Квартира без балкона — плюсы и минусы, стоит ли покупать

Многих людей, покупающих квартиры, интересует вопрос, какую квартиру покупать, с балконом или без? И эта проблема в основном возникает при приобретении новостроек. Если раньше без балконов и лоджий строили общежития или первые этажи высоток, то сейчас в новых домах не предусматривается такие элементы жилья. Всего лишь несколько лет назад никто и подумать не мог, как это строить многоэтажные дома без балкона? Давайте ответим на вопросы, которые интересуют многих покупателей:

• Как строится жилье без балконов?
• Плюсы и минусы таких квартир
• Как прожить без балкона
• Нужен ли балкон вообще

Балкон или лоджия всегда считались неотъемлемой частью квартиры. Ее можно использовать:

1. Как зону отдыха на свежем воздухе, оборудуя современными столиками и стульями
2. На балконе устраивают кладовую
3. Склад для консервации
4. Помещение для сушки белья
5. Зимнюю оранжерею
6. Место для курения

В общем, был бы балкон, а как его приспособить, мы придумаем. Фантазия жильцов безгранична, часто можно увидеть, как здесь расположен рабочий кабинет, игровая комната и даже установлены спальные места. Все зависит от размера балкона. Им очень удобно пользоваться и некоторые просто не понимают, как купить квартиру без лоджии.

Новые тенденции строительства

В советское время ГОСТ строительства и архитектуры предусматривал балконы во всех домах. Сначала они сооружались в основном для пожарной безопасности собственников, были неудобные и маленькие. Полагались они всем, кроме первых этажей. В более позднее время прошлого века балконы заменялись широкими лоджиями на всю длину квартиры. В современном строительстве обязательное понятие балкона не предусматривается при проектировании. Следуя европейским тенденциям, российские застройщики компенсируют отсутствие балконов гардеробными помещениями, огромными эркерами с панорамными окнами. Выбирая квартиру в новостройке и наблюдая на доме огромные окна от пола до потолка, покупатель должен знать, что в его будущей квартире балкон отсутствует.

Можно ли сделать балкон, если его нет

Следует отметить, что для изготовления балкона понадобится в обязательном порядке разрешение соответствующих инстанций. Если его не получить, то могут возникнуть достаточно серьезные проблемы, минимум из которых – это снос всей конструкции. Самовольные пристройки данных сооружений в многоэтажных домах запрещены.

Перед пристройкой балкона к своей квартире, необходимо получить разрешение в соответствующих организациях

Для того чтобы сделать балкон, понадобятся следующие документы и разрешения:

• Право собственности на квартиру;
• План квартиры и прилегающей площади (БТИ);
• Разрешительный документ из ЖКХ;
• Письменное согласие жильцов, которые живут по соседству;
• Проект перепланировки;
• Разрешение от коммунальной службы, департамента архитектуры.

Если есть возможность, то лучше обратиться к нотариусу, который в короткий промежуток времени сможет собрать всю документацию. Самостоятельная процедура замнет достаточно много времени.

Квартиры без балконов. Плюсы и минусы.

Мы выбираем квартиру и думаем, как же у меня раньше был балкон, а теперь не будет? Прежде всего необходимо определиться, нужен ли он вам вообще? Очень важно взвесить все плюсы и минусы таких квартир. Недостатками бесспорно будут:

1. Отсутствие места для хранения хлама, домашней утвари и сезонных вещей
2. Негде вывешивать постиранное белье
3. Нет возможности расширения помещения
4. Нет места для курения
5. Отсутствие места для «подышать свежим воздухом»
6. Стоимость квартиры без балкона при продаже будет ниже

Минусов в балконном вопросе много, но есть и плюсы:

1. Дневной свет в комнату лучше проникает
2. Комната визуально становится больше
3. Лучше расставлять мебель

Главным плюсом является то, что при покупке квартиры без балкона, вы не будете переплачивать за лишние метры.

Создатели проектов современного строительства считают, что отсутствие балконных метров никак не сказывается на уюте и комфорте проживающих. Дизайнерские квартиры включают в себя наличие внутреннего эркера, по сути являющимися теми же лоджиями. Также огромный интерес вызывает жилье с единым обогреваемым пространством, при нем эркер обогревается вместе со всей комнатой. Кстати, на обычные балконы по закону центральные отопительные системы выносить запрещается.

Положительные стороны

Превосходства квартир без балкона:

• В квартире, которая не имеет балкона или лоджии гораздо теплее, и туда проникает больше света, это даёт возможность экономии на отоплении в зимнее время. Особенно актуально это в жилых домах с автономным и индивидуальным отоплением, где есть возможность самостоятельно регулировать температуру радиаторов. В светлое время суток можно обходиться без дополнительного освещения, а вот при наличии застеклённой лоджии иногда не хватает естественного света. А ведь люди привыкли экономить на всём. Этого требует современная жизнь. Нехватка средств — основная причина таких действий.
• Экономия в оплате стоимости коммунальных услуг в связи с уменьшением полезной площади.
• Отсутствие ненужных вещей и хлама, который годами копится в пределах квартиры, но одновременно он вынесен за её границы. (В связи с тем, что дополнительных площадей нет, это побуждает человека своевременно избавляться, например, от старой электробытовой техники, ненужной литературы и даже поломанной мебели, которую бывает, просто жалко выкинуть.) Это способствует очищению пространства и стремлению к новой жизни.
• Иногда новостройки без балконов имеют красивый фасад. Внутри квартиры есть дополнительные кладовые.
• Жилье в домах без балкона имеет меньшую стоимость. При расчете общей стоимости для этих неотапливаемых площадей применяются коэффициенты от 0,5 до 1.

Жизнь без балкона

Больше покупателей все равно ищут новые дома с балконами. Они пользуются огромной популярностью и несмотря на европейские тренды, застройщики продолжают строить квартиры с лоджиями.

Все же те, кто решился купить квартиру без лоджии или балкона, сожалеют о содеянном. Многие даже мечтают пробить дырку и вынести сооружение на стену. И все лишь ради того, чтобы развесить белье и забрать с запахом мороза, или покурить на все легкие. Кстати, законы о запрещении курения в общественных местах, скоро будут вносить на рассмотрение и ограничение на балконное курение.

Хорошо, если ваша новая квартира идеально продумана. Балкон вам помогут заменить не только кладовые, гардеробные и шкафы, но и практичные современные сушки для полотенец в ванной. Имея мощную вытяжку, белье на них очень быстро сохнет. А также дополнительные комнаты станут для вас той же зимней оранжереей и спортзалом. Но такие идеи присущи только для стандарта недвижимости. В классе эконом даже и думать про лишние метры не вздумайте. Некоторые умудряются в собственности без балкона отгораживать место под него, выкладывают перегородку и устанавливают стекло пакетный оконный блок с дверьми. Но это если помещение позволяет. Отсутствие привычного и обжитого пространства может стать стрессом и большой проблемой для новоселов. Но экономия при покупке квартир диктует свои правила

Как пандемия меняет спрос на недвижимость

Игроки рынка недвижимости отмечают изменение в структуре спроса в связи с пандемией коронавируса. Все большее значение имеет наличие балкона или лоджии. Также покупатели недвижимости обращают внимание на возможность зонирования пространства внутри квартиры, чтобы выделить кабинет, место для занятий спортом и т.д. Квартиры со свободной планировкой позволяют хозяевам разделять пространство перегородками, стеллажами или другими предметами интерьера. В недвижимости премиум-класса заметен интерес к технологиям «умного дома» (система очистки воздуха, дезинфекции, дистанционное открывание и закрывание дверей).

Фото: во время самоизоляции музыканты устраивали концерты на балконах Пока трудно определить, каким образом девелоперы реализуют запросы потребителей в своих проектах, возникшие в связи с пандемией, но очевидно, что изменения неизбежны.

Окно-балкон – новое конструкторское решение

Если нет балкона, то можно особо не расстраиваться, потому что на сегодняшний день достаточно много различных строительных инноваций, которые уже внедрены. Одно из них – окно-балкон. Конструкция действительно является уникальной, потому что обычное окно может с легкостью трансформироваться в небольшой балкон с перилами. Датские разработчики сделали настоящий фурор, создав такую конструкцию. Сейчас она достаточно широко используется в загородных коттеджах и выполняет функцию не только балкона, но и запасного пожарного выхода.

Окно-балкон — современная строительная инновация, которая приобретает с каждым днем огромную популярность

С помощью окна-балкона можно сделать мансарду более просторной, наполнить ее дневным освещением. Такая конструкция считается инновацией и практичным решением для тех, кто хочет получить прекрасный пейзаж из окна, выход на воздух прямо из масандры.

Ремонт балкона своими руками поэтапно фото для начинающих

В этой статье приведен опыт отделки лоджии–балкона. Все работы проходили в обычной двухкомнатной ленинградке панельного типа. Квартира имеет выход на балконную часть из обеих комнат. Вопрос сколько стоит ремонт балкона с утеплением индивидуален, но в данном проекте бюджет был значительно ограничен.

Балкон с имитацией деревянных поверхностей

Исходные данные проекта

• бюджет – до 200 тысяч рублей;
• длина балконной зоны – 6 метров;
• глубина левой балконной части – 2 метра,
• глубина правой балконной части – 1 метр;
• денежные затраты приблизительные;

Наш балкон после обновления

Риски отделки

Скрытые проблемы

Что-то вы заметите самостоятельно: проверьте двери, поищите трещины, убедитесь, что розетки работают. Но без специалиста вряд ли оцените кривизну стен и пола, качество труб, вентиляции, окон и радиаторов.

Фиксируйте сомнительные моменты

Экономия на отделке

Материалы можно хотя бы оценить до подписания договора, а вот о дверях многие забывают, а это вопрос безопасности. Ключи могли оказаться у рабочих, лучше поменяйте замки.

Количество розеток и точек освещения

Если используете несколько приборов при готовке и заряжаете каждый день больше одного девайса, лучше добавить розеток на кухне и в спальне. В проектах обычно один выход для освещения, в центре комнаты. Но для зонирования источников света нужно больше.

Звукоизоляция

В жилых комплексах с квартирами без отделок ремонт у соседей не заканчивается. Застройщика при этом слышимость редко волнует. Если устанавливать звукоизоляцию после чистового ремонта, придется менять плинтусы, снимать плитку и обои. Есть шанс,что комната потеряет в объеме.

• В процессе выбора квартиры поищите форумы жильцов уже сданных домов застройщика. Хорошие отношения с будущими соседями по жилому комплексу — большое подспорье. Нередко то, что сложно решить в одиночку, гораздо легче решается коллективно.
• Если мало понимаете в строительных работах, нанимайте компанию, специализирующуюся на приемке. Скооперируйтесь с соседями и просите скидку! Специалисты вооружатся инструментами — индикаторной отверткой, детектором аммиака, тепловизором — и составят список замечаний для исправления застройщиком. Если поджимают сроки, есть смысл требовать переделать только то, что сложно и дорого исправлять самостоятельно.
• И внимательно изучите, что входит в отделку по договору и проговорите это перед подписанием.

Утепление пола и потолка балкона поэтапно своими руками

Вообще именно для потолка в качестве утеплителя идеально подойдет пенопласт. Нужно будет купить как обычный, так и пенопласт, снабженный фольгированным слоем. Такой слой повышает прочность материала и помогает сохранить тепло. Сначала на потолок крепим обычный пенопласт с помощью клея и дюбелей, а потом – второй, с теплоотражающей поверхностью. После этого швы заделываем пеной и проклеиваем металлизированной лентой.

Далее, приступаем к утеплению пола. Для начала очищаем его от остатков стройматериалов и мусора. После этого застилаем пол пенофолом. Над ним монтируем обрешетку из дерева. Внутрь нее помещаем утеплитель. Например, тот же пеноплекс или полистирол. Щели заделываем строительной пеной. Монтируем пол из фанеры или ОСП–плит и сверху настилаем линолеум или ламинат.

После того как балкон утеплен со всех сторон, следует последний этап – декоративная отделка. Для этой цели подойдет множество разных материалов: пластиковые панели, штукатурка, обои, кафельная плитка или деревянная вагонка. Теперь мы точно знаем ответ на вопрос почему строят дома без балконов…

Дизайн квартиры-студии с двумя окнами в современном стиле

Если в распоряжении два окна, то открывается больше возможностей. Ими можно разделить функциональные зоны. Можно поставить перегородку, чтобы подчеркнуть место, или обойтись без нее, а только обозначить мебелью.

Все для отдыха стоит расположить у одного окна, а обеденный стол и кухню — у другого. Можно использовать пространство по-другому, если в промежуток между проемами вмещается телевизор. Можно смоделировать зону отдыха, а оставшимся метрам найти другое применение.

На заметку!

При правильной планировке и грамотном оформлении можно не только визуально увеличить площадь жилья, но и создать дополнительное рабочее пространство, в котором всем хватит места и ни у кого не возникнет ощущения тесноты.

Существует ряд модных течений при оформлении помещения:

• Лофт. Это современное течение. Уже несколько лет занимает лидирующие место среди дизайнеров. Незавершенность стиля хорошо вписывается в небольшие пространства. Но при выборе данного интерьера стоит учитывать важное условие — добавить больше света. Маленькие площади не любят темные цвета. Это визуально скрадывает пространство. А лофт насыщен ими, поэтому стоит импровизировать. Делают так, чтобы каждый сантиметр был использован. Стоит отметить, что стиль воссоздать очень непросто. Имеет смысл обратиться к профессионалам.

• Скандинавский стиль. Очень популярен при оформлении небольших комнат. Подобный дизайн квартиры-студии в светлых тонах выделяется по ряду особенностей. Только практичная мебель без излишеств и уютные натуральные элементы создают комфорт и легкость помещения.

• Минимализм. Простота и лаконичность — девиз данного направления. Никаких предметов, которые не несут смысловой нагрузки. Правильные формы и максимальная производительность каждого элемента. Отлично себя проявляет на маленьких площадях.

• Прованс. Для поклонников изяществ и элегантности. Этому стилю присущи декоративные элементы, но все достаточно лаконично и просто. Главное — не перенасытить квартиру безделушками. Многие люди, выбравшие данный стиль, имеют привычку наполнить и без того маленькое помещение украшениями. Важен баланс.

• Хай-тек. Модный и современный. Очень схож с минимализмом, но выделяется искусственными материалами. Это холодность деталей интерьера и простота линий без лишних форм.

При выборе мебели рекомендуется выделить зоны, отвечающие за конкретный функционал.

К сведению!

В стандартных квартирах это обусловлено стенами. Здесь же этим приходится заниматься самостоятельно.

Вначале стоит разобрать основные зоны:

• Кухонная. Предназначена для приготовления пищи, часто объединена со столовой. Рекомендуется обозначать отдельно от спального места и зоны отдыха. Отличным решением будет стеклянная перегородка, которая отлично справится с небольшими издержками. Либо можно обозначить занавесками, если получится вписать их в интерьер. Также стоит выделить кухню цветом от остального помещения, чтобы было ощущение отдельной комнаты. Самое главное в кухонной зоне — удобство. Все должно быть под рукой и не мешать в приготовлении и подаче блюд. Для этого отлично подходит встроенная мебель. Так можно получить отличную практичность каждого задействованного помещения.

• Спальная. Даже в небольшой квартире лучше выбрать полноценную кровать, чем диван. Если позволяет бюджет, то можно обзавестись складной, которая трансформируется в шкаф либо стол. Сейчас дизайнеры предлагают и прочие решения в виде подъемных конструкций, тем самым отмечая данную зону. Можно использовать шторы либо перегородки.

• Гостиная. Включает в себя диван или кресла для гостей. Часто совмещается с местом отдыха. Можно обзавестись телевизором.

Чего нельзя делать в оформлении квартиры-студии:

• Использовать темные тона. Темный цвет помещения будет визуально поглощать пространство. Это особенно заметно, если посмотреть примеры на реальных фото. Конечно, в реальности метры никуда не денутся, но ощущение наполненности и тесноты будет ощущаться. Если хочется темных оттенков интерьера, то лучше обойтись небольшим количеством точечных элементов.

• Рекомендуется избегать в оформлении комнаты фактурных деталей и элементов с выпуклостями или шероховатостями. Лучше применять гладкие и ровные поверхности. Это придаст больше объемности жилой площади.

• Нельзя перебарщивать с текстилем. Разные рюшечки, салфеточки и подставочки перенасытят и без того небольшое пространство. Этот рудимент из Советского Союза уже неактуален в нынешнее время.

• Есть еще одна крайность — это ограниченность только белым цветом. Белоснежный потолок, пол и стены, как в больничной палате. Рекомендуется рассмотреть оттенки белого: от светло-серого до слоновой кости.

• Отсутствие функциональных зон. Чтобы проживание было комфортным, рекомендуется усилить восприятие того, где кухня, а где спальня.

Теперь, когда есть понимание основных стилей и показаны проблемы, можно рассмотреть несколько примеров их воплощения в жизнь.

Утепление стен балкона поэтапно своими руками

Почему строят дома без балконов – чтобы достичь максимальной дешевизны дома еще на этапе проектировки. После того как щели закрыты и проведена гидроизоляция, нужно обработать стены, пол и потолок проникающей грунтовкой, что позволит обеспылить бетонные монолиты. Грунтование можно выполнять как кисточкой, так и распылителем. Продолжать работу можно только после полного высыхания грунтующей жидкости. На это уйдет примерно 6 часов.

После этого переходим непосредственно к монтажу. В качестве утеплителя возьмем пеноплекс. Для того чтобы закрепить его, необходимо нанести по периметру плиты монтажную пену, подождать несколько секунд и прижать его к стене. Больше ничего не нужно, пеноплекс будет надежно закреплен. Важно помнить, что плита должна быть сразу же подогнана по размеру, в приклеенном состоянии ее уже не получится аккуратно подрезать. Вся остальная работа будет проходить по аналогичной схеме. Лучше устанавливать пеноплекс в 2 слоя со смещением стыков, чтобы избежать возникновения мостиков холода между плитами. Дополнительно можно укрепить утеплитель дюбелями с широкими шляпками, чтобы он держался прочнее.

Почему строят дома без балконов? Сейчас в том числе и в самых-самых экономных квартирках непременно учтены балконы. Их присутствие делает огромное воздействие покупательский спрос и стоимость жилплощади. После того как этап установки закончен, нужно будет поставить пароизолирующий слой. Он необходим, чтобы избежать конденсации влаги внутри теплоизолятора. Лучше всего для этой цели использовать паропроницаемые полимерные мембраны, или, как вариант, теплоизолятор с фольгированным слоем.

Современный дизайн квартиры-студии с одним окном: фото

Однооконное помещение относят к небольшим. При его оформлении требуется минимум мебели. Подойдут все стили.

Основные правила:

• основные функциональные зоны обозначают возле несущей стены;
• по стандарту возле окна располагается комната отдыха либо место для гостей;
• спальня находится в дальнем углу квартиры и отдельно от кухни;
• у входа находится санузел.

На заметку!

Заостряют внимание на цветовой гамме стиля. Светлые тона визуально увеличивают пространство. Дальние от окна участки дополнительно освещают. Качественнее использовать не громоздкие светильники, а компактные торшеры.

Проектирование – важный момент

Ни одно строительство не обходится без процедуры проектирования. Если балкона нет, а владелец хочет его построить, в первую очередь следует составить эскиз будущего балкона. При этом не нужно забывать, что конструкция должна гармонично сочетаться с общим фасадом здания. Для проектирования создается чертеж, по которому в дальнейшем можно будет легко высчитать количество расходных материалов.

Любая постройка начинается с составления проекта

Сейчас очень много компьютерных программ, которые позволяют создать проект и увидеть будущую конструкцию в 3D изображении.

Идеальный вариант – воспользоваться услугами грамотного и профессионального архитектора либо строителя, ведь главное – не только красота, а и крепость, прочность конструкции.