
Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального
Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.
Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.
Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.
УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.
Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.
Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.
Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.
Распределение ответственности
Общее имущество жильцов многоквартирного дома – это большой комплекс объектов в доме, которые находятся в долевой собственности всех владельцев квартир. Это чердаки и подвалы, придомовая территория, несущие конструкции дома и система отопления. Здесь подробнее о том, на чьи плечи ложится замена стояков отопления в квартире МКД.
В свою очередь, собственник должен своими силами выполнять следующие ремонтные работы:
- ремонт и укрепление парапета;
- ремонт и укрепление козырька, если квартира находится не на последнем этаже;
- замена оконных рам и стекол;
- утепление балкона;
- удаление ржавчины и плесени, которые могут привести к разрушению конструкции (в том числе покрытие элементов балкона антикоррозийными веществами).
Обязанности учреждений ЖКХ, связанные с предупреждением аварийных состояний балкона
Следить за состоянием балкона должны не только владельцы квартир, но и коммунальные службы.
- проверку балконов и лоджий на предмет их загромождённости тяжелыми предметами, которые могут повлечь за собой постепенное разрушение конструкции;
- инструктаж с жильцами квартир на тему безопасной эксплуатации балконов;
- принятие оперативных мер при обнаружении повреждения несущих элементов балкона с целью недопущения аварийной ситуации;
- проведение работ, связанных с опломбированием аварийного объекта, и составление сметы для ремонта.
Порядок признания аварийного состояния балкона
Чтобы управляющая компания произвела капитальный ремонт балкона, необходимо, чтобы его состояние было признано аварийным. Признакам этого являются:
- наличие глубоких трещин вдоль соединительного шва;
- обнажение арматуры в результате разрушения покрытия из бетона;
- наличие рыхлых участков на внешней стороне плиты в результате действия осадков;
- «крошение» края плиты и обвалы более крупных фрагментов;
- обрушения карниза или поручня;
- расшатанное ограждение и т.д.
Причинами этого может быть как нарушение технологий строительства, так и разрушения в результате старения конструкции и отсутствие своевременного текущего ремонта. Очень часто причиной повреждения является неправильный водосток. В результате регулярного сбора воды или талого снега балкон течет. Кто должен его ремонтировать зависит от этажа, на котором находится квартира, и от характера повреждений.
Заявление лучше отправить заказным письмом. УК также должна ответить письменно. Все переписку необходимо сохранять. Если ремонт несущих конструкций не будет осуществлен, переписка понадобится для подачи иска в суд.
Стоит обратить внимание, что если в доме было создано ТСЖ или ТСН, то решение о капитальном ремонте балкона принимается на общем собрании участников (чем отличается ТСЖ от ТСН, читайте тут).
О том, кто несет ответственность за ремонт балкона, и как разделяются обязанности между собственником квартиры и управляющей компанией, смотрите в видео
Если учреждение ЖКХ своевременно не выполняет ремонтные работы, объясняя это отсутствием денежных средств, можно пойти на соглашение с ними: собственник квартиры выполняет ремонт за свой счет, но потраченные средства засчитываются в квартплату. При согласии с этим коммунальщиков, жильцу необходимо собрать все документы, которые подтвердят приобретение материалов и оплату работ.
В ситуации, когда жилец выполнил ремонт несущих конструкций за свой счет, а перерасчет квартплаты не сделан, он может обратиться в суд для возмещения своих затрат.
При наличии спорных моментов, когда есть повреждения и балкон протекает, кто его должен ремонтировать, также решается в порядке судебного разбирательства.
Из чего сделать козырек
В строительстве козырьков выделяются два основных этапа: монтаж каркаса и настил кровельного материала. Каркасы выполняют несущую функцию и изготавливаются из металлических труб, профилей, уголков. Иногда металлические детали заменяются деревянными брусками, но древесина не настолько долговечна, как металл. Определяют дизайн конструкции кровельные материалы.
Кровельные материалы для козырьков:
- Профнастил;
- Шифер;
- Поликарбонат;
- Ондулин.
Материал для изготовления козырька подбирается в зависимости от его формы. Например, тканевое полотно подходит только для маркизов, а купольные и арочные козырьки преимущественно изготавливаются из поликарбоната, пластика, в редких случаях из мягких кровельных материалов и черепицы. Жесткие материалы, такие как шифер и профнастил, применяются для покрытия одно и двускатных козырьков.
Не весь балкон относится к общему имуществу
Балкон состоит из балконной плиты (пола), несущих стен, козырька, крыши (если верхний этаж), ограждений и остекления.
При этом балконная плита, ограждения и несущая стена являются ограждающей конструкцией и относятся к общедомовому имуществу. Также в общедомовое имущество входит крыша, состояние которой наиболее важно для владельцев балконов на верхних этажах.
Об этом сказано в части 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ № 491 .
Статья по теме: Каркас балкона своими руками с чертежом
Работы по содержанию и ремонту общедомового имущества должны выполнять те лица или организации, с которыми у собственников дома заключен соответствующий договор. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ это могут быть управляющая организация (УО), товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный или иной специализированный кооператив, другие физические и юридические лица, с которыми заключен договор при непосредственном управлении домом.
Чаще всего сейчас домами управляют УО и ТСЖ. Далее для краткости будем говорить только об УО, подразумевая при этом также ТСЖ и организации, перечисленные выше.
Соответственно, за балконные плиты, несущие стены, ограждения и крышу несет ответственность управляющая организация.
Если пол на балконе держится на честном слове, или вы живете на последнем этаже, а на балконе протекает крыша — обращайтесь в УО.
Нужно понимать, что УО не обязана делать косметический ремонт у вас на балконе. Например, обшивать сайдингом экран (ограждение) вашего балкона сотрудники УО не должны. А вот если часть экрана обрушилась на улицу, это уже забота управляющей компании — сделать ремонт и обезопасить жильцов и прохожих УО обязана. Это подтверждается судебной практикой.
Козырек над балконом
входит в общедомовое имущество и обслуживается (в том числе очищается от снега) управляющей организацией только при условии наличия таких козырьков в проекте дома. Если же козырек проектом МКД не предусмотрен, и собственник установил его самостоятельно, обслуживать его придется также самостоятельно.
Окна на балконе поддерживать в надлежащем состоянии должен владелец квартиры (нежилого помещения).
Отдельно в Правилах содержания общего имущества оговаривается, что в состав работ по содержанию общего имущества в МКД не включаются работы по утеплению балконных проемов и замене стекол на балконах. Это забота владельца помещения, а не УО.
Конструктивные особенности. Определяемся с формой
По делу козырьки, устанавливаемые над балконом делятся на несколько видов. Определяющей стороной является дизайнерская сторона и полезность конструкции относительно климатических воздействий.
- Двускатные. Устойчивы к порывам ветра и снеговым нагрузкам. По форме такие козырьки выполнены в виде равностороннего треугольника.
- Односкатные. Данные модели в конструктивном плане выделяются наклоном в одну сторону. По сути это половина двускатной конструкции. Изготовление происходит быстрее и меньше трудоемкость исполнения.
- Прямые козырьки с подзором. В таких моделях наклон от верха балкона после установки практически незаметен.
- Арочные конструкции. Привлекательны на вид, просты в исполнении и также, как и двускатные не располагают к задержанию снега зимой.
- Куполообразные. Аналогично всем моделям противостоят различным невзгодам, но в изготовлении требуют особой квалификации мастера.
Обязанности управляющей организации
Проводить регулярные осмотры балконов, планировать ремонт, а тем более реагировать на заявки и жалобы жильцов УО должна своевременно. УО отвечает перед собственниками за надлежащее содержание общего имущества.
В Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” и Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 перечислены обязанности УО и виды работ, которые она должна проводить для поддержания балконов в нормальном состоянии.
- дважды в год (осенью и весной) проводить осмотры всего общего имущества, а значит, и балконных плит, крыши и фасадов, а также периодически проводить частичные осмотры;
- осматривать общедомовое имущество после сильных ливней, ветров и других негативных погодных явлений, а также после аварий;
- следить, чтобы жильцы не захламляли и не загрязняли балконы, а также не делали незаконных перепланировок;
Даже прикрепить ящики с цветами с наружной стороны на балконе можно только по согласованию. За этим должна следить УО, и если ее сотрудники обнаружат, что вы самовольно установили кронштейны для горшков, вас могут обязать их демонтировать.
- выявлять дефекты в несущих конструкциях, гидроизоляции, элементах металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
- контролировать состояние, восстанавливать или заменять отдельные элементы зонтов над балконами;
- разрабатывать план восстановительных работ и проводить соответствующий ремонт.
Согласно постановлению Госстроя № 170 не допускается:
- ослабление креплений стен балконов;
- разрушение и повреждение отделки стен.
Если в балконной плите пошла трещина, отвалился угол или стал выкрашиваться кусками бетон, молчать не надо. Нужно зафиксировать все повреждения — сделать фото или видео — и обратиться в УО. Сделать это можно и через АДС (аварийно-диспетчерскую службу).
Бывает так, что проблема не в самом балконе, а, например, в водосточной системе. Если водосток работает неправильно, на балкон может постоянно попадать вода, что недопустимо. То же самое с протекающей крышей. В этих случаях также следует подавать заявку в УО или АДС.
Специалисты должны будут провести внеочередной осмотр по вашей заявке, составить акт. Если состояние балкона признают аварийным, его должны будут опломбировать. УО обязана в срочном порядке принять меры по предотвращению развития разрушений и обезопасить жильцов.
Дальше должен последовать ремонт. Поговорим о том, за чей счет он должен выполняться.
Бремя содержания общедомового имущества несут собственники помещений в доме. Соответственно, оплата всех возможных работ и ремонтов — обязанность жильцов.
Но нужно понимать, что на текущий ремонт собственники помещений в МКД ежемесячно выделяют средства по статье “содержание жилого помещения”. Т. е. по умолчанию деньги на текущий ремонт в УО должны быть. С капитальным ремонтом схожая ситуация — каждый месяц собственники квартир и нежилых помещений платят взносы на капремонт дома.
Статья по теме: Как сделать перегородку на балконе от соседей
Другой вопрос, что к нужному моменту может не накопиться достаточная сумма для проведения всех необходимых работ по капитальному ремонту. В этом случае определить источник финансирования можно на общем собрании собственников — принять решение взять кредит на проведение капремонта или принять участие в программе по господдержке капремонта.
Но! Даже если общее собрание собственников не проводилось, или решение о проведении капремонта не было принято, оставить балкон в аварийном состоянии УО не имеет право. Она должна либо провести текущий ремонт (если таким образом можно исправить положение и обезопасить людей), либо демонтировать балкон (или хотя бы опломбировать выход на него). Это подтверждается судебной практикой.
Монтаж кровельного материала
Если каркас отвечает за надежность и прочность крыши, то кровельный настил защищает балкон верхнего этажа от осадков. Не все кровельные материалы подходят для балконных навесов. Например, один из наиболее популярных вариантов – ондулин (или еврошифер) – при всех своих преимуществах имеет небольшой срок службы и поддерживает горение. А обычный асбестоцементный шифер вызывает трудности при монтаже и создает дополнительную нагрузку на каркас.
Лучше всего на практике себя показали профилированный лист и металлочерепица, к которым можно добавить поликарбонат, часто применяемый для изогнутых козырьков.
Профнастил
Профилированный лист производится из оцинкованной стали с применением метода холодного проката. Толщина профнастила, применяемого для кровли, в среднем составляет всего 0,5-0,6 мм, поэтому общая масса материала не создает большую нагрузку на несущую конструкцию. Наличие волнообразных или трапециевидных ребер придает листу необходимую жесткость, поэтому он спокойно переносит ливни и снегопады.
Несущая способность профнастила существенно выше несущей способности обычного металлического листа такой же толщины. К примеру, допустимая нагрузка на профлист марки С10-0,6 (высота волны 10 мм, толщина 0,6 мм) при шаге опоры 1 м составляет 86 кг/м².
Крышу из профнастила на лоджии или балконе можно сделать своими руками, технология монтажа предельно простая. Листы укладывают на подготовленный металлический или деревянный каркас внахлест и прикручивают к обрешетке болтами, которые имеют шайбу с резиновой прокладкой. Чтобы в месте примыкания листа к стене не просачивалась вода, в верхней части конструкции устанавливают козырек-водоотлив, под который заводят настил крыши.
Схема балконной кровли из профнастила
Металлочерепица
Как и профлист, металлочерепицу изготавливают холоднопрокатным методом из стали. Однако в этом случае рисунок профиля имитирует обычную керамическую черепицу. Помимо интересного внешнего вида, материал имеет несколько слоев защитного покрытия, что делает его практически неуязвимым даже в самых суровых климатических условиях.
Если разрезать лист металлочерепицы, то можно увидеть оцинковочное покрытие, антикоррозийную алюминиевую пленку, грунтовку, слой полимера и закрепляющий слой лака.
Монтаж металлочерепицы выполнить труднее, чем укладку профнастила. Основная сложность заключается в том, что крепление листа к каркасу должно располагаться как можно ближе к линии поперечной волны, предъявляя дополнительные требования к расположению обрешетки. Также при монтаже можно повредить защитное покрытие, а поскольку лист металла здесь очень тонкий (0,4-0,5 мм), последствия коррозии проявятся быстро.
Ввиду «капризности» материала монтаж металлочерепицы лучше доверить профессионалам
Поликарбонат
Поликарбонат применяют в качестве кровли, если крыше необходимо придать сложную форму. Материал представляет собой прозрачный или полупрозрачный ячеистый полимерный лист.
Степень прозрачности поликарбоната определяется его цветом. Например, бронзовый лист будет пропускать 30-35% света, а синий – 85%.
Несмотря на кажущуюся хрупкость, материал обладает достаточной прочностью, чтобы выступать надежной защитой от снегопада. Так, 10-миллиметровый лист, прикрепленный к дугообразным опорам с шагом 1 м, обладает несущей способностью 120 кг/м². Срок службы поликарбоната составляет всего 10-15 лет (для сравнения, профнастил и металлочерепица не теряют своих свойств в течение 25-40 лет), что следует учитывать при установке его на балкон.
Листы поликарбоната крепятся не внахлест, а встык, для чего используется специальный профиль. Кроме того, нужно закрывать внешние торцы листов, чтобы в ячейки не попадала пыль и влага.
Для изготовления козырька из поликарбоната часто используют гнутую профильную трубу
Куда пожаловаться на бездействие УО
Как мы неоднократно писали в предыдущих статьях, инстанций, куда можно обратиться по поводу невыполнения управляющей организацией своих обязанностей, несколько.
- Государственная жилищная инспекция
Эта организация контролирует работу управляющих организаций. Можете написать жалобу и подать в электронном виде. Для этого надо зарегистрироваться на портале Госуслуг. К жалобе прикрепите акт о проведении осмотра балкона.
Подать жалобу можно на официальном сайте Роспотребнадзора.
Можете продублировать жалобу в городскую/районную администрацию — лишним это точно не будет.
Если все предыдущие инстанции ничего не предприняли, можете пожаловаться в прокуратуру на их бездействие.
Если ничего не помогло, подавайте иск в суд.
Как выявляется неправильная установка верхнего отлива?
Во-первых, это промерзание зимой, с последующим появлением грибка.
Во-вторых, это продувание осенью или весной. Выявляется это просто. Надо прислонить руку к внутреннему стыку верхнего отлива и верхней бетонной плиты. А лучше, поднести зажигалку или свечку. Продувание сразу будет видно.
В-третьих, это банальная протечка.
В-четвертых, верхний отлив визуально установлен не ровно по горизонту (если смотреть на отлив из комнаты, эта неровность будет видна).
Как Вы думаете, почему у одной монтажной бригады установка верхнего отлива — правильная, а у другой — неправильная? И почему в оконных компаниях нет общепринятой системы установки верхнего отлива? Оставляйте свои ответы в комментариях.
Чья крыша балкона?
#1 Evgesha20 Evgesha20 —>
#2 Talion Talion —>
Вопрос дискуссионный и достаточной ясности здесь нет. Главное на мой взгляд уяснить, относится ли крыша балкона к общему имуществу в многоквартирном доме? Основной критерий отнесения имущества к «ОБЩЕМУ» — это если имущество предназначено для обслуживания более чем одной квартиры или является несущей конструкцией. Вот и определитесь. Крыша вашего балкона является несущей конструкцией? Эта крыша обслуживает только вашу квартиру или еще какие-нибудь квартиры? У нас был подобный случай, ниже привожу позицию управляющей компании. Правда здесь речь шла о лоджии. В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного Кодекса РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются: — помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; — иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; — механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; — земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Квартира принадлежит Вам на праве частной собственности и не относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Лоджия является частью вышеуказанной квартиры и не может быть отнесена к общему имуществу. Навес (перекрытие) над лоджией является её конструктивным элементом, не является крышей многоквартирного дома и не предназначен для обслуживания иных жилых помещения в данном доме. Таким образом, навес (перекрытие) над лоджией Вашей квартиры не относится к общему имуществу многоквартирного дома и является Вашей частной собственностью.
В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
Управляющая организация, обслуживает исключительно общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, исчерпывающий перечень которого установлен ЖК РФ и приведен выше. В соответствии с положениями ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.
