Законна ли установка тамбурной двери на лестничной площадке?

Тамбурная зона – это пространство, объединяющее несколько квартир, которые находятся на одной лестничной площадке. Для жителей многоквартирных высоток тамбурная дверь исполняет несколько функций, а именно:

• дополнительная защита квартир от шума, холода, грязи, хулиганов и воров;
• дополнительное пространство для хранения габаритных вещей (санки, велосипеды, спортивный инвентарь, коляски и прочее) или используется для хранения обуви.

Наибольшая активность на установку тамбурных дверей была в 90-е. В то время жильцы многоквартирных домой отгораживались от лестничной площадки с целью дополнительной защиты своей квартиры от воров и хулиганов. Пространство тамбура, которое дополнительно можно было использовать для хранения вещей, было бонусом. В те же 90-е жильцы дома уже знали о своих правах на пользование площади дома, а вот в законах разбирались не очень. О законности установленных тогда тамбурных дверей нечего и говорить. Владельцы нескольких квартир собрались, обсудили, сбросились деньгами и установили двери в тамбур. Власти смотрели на это сквозь пальцы. Однако сейчас, если вы захотите установить тамбурную дверь, то сделать это будет не так уж и просто. Тамбурная дверь, которую монтировали много лет назад, никого не беспокоит, даже если она установлена незаконно. А вот, чтобы установить новую дверную конструкцию, нужно изрядно попотеть.

Для законной установки тамбурной двери необходимо:

• письменное согласие всех собственников дома;
• письменное разрешение пожарной инстанции;
• письменное разрешение управляющей компании;
• согласие муниципалитета.

Предлагаем более подробно пройтись по каждому пункту.

Согласие собственников многоквартирного дома

Лестничные клетки, лифтовые холлы и другие в многоквартирных домах являются общим имуществом всех жильцов дома. Это подразумевает, что пользоваться им может каждый жилец, в том числе, площадью перед квартирой. Кажется бессмыслицей, но с законом не поспоришь. Логично предположить, что каждый собственник квартиры имеет свою долю в имуществе дома. Однако жилищным кодексом выделение определенной доли общего имущества запрещено. То есть доля как бы есть, но она виртуальная. Установка тамбурной двери подразумевает, что часть лестничной площадки станет принадлежать владельцу квартиры, значит, виртуальная доля уменьшится у каждого жильца.

Сделать это можно двумя путями:

• очно – сбор всех владельцев квартир в доме;
• заочно – обойти все квартиры в доме.

Как первый, так и второй способы вызывают сомнение в быстрой результативности. Для общего собрания не всегда можно выбрать удачное время, да и далеко не факт, что все придут. А во втором случае необходимо запастись колоссальным терпением, ведь каждому жильцу нужно будет объяснять, кто вы и с какой целью беспокоите жителей. Еще один немаловажный момент заключается в том, что не все владельцы квартиры в ней проживают. Более того, они могут быть далеко за пределами страны, и им будет абсолютно все равно на установку новой тамбурной двери.

Как выбрать тамбурную дверь

Двери для тамбура выбираются с учетом типа помещения и условий эксплуатации.

Для подъезда

Для входной группы многоэтажного дома подойдет одно- и двухстворчатая конструкция повышенной прочности, рассчитанная на многократное открывание-закрывание. Она должна обеспечивать удобное перемещение детям и пожилым людям. Для улучшения теплосберегающих параметров потребуется утепленный образец с несколькими уплотнительными контурами. Для отделки достаточно красочного покрытия или порошкового напыления. Для гармоничного сочетания с интерьером холла производители предлагают модели обшитые внутри вагонкой или ламинатом. Такие изделия оснащаются замками механического или электронного типа с кодовой панелью.

Для коридора

Для ограждения пространства достаточно поставить стальную перегородку. Она защитит от холода и проникновения посторонних, обеспечит шумоподавление и комфорт. Дверь может быть с утеплением и без, с отделкой порошковой краской, ламинатом, искусственной кожей или вагонкой. В целях безопасности владельцы выбирают противопожарные модели, способные противостоять открытому огню, дыму и продуктам горения. По желанию монтируют конструкции со вставками из стекла, забранные решетками. Подойдет и комбинированное исполнение их стального листа и кованой решетки.

Органы самоуправления

И последнее разрешение на пути к законной установке тамбурной двери – это согласие муниципалитета на перепланировку. В администрацию следует идти только тогда, когда на руках будут следующие документы:

• подробный план с проектом будущей тамбурной двери;
• письменное согласие от всех жильцов дома;
• разрешение от пожарной инстанции;
• согласие от управляющей компании;
• ваше заявление.

И только тогда, когда на руках будет удовлетворительное решение от местной администрации, можно обращаться в специализированную компанию, которая будет заниматься установкой двери согласно проекту.

Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов

Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).

Пожарная охрана

Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.

В приказе МЧС особое значение придается двум моментам:

1. Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
2. Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.

Что это означает на практике:

1. Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
2. Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.

Управляющая компания

С управляющей организацией договориться проще.

Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:

1. Щиткам с электропроводкой.
2. Различным счетчикам.
3. Пожарному оснащению.
4. Прочим коммуникациям.

Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.

Муниципальные органы

В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.

В муниципалитет предоставляется:

1. План, отражающий будущую дверную конструкцию с указанием стороны открывания.
2. Протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери.
3. Разрешение от пожарной службы.

На основании вышеуказанной документации выносится решение. Если оно положительное — можно начинать монтажные работы.

А если дверь уже стоит

Весьма распространены случаи, когда владелец квартиры новый, а вот тамбурная дверь может быть старше нового владельца. В этом случае ответственность за незаконно установленную тамбурную дверь несет тот, кто ее устанавливал. В случае жалобы соседей и судебного разбирательства необходимо устанавливать личность человека, который несет ответственность за незаконную перепланировку.

Прохождение всех этапов для получения разрешения на установку тамбурных дверей может занять достаточно много времени. Однако законная установка в будущем избавит от штрафов со стороны пожарной инспекции, проблем с управляющей компанией и решении суда демонтировать дверь (последнее случается редко, но все же имеет место быть).

Тамбурная дверь – это хорошее дополнение к квартире. Многие соседи могут закрыть глаза на установку новой тамбурной двери на этаже, многие могут и не знать, какая процедура установки, а могут найтись соседи, которые достанут бесконечными жалобами. В случае неполучения всего необходимого пакета документов любой жилец дома может подать иск в суд, и уже суд обяжет демонтировать дверную конструкцию. В большинстве случаев подобные споры возникают исключительно между соседями на лестничной площадке, но и судебные разбирательства по таким вопросам имеют место быть. Приняв решение относительно монтажа тамбурной двери, лучше всего идти законным путем. Тогда вы сможете избежать серьезных проблем. Если же у вас остаются вопросы, вы можете обратиться к специалистам для получения подробных консультаций. Так вы будете четко понимать, как можно действовать.

Если вы получили все необходимые разрешения для установки тамбурной двери, в нашем интернет-магазине вы можете выбрать подходящую, звоните: +7 499 653-59-50.

Чем хорош и чем плох «самовольный» тамбур?

Преимущества дополнительного пространства очевидны – это появление места для хранения вещей, которые неудобно хранить в квартире по разным причинам. Есть и другие основания:

• гигиена (прихожая вместе с уличной обувью «переезжает» в тамбур, благодаря чему в квартире будет чище);
• безопасность (дополнительная преграда на пути квартирных воров);
• шумоизоляция (препятствие на пути «подъездных» звуков).

Есть у такого решения и недостатки – это риск штрафа от надзорных органов, потенциальные конфликты с соседями из-за тамбура и существенные расходы на его организацию. Чтобы снизить затраты, имеет смысл покупать тамбурные металлические двери напрямую у производителя: это недорого в сравнении с большинством предложений.

По поводу штрафов – риск вполне реален. Достаточно одного звонка «доброжелателей» в органы надзора и к вам нагрянет инспекция. Штраф от МЧС составит до 3000 рублей, также будет вынесено предписание о демонтаже тамбурной двери за ваш счет в указанный срок. За его невыполнение тоже предусмотрены штрафы.

Разрешение от органов пожарного надзора МЧС

Получение согласования с органами пожнадзора не требуется только в том случае, если выполняется замена тамбурной двери, которая проводится с сохранением габаритов проема и стороны открывания створки. Во всех остальных ситуациях следует получать соответствующее разрешение. Это объясняется необходимостью выполнения требований противопожарной безопасности, связанных с путями эвакуации при возникновении чрезвычайно ситуации. У жильцов дома должна быть возможность беспрепятственно покинуть здание при необходимости.

Вторым важным моментом выступает обеспечение нормальной работы существующей в здании системы вентиляции. Для этого в некоторых случаях специалисты МЧС выдвигают требование о том, чтобы монтируемая тамбурная дверь была решетчатой. Это необходимо для быстрого и эффективного удаления продуктов горения и дыма из внутренних помещений здания.

Разновидности изделий

Двери тамбура должны быть прочными и надежными. В противном случае в них просто не будет смысла. Поэтому необходимо с ответственностью подойти к выбору.

Дизайн может очень сильно различаться. Однако обычно такие конструкции не отличаются особой красотой. Здесь предпочтение отдается не эстетическим качествам, а практичности.

Двери в тамбур можно устанавливать разного типа. Здесь вариантов много. Давайте их рассмотрим подобнее:

1. Изделия могут различаться по материалу изготовления. Это могут быть металлические, деревянные и пластиковые изделия. В подъездах лучше ставить конструкции из металла, так как они обеспечивают наилучшую защиту. Однако деревянные смотрятся красивее. Пластиковые варианты мы вам рассматривать не советуем, так как их очень легко ломать и выглядят они неэстетично.
2. Конструкции могут отличаться по количеству створок. Это могут быть одностворчатые или двустворчатые конструкции. Первые используют для более узких, а вторые для более широких проходов.
3. Отдельно стоит отметить модель в виде решетки. Такие конструкции изготавливают из металла. Они могут быть сваренными или коваными. Первый вариант намного дешевле, но второй имеет более интересный дизайн. Они очень прочные и защиту от взлома дают практически идеальную. Однако такие конструкции не обеспечивают тепло и звукоизоляцию. Кроме того, за этими дверьми видно, что находится в тамбуре.
4. Такие изделия могут отличаться и по своему дизайну. Это могут быть гладкие ровные двери или филенчатые конструкции. Также существуют модели со стеклянными вставками.

Наиболее часто выбирают металлические конструкции. Они могут быть выполнены в виде цельного гладкого полотна из металла или решетки. Количество створок выбирается в зависимости от ширины прохода.

Также необходимо выбрать правильный замок. Для двери тамбура обычно используют цилиндровые изделия.

Требования к подъездным дверям

Входные двери в подъезд изготавливают по ГОСТу 31173-2003, согласно которому готовые изделия обязаны отвечать следующим требованиям:

1. Для производства подъездных дверей должен использоваться стальной профиль сечением 4х5 см, толщиной стенок от 2 мм;
2. Для изготовления дверного полотна используется листовое железо. Дополнительно полотно усиливается поперечными, продольными элементами;
3. Соединение отдельных составляющих дверного блока осуществляется с помощью сварочного агрегата. Болтовое соединение элементов конструкции допускается только на тех участках, которые не влияют на прочность дверного блока.

Железная дверь в подъезд должна отличаться устойчивостью к плесени, грибку, возгоранию. Поэтому снаружи ее обрабатывают специальными составами и окрашивают, а внутреннюю пустоту забивают специальными наполнителями, отвечающими требованиям пожарной безопасности. Это может быть минеральная вата, вспененный полиуретан.

Для доступа к затворному механизму подъездной двери со внутренней стороны дверного полотна обустраивается окошко, которое открывается только специальным инструментом. Для фиксации замков используются стандартные болтовые соединения. Сварка в данном случае неуместна, так как это значительно затруднит замену затворного устройства в случае такой необходимости.

Чтобы злоумышленники не могли снять полотно с дверных петель, конструкция дополнительно оборудуется ригелями, а замочный засов должен входить в гнездо дверного короба минимум на 2,2 см.