Ремонт балкона в панельном доме: реконструкция каркаса, утепление пола и потолка

Всем привет! Продолжая тему остекления балконов в типовых домах, расскажу про остекление в панельке типа П-43. Недавно у меня знакомый приобрел квартиру в панельном доме данной серии в Одинцово и сразу решил застеклить балкон, так как любит проводить на нем время. Обговорили с ним все детали, нюансы, вариант внутренних работ по отделке, чтобы все было под ключ.

В итоге он остался очень доволен работой, потом я приходил к нему в гости на чай. Он показывал как обустроил свой балкон, сделал там свое рабочее место. Вышло очень клево. А я решил поделиться с читателями особенностями балкона в панельном доме и какие варианты остекления можно применить. Надеюсь будет полезно!

Остекление балкона в панельном доме

Немало многоквартирных домов в Москве панельного типа. В свое время это было настоящим спасением и самым подходящим вариантом для тех, кто хотел иметь свое жилье, но не имел большой суммы денег. Сегодня существует огромное разнообразие панельных домов. Это и пятиэтажные хрущевки и многоэтажные постройки.

Если, живя в таком панельном доме, вы решились остеклить балкон, вам следует знать, какую сумму вы на это потратите. Если вы обратитесь в , то в среднем такое остекление алюминиевым профилем системы Проведал из трех, четырех раздвижных алюминиевых створок составит 26 — 30 тысяч рублей. За москитную сетку придется заплатить 2 тысячи рублей.

Собственность и ответственность

На вопрос: являются ли балкон частью квартиры, можно ответить однозначно: да, является. Но здесь существует несколько правовых моментов. В статье 36 ЖК РФ определена принадлежность некоторых помещений и частей дома к общей собственности, согласно которой лоджии и балконы являются общедомовым имуществом.

Законодательство гласит, что несущие конструкции и наружные стены квартиры: потолок, пол и инженерные коммуникации — это общее имущество, а пространство между стенами в частной собственности владельца квартиры. Таким образом, плита, фасадная стена, ограждение балкона и лоджии – общая собственность, а пространство между ними находится в собственности владельца квартиры.

Внутри своего пространства можно делать все, что не причиняет вред общей долевой собственности. Все важные аспекты эксплуатации и переоборудования балконов и лоджий регламентируются Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановление № 170 Госстроя РФ от 27.09.2003 г.

Во избежание конфликтных ситуаций, а так же временных и финансовых затрат, необходимо чтобы в документах на право собственности были указаны все вспомогательные помещения, иначе придется выкупать или доказывать право на собственность в суде.

Особенности остекления балконов в панельных домах

Очень часто ограждения в панельных домах находятся в изношенном, потрепанном состоянии. Поэтому если вы хотите теплое остекление на основе ПВХ-конструкции, то скорее всего параллельно парапету балкона придется выкладывать пеноблок или кирпич для усиления конструкции. Если же вы выберете алюминиевый профиль, то этого делать не придется. Так как алюминиевые конструкции имеют небольшой вес и не оказывают сильной нагрузки на парапет.

Еще по теме Алюминиевое остекление балконов

Остекление лоджии. Панельный дом: особенности монтажа

Для панельных домов на балконы можно устанавливать холодное и теплое остекление. В каждом конкретном случае есть свои минусы и недостатки. В целом для каждого типа застекления в таких домах доступная средняя цена. Застеклить лоджию в панельной девятиэтажке можно только после предварительной технической оценки состояния плиты основания. Это позволит избежать технических нарушений и гарантирует прочность конструкции.

Даже при установке холодного остекления, для которого используется алюминиевая рама, следует:

• провести техническую экспертизу основания и ограждения;
• в случае если цемент крошится и по нему пошли трещины, нужно его обновить;
• ограждения лоджии также придется заменить, так как они не рассчитаны даже на нагрузку холодного остекления;
• подобрать подходящий по цене и качеству алюминиевый оконный профиль.

Только в этом случае остекление лоджии панельный дом серия ii 57, или других панельных многоэтажек будет проведено правильно. Доверять такую реконструкцию лоджии следует опытным компаниям со строительной специализацией.

Из чего складывается стоимость остекления в таком доме

Первое, и самое главное, это длина балкона, лоджии. Чем длиннее балконное пространство, тем больше потребуется материала и тем выше будет себестоимость.

Следующее, что будет влиять на себестоимость, это такие факторы, как внутренняя отделка, требуется ли вам дополнительная установка крыши, выполнять вынос балкона за пределы парапета. Все это будет значительно увеличивать стоимость остекления.

В стоимость также могут входить дополнительные атрибуты: специальная фурнитура, москитная сетка и так далее.

Если вас интересует недорогое и приемлемое по цене застекление балконов и лоджий, тогда смело обращайтесь в .

1. Во-первых, с нами вы никогда не прогадаете в цене.
2. Во-вторых, все строительные работы будут произведены эффективно и надежно.
3. В-третьих, у нас самое лучшее сервисное обслуживание. Наши менеджеры готовы ответить на любой ваш вопрос по остеклению балконов.
4. В-четвертых, мы ценим ваше время. Поэтому все работы выполняются мобильно и в установленный срок.

Итак, вы живете в панельном доме, но все еще не решаетесь застеклить лоджию, тогда смело звоните нам. Мы расскажем вам о выгодных предложениях нашей компании. Возможно, они помогут вам принять правильное решение.

Источник: balkon-plus.ru/osteklit-balkon-v-panelnom-dome.php

Определение балкона и лоджии

Согласно определению СНиП, в разделе «Здания жилые многоквартирные», балкон является площадкой, которая выступает из плоскости фасада строения, потому основной признак, чем отличается балкон от лоджии – площадка. На самом деле, фактически все горизонтальные плоские конструкции, выступающие за стенку дома и находящиеся на уровне пола, могут считаться балконом. Ремонт лоджии в панельном доме. Своими руками. Плита лоджии размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и размер балкона в 9. У него могут отсутствовать любые другие части: парапет, крыша, но точно есть площадка-пол.

Разница между балконом и лоджией в том, что она встроена в само здание, и является самостоятельной комнатой. Лоджии в каждой в панельном домостроении размер стены (что в панельном доме. Главное отличие лоджии

, помимо пола, в ней обязательно есть 3 стены общие со зданием: 2 боковые и крыша, и только передняя часть открыта.

Существенным различием является и то, что лоджия не выдается за пределы фасада здания и имеет свой потолок, а балкон выходит за пределы строения. При обустройстве и утеплении лоджия в отличие от балкона выдерживает большие нагрузки, но она более затемнена.

Внимание! В некоторых случаях, можно получить разрешение на вынос центрального отопления на лоджию, и она будет считаться как общая жилая площадь. Выполнить ремонт балкона своими руками в панельном доме, ремонт лоджии в панельном. В отличие от лоджии на балкон отопление выносить категорически запрещено.

Холодное остекление балконов в панельном доме cерии П-43

Несмотря на более удобную планировку и другие преимущества, серия П-43 имеет и недостатки. Главный из них — плохая теплоизоляция. Хотя толщина панелей и составляет 35 см, тепло уходит сквозь швы между ними, а также рассохшиеся деревянные рамы. Поэтому от качественного застекления лоджий и окон зависит комфортный микроклимат в квартире.

Чтобы в вашем доме было уютно, предлагаем заказать холодное остекление в профиле provedal. Он не боится резких перепадов температур и является самым оптимальным вариантом для тех, кто выбирает по принципу «цена-качество».

Поскольку ширина лоджий в домах серии П-43 составляет всего 3,5 м, то наши специалисты предлагают расширить пространство за счет выносных конструкций. В результате ширина увеличивается примерно на 20-25 см, появляется широкий подоконник. Превратить его в живописную оранжерею или оставить в духе минимализма — решать вам.

Внутренняя отделка «под ключ» предполагает облицовку стен пластиковыми панелями, а также укладку теплого пола. Лоджии в исполнении наших специалистов — это уютные помещения, которое продолжают стиль и дизайн всей квартиры.

Цены на холодное остекление зависят от многих факторов, в том числе и от конфигурации оконных блоков. Мы предлагаем варианты на основе раздвижных створок и купейного типа. Конечная сумма включает и стоимость монтажа наружных панелей, если того требует ситуация. Для более точного расчета стоимости свяжитесь с нашими менеджерами удобным для вас способом.

Источник: oknaprosvet.ru/holodnoe/p-43/

Особенности отделки панельных домов

Чаще всего поверхность основания и стены имеют неровности, а значит, может потребоваться их выравнивание. Объем работ зависит от состояния объекта:

• Восстановление балконной плиты — устанавливаем армирующие элементы, делаем заливку бетоном.
• Укрепление парапета, ограды — заменяем поврежденные элементы, полностью или частично.
• Заделывание щелей, дренажных отверстий.

Во время ознакомительного выезда представитель компании оценит, насколько критично состояние конструкции, расскажет о возможных вариантах отделки.

Варианты остекления балкона в панельном доме

Холодное остекление

В основе качественного холодного остекления лежит несущий каркас. Эта деталь выполнена из прочного материала (дерево, алюминиевый профиль). Важно, что остекление балкона в панельном доме таким способом не сохраняет тепло в помещение настолько, чтобы было жарко его владельцу. Цена остекления балкона в панельном доме также сравнительно невысокая. Плюсы такого способа следующие: отсутствие сквозняков, защита абсолютно вся площадь.

Теплое остекление

Этот вариант не менее интересен предыдущего. Конечный результат работы: утепленная и полностью зашитая площадь лоджии (полноценная комната, пригодная для проживания).

Расчет площади

Немаловажный аспект для жителей многоэтажек – включается ли в метраж квартиры балкон и лоджия, и как это влияет на стоимость жилья.

С одной стороны площадь квартиры – это сумма всех ее частей, но здесь существует важный аспект: балкон и лоджия не могут считаться площадью, пригодной для проживания. Размер балкона в панельном доме особенности ремонта балконов в домах различного типа содержание балкон в панельном доме многоэтажные дома обычно выстроены из кирпича или панелей. Поэтому расчет ведется с понижающим коэффициентом, которыйимеет существенные различия: для балкона — 0.3, для лоджии 0,5. Входит ли площадь лоджии или балкона в в 5- и 9-этажном панельном размер балкона в 9. При перепланировке жилой площади в квартире, в частности, при увеличении жилого пространства квартиры важно знать типовой размер балкона в панельном доме. Внимательно читайте, что написано в документах, некоторые риэлторы, пытаясь увеличить площадь продаваемого жилья, не учитывают коэффициент и различие между балконами и лоджиями. Размер балкона в панельном доме | балкон и. Этот вопрос так же актуален при оплате коммунальных платежей, в том числе и за отопление.

Если же вы получили разрешение на присоединение лоджии к жилым метрам, то это отличие от прежних условий должно быть отражено в документах БТИ и свидетельстве на право собственности.

Фото отличие лоджии

от балкона

Внутренняя обшивка и отделка балкона

Схема внутренней и внешней обшивки балкона. Слева — схема обшивки декоративными панелями
Для обшивки балкона можно использовать самый разный материал, но самый популярный из них — сайдинг (застеклить балкон им, правда, нельзя). Инструменты, которые понадобятся для обшивки балкона сайдингом, помимо стандартного перечня:

• дрель и магнитная насадка к ней, которая позволяет заворачивать саморезы с прорезинеными наконечниками;
• 10 метров рыболовной лески и 2 самодельные металлические изогнутые скобы, размер которых по ширине должен соответствовать ширине одной сайдинговой панели (это позволит обойтись без помощника, а плиты будут вставляться идеально ровно — так и в брежневке).

Отделка балкона пластиковыми панелями

Балкон – это не просто место для хранения ненужных вещей. Из этого вспомогательного помещения можно создать уютный и комфортный уголок для отдыха. Большое значение в этом имеет красивый дизайн, создать который позволит такой отделочный материал, как панели ПВХ.
Компания Good-dom предоставляет для вас услуги по ремонту балкона, созданию оригинального и эстетичного стиля. Наши сотрудники способны найти оригинальный подход к выполнению каждой задачи и воплотить в жизнь пожелания заказчика на высоком уровне.

Преимущества

Панели ПВХ (или поливинилхлоридное покрытие) – один из самых популярных материалов, предназначенный для отделки балконного помещения. Востребованность у потребителей вызвана следующими положительными качествами:

• Пластиковые панели отличаются небольшим весом. Они удобны в монтаже и транспортировке.
• Они имеют приятный внешний вид. Широкий ассортимент расцветок позволяет реализовать наиболее подходящий дизайн.
• ПВХ панели не требуют тщательного ухода. На них не скапливается пыль и не появляется плесень.
• Достоинством также является надежность и долговечность. Заказчик может не сомневаться, что в течение нескольких лет ему не придется переделывать ремонт.

Сотрудники компании Good-dom имеют большой опыт в установки панелей в диагональном или горизонтальном направлении. Можете не сомневаться, что они справятся с задачей без единого нарекания.