Балкон с пожарной лестницей и люком дизайн: дизайн и благоустройство

Лестница на балконе или лоджии – раздражающая любого владельца деталь, от которой невозможно избавиться. Тем не менее, в ваших силах сделать более эстетичным внешний вид балкона с пожарной лестницей и люком, и дизайн может реализовываться по-разному. Разбираемся в способах реконструкции, выбираем оптимальное расположение, изучаем популярные идеи декорирования.

Когда лестница не мешает Источник hzcdn.com

Предназначение лестницы и последствия ее демонтажа

О нем недвусмысленно свидетельствует название – пожарной лестницей пользуются как аварийным выходом для эвакуации людей в опасных ситуациях. Повезло жильцам домов, проекты которых включает специальную незадымляемую лестницу, внутреннюю (которая располагается около шахты лифта) или внешнюю. Конструкция, расположенная на стене дома, не отравляет жизнь владельцев балконов.

У тех, кому повезло меньше, балкон «украшен» неудобной деталью, вызывающей непреодолимое желание от нее избавиться. Однако она является имуществом общего характера, частью эвакуационного пути, что зафиксировано в правилах противопожарной безопасности.

Гарантия вашей безопасности Источник ytimg.com

Ухудшает ситуацию то, что лестницу дополняет люк; вместе они образуют тот самый путь спасения в экстренных случаях. Подразумевается, что они должны быть всегда доступны, а ответственность за их надлежащее состояние ложится на плечи владельцев собственности.

Подавляющее большинство хозяев хотели бы избавиться от пожарной лестницы; кое-кто воплощает свои желания на практике. Многие подходят к вопросу решительно. Они просто убирают непрезентабельную деталь интерьера: лестницу срезают, а люк заваривают. Их не останавливает тот факт, что самовольное избавление чревато разными юридическими последствиями, в «лучшем из худших» случае – административными, в худшем – уголовными.

Меньшая часть старается замаскировать конструкцию или обыграть ее каким-либо способом. Метод не такой кардинальный, как предыдущий, хотя все равно остается вопрос использования лестницы в критической ситуации.

Когда конструкция занимает треть пространства Источник homeli.ru

Почему она мешает

Мало кого устраивает металлическая конструкция, «съедающая» драгоценную площадь балкона. Желание демонтировать лестницу объясняется следующими причинами:

• Она мешает использовать пространство в бытовых целях. Если балкон небольшой, велосипед на нем точно не поместится.
• Хозяева опасаются за безопасность жилья и стараются установить защиту, ведь лестница и люк – легкий способ проникновения в квартиру злоумышленников.
• Вы мечтаете о перепланировке, но объединение комнаты с балконом, на котором имеется аварийный выход – не самая удачная идея.
• Вы хотите остеклить балкон, чтобы сделать его удобным для использования в любое время года.
• Вы хотите сделать балкон красивым, оформить в определенном стиле.

Здесь лестнице нет места Источник pinimg.com

Пожарные лестницы в документах и в реальности

Правила установки и эксплуатации пожарных лестниц прописаны в документах СНиП 21-01-97 о пожарной безопасности зданий и сооружений. В каждом конкретном многоквартирном доме присутствие запасного эвакуационного спуска (и его параметры) регламентируется проектной документацией.

Многоквартирный дом включает не только частную собственность (квартиры), но и места общего пользования. В эту категорию попадают лестницы и холлы, лифты, подвальные и чердачные пространства, помещения хозяйственного назначения. Многие владельцы даже не подозревают, что балкон с пожарным выходом перестает быть их собственностью, когда возникает экстренный случай.

Поэтому хозяевам запрещается демонтировать аварийные проходы или любым способом мешать ими пользоваться (заваривать люк или устанавливать на нем громоздкие предметы).

Путь эвакуации должен быть свободным Источник vseobalkone.ru

Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на проектировании загородных домов

На практике состоянием запасных выходов должны заниматься управляющие компании, но на фоне износа остальных конструкция и коммуникаций лестницам практически не уделяется внимание. В итоге расшатанные, покрытые ржавчиной лестницы и люки оказываются бесполезными в экстремальных случаях, несут угрозу здоровью и жизни жильцов.

Даже если конструкция себя изжила, не стоит немедленно от нее избавляться. Правильнее будет осмотреть вашу зону эвакуации, чтобы установить, кто из соседей по подъезду уже демонтировал лестницу. Если в большинстве квартир путь эвакуации сохранен, не стоит становиться тем, кто нарушит функциональность системы и заблокирует путь спасения.

Если оказалось, что соседи сверху и снизу давно избавились от поржавевших конструкций, единственная пожарная лестница на вашем балконе перестает оправдывать свое существование. Вы получаете моральное (но не юридическое) право ее демонтировать. Однако полезно помнить, что действие все равно трактуется как нарушение закона, и ответственность за демонтаж остается при вас.

Систему безопасности можно замаскировать за фальш-панелями Источник remontbp.com

Часто задаваемые вопросы

Нужна ли лестница аварийного выхода на балконе?

— Да, если они уже существуют.

Можно ли убрать (срезать, спилить, произвести демонтаж) лестницу аварийного выхода с балкона (лоджии), и какой предусмотрен штраф за это?

— В вопросе уже есть ответ – нельзя. Смогут ли оштрафовать собственника за это вопрос на практике сложный. Но, управляющая компания по собственной инициативе, а скорее по предписанию инспектора федерального пожарного надзора, наверняка найдет рычаги давления, чтобы заставить владельца квартиры восстановить этот аварийный выход, который нужен не только ему и членам его семьи, но и соседям снизу и сверху. В сложных случаях сделать это заставят по решению суда.

Чем отличается пожарная лестница от эвакуационной?

— Максимально разрешенным уклоном и шириной. Для пожарной лестницы – это 1:6 и 0,6 м, а для эвакуационной – 1:2 и 0,9 м.

Закон о последствиях демонтажа

Аргументы в пользу демонтажа кажутся достаточно серьезными, однако вы не сможете законно ликвидировать конструкцию. Факт самовольного демонтаж выявляется инспекцией МЧС, чьи плановые проверки наличия эвакуационных проходов проходят раз в пять лет. Нарушение попадает в сферу внимания закона в лице Кодекса об административных правонарушениях (конкретно ч. 4 ст. 20.4). Наказанием служит административный штраф, размер которого принимает следующие формы:

• Для физических лиц. В пределах 2-3 тыс. руб. или до 4 тыс. в условиях особого противопожарного режима.
• Для должностных лиц. 6-15 или 15-30 тыс. руб.
• Для предпринимателей (не юридических лиц). 20-30 или 30-40 тыс. руб.
• Для юридических лиц. Им придется расстаться с суммой в 150-200 или 200-400 тыс. руб.

Если нарушение требований пожарной безопасности выявляется повторно или из-за него наносится вредздоровью человека, или повреждается (уничтожается) имущество, размеры штрафа возрастают в зависимости от степени ущерба.

Вариант решения проблемы Источник megadizajn.ru

Если последствия демонтажа особенно тяжелые, вместо административной ответственности может наступить уголовная. Повестка в суд грозит и в том случае, если вы не выполнили предыдущие предписания инспекции МЧС.

Требования к обеспечению освещённости лестничных клеток

Пункт 4.4.12 СП 1.13130.2020 устанавливает, что лестничные клетки, за исключением лестничных клеток типа Л2, лестничных клеток цокольных этажей (заглубленных более чем на 0,5 м), подвалов, подземных этажей и колосниковых лестничных клеток, как правило, должны иметь световые проёмы с площадью остекления не менее 1,2 м2 с одним из габаритных размеров остекленной части не менее 0,6 м в наружных стенах на каждом этаже.

Допускается предусматривать без световых проёмов не более 50% эвакуационных лестничных клеток в каждом пожарном отсеке зданий:

• классов Ф2-Ф4 (типа Н3 либо типа Н2 с входом в лестничную клетку через тамбур с конструктивным исполнением, аналогичным тамбур-шлюзу 1-го типа);
• класса Ф5 категорий Г и Д (типа Н3);
• класса Ф5 категории В высотой до 28 м (типа Н3).

Также допускается отсутствие световых проёмов на уровне первого этажа и в лестничных клетках типа Н1 при наличии системы аварийного освещения либо их наличие посредством остекленных дверей тамбуров.

Лестничные клетки типа Л2 должны иметь в покрытии световые проёмы площадью не менее 4 м2 с просветом между маршами шириной не менее 0,7 м или световую шахту на всю высоту лестничной клетки с площадью горизонтального сечения не менее 2 м2.

Демонтаж и альтернатива

Разумеется, самые тяжелые последствия из-за отсутствия аварийного выхода возникают в случае пожара. Если соседи не смогли эвакуироваться из-за отсутствия на вашем балконе пожарной лестницы, наказание будет серьезным.

Штраф – неприятное, но далеко не единственное последствие желания избавиться от пожарной конструкции. Следует знать, что она указывается в плане БТИ. Любое несоответствие с этим документом делает невозможными юридические действия с квартирой, обмен или продажу.

Если же пожарная система отравляет жизнь, выходом станут следующие решения:

• Замена старой лестницы на новую, современную.
• Перенос лестницы. Иногда ее можно переместить в сторону, если не нарушается удобство использования относительно люков. Иногда ее переносят на внешнюю стену. В любом случае работы проводятся только после того, как получено письменное согласие МЧС.
• Творческий подход к благоустройству балкона или лоджии.

Перенос без правил: путь в никуда Источник obustroeno.com

Наказания за нарушения

Понятие «дизайн» советскому человеку было малознакомо, поэтому о презентабельности пожарной лестницы на балконе мало кто задумывался. Времена изменились, дизайн прочно вошел в нашу жизнь и обосновался не только в интерьерах квартир, но и на прилегающих пространствах. Причин нежелания сохранять пожарную лестницу с люком на экстренный случай несколько:

• Значительно повышается риск проникновения нежеланных гостей. Поэтому многие стараются себя обезопасить и закрыть люк перед пожарной лестницей надежным засовом или вовсе сваркой.
• Перепланировка с целью увеличения жилплощади, когда балкон стараются переоборудовать в лоджию и облагородить. Естественно, присутствие пожарной лестницы практически в квартире представить трудно.
• Возникла потребность остеклить и утеплить балкон.

Внимание! Каждый из возможных вариантов реконструкции влечет за собой ответственность не только административную, но при особо тяжелых последствиях нарушения даже уголовную.

Получить разрешение на любое переобустройство вряд ли получится, представители архитектурного отдела не дадут добровольное согласие на нарушение закона. Иногда возникает абсурдная ситуация, когда пожарная лестница и люк находится в плачевном состоянии, восстанавливать их никто не собирается, а их использование может спровоцировать несчастный случай. Поэтому владелец пытается самостоятельно облагородить балкон и придать пожарной лестнице подходящий дизайн.

Проверка наличия эвакуационной конструкции по закону осуществляется раз в пятилетку представителями МЧС. В действительности это происходит далеко не всегда, и когда окружающие соседи все давно избавились от поржавевшего памятника чешской планировки, оставлять у себя на балконе пожарную лестницу не имеет смысла. Но ответственности за демонтаж никто не отменял. Что ждет лицо, нарушившее закон, рассмотрим подробно.

Статья 20 часть 4 КоАП предусматривает следующие наказания при выявлении незаконного демонтажа на балконе пожарной лестницы:

• Для физлиц – штраф в пределах 3-4 тысяч рублей.
• Должностное лицо за это же нарушение заплатит от 15000 до 20000 рублей.
• Юридическое лицо расстанется с суммой гораздо крупнее – от 150 до 200 тысяч рублей.

Это при первичном выявлении нарушения. В случае повторного правонарушения и невыполнения предписаний о восстановлении ответственность увеличивается и составляет:

• физлицам от 4 до 5 тысяч рублей;
• должностным особам – от 20 до 30 тысяч рублей;
• юридическим организациям – от 200 до 400 тысяч рублей либо приостанавливают деятельность на 3 месяца.

Демонтаж на балконе пожарной лестницы с целью улучшения дизайна считается противоправным действием и наказывается строго. Кого не пугает сумма штрафа согласно положениям Административного Кодекса и подмоченная репутация, возможно остановят другие меры:

• После проверки инспекцией МЧС и невыполнении предписаний обеспечена повестка в суд.
• Продать или обменять квартиру с балконом без пожарной лестницы, если таковая значится в планах БТИ, невозможно.
• Наиболее серьезное наказание грозит в случае пожара, когда жильцов не смогли эвакуировать по балкону из-за отсутствия пожарной лестницы. Владельца могут привлечь к уголовной ответственности.

Когда вопрос дизайна балкона стоит остро, выходом из ситуации станет замена на современную конструкцию. В редких случаях жильцы решаются перенести пожарную лестницу с балкона на стену дома, если таковая возможность имеется. Все действия производятся после получения письменного согласия в МЧС.

Креативные способы решения проблемы

Если переустройство не ваш вариант, остается единственная возможность – включить путь эвакуации в дизайн помещения. Существует несколько идей того, как обыграть пожарную лестницу на балконе.

Возможности благоустройства

Если нельзя избавиться от лестницы, возможно, ее получится изменить в допустимых рамках. Следующие решения окажутся полезными в деле благоустройства балкона или лоджии с запасным выходом:

• Если к пожарному люку ведет угловая конструкция, скорее всего, ее можно укоротить или заменить вертикальной моделью. Наклонную лестницу также можно укоротить, чтобы поставить вертикально, сэкономив, таким образом, место.
• Замена громоздкой модели более легкой. Подходящей может оказаться одна из чердачных моделей. Они имеют современный вид, бывают деревянными и металлическими; существуют огнестойкие разновидности. По механизму открывания различают раздвижные, складные и ножничные системы.

Разнообразие чердачных конструкций Источник pinimg.com
Основное правило эксплуатации путей эвакуации гласит, что их нельзя застраивать или загромождать посторонними предметами. Однако никто не запрещает использовать лестницу в быту. Догадливые и практичные хозяева давно обнаружили следующие возможности:

• Чтобы пространство под лестницей не гуляло, организуют место хранения: полки в виде встроенного стеллажа или даже шкафа. Конструктивно не сложно, а выглядит оригинально.
• Конструкция используется как опора для фиксации бельевых веревок. Иногда на ней дополнительно закрепляют откидную перекладину.
• Если перекладины и стойки достаточно крепкие, лестница может послужить для установки гамака или в качестве тренажера (такая себе шведская стенка).

Маскировка конструкции под систему хранения Источник balkonoved.ru

Герметизация люка

Проход на верхний этаж можно загерметизировать, но так, чтобы при необходимости можно было быстро убрать всё лишнее и открыть люк. Обустроить выходное отверстие рекомендуется для того, чтобы на балкон не попадали осадки с площади соседей и не проникал холодный воздух. Сначала пространство вокруг люка хорошо просушивают. Затем запенивают монтажной пеной все щели и зазоры, через которые может поступать холодный воздух.

Когда состав высохнет, удаляют излишки. Чтобы предотвратить попадание влаги в помещение, люк нужно гидроизолировать. Для этого застывший состав окрашивают влагостойкой краской. Вместо пены можно использовать герметик, главное, чтобы он был мягким. Похожим образом можно заделать пожарный люк на балконе снизу, только должна сохраняться возможность быстро открыть его, когда потребуется.

Видео описание

О дизайне балкона с лестницей в следующем видео:

Возможности дизайна пожарного люка

По правилам пожарной безопасности владельцы балконов и лоджий, по которым проходят пути эвакуации, не должны их остеклять и утеплять. Это связано с высокой вероятностью задымления во время чрезвычайной ситуации: заполненный дымом застекленный балкон превратится в ловушку даже при открытых люках.

Тем не менее, проверяющие инспекции смотрят на остекление балконов и лоджий сквозь пальцы. Лояльность объясняется практическим подходом: в защищенном от осадков и низких температур помещении пожарный выход будет сохраняться наилучшим способом и не потребует ремонта.

На открытом балконе ухаживать за крышкой люка достаточно просто. Главное, что нужно сделать – это защитить ее от коррозии, для чего просто выкрасить в тон пола. Если коррозия уже присутствует, люк по возможности укрепляют (например, металлическими уголками), а в тяжелых случаях заменяют новым.

Утепление аварийного люка Источник ytimg.com

Утепление потолочного люка на лоджии

Незаметный потолочный люк чаще всего не столько нуждается в маскировке, сколько в утеплении. Для этих целей места его примыкания к проему плиты-перекрытия проходят монтажной пеной. После ее застывания излишки удаляют.

Утепление крышки особенно актуально, если балкон соседа сверху не застеклен. Это можно сделать теплоизоляционным материалом – минеральной ватой, пенопластом, плитой из экструдированного пенополистирола. Для этого по периметру люка приваривают металлические уголки. Образованное ими пространство заполняют утеплителем.

Такую крышку можно обшить выбранным материалом непосредственно по утеплителю, проложив слой пароизоляции. Другой вариант – отдельно изготовить декоративную крышку по уровню потолочной отделки и из того же материала.

Видео описание

Об утеплении и отделке люка в следующем видео:

Возможности лестницы в дизайне балкона

С помощью умелого декора можно превратить пожарную лестницу в акцентную деталь балкона, или отвлечь от нее внимание, замаскировать. При этом нужно проследить, чтобы декор не оказался помехой, и его легко можно было убрать. Для изменения внешнего вида конструкции подходят следующие варианты:

• Проще всего скрыть лестницу, покрасив ее в тон стен. Можно пойти обратным путем и сделать ее изюминкой интерьера, выбрав контрастный цвет.
• В зависимости от формы ступеней, на лестнице можно устроить цветник: разместить цветы в горшках или повесить кашпо.
• Оригинальный эко-вид приобретает конструкция, оплетенная шпагатом или пенькой.
• Если балкон оформлен в стиле лофт, возможно, старая, ржавая металлическая лестница придется как раз кстати.

Цветы помогут спасти ситуацию Источник danaberez.com

Испытания

Испытание внутренних маршевых лестниц зданий, сооружений, используемых для эвакуации, и выполненных из железобетонных конструкций, как правило, производится аккредитованными лабораториями строительного контроля при признаках потери целостности, изменениях геометрических размеров, потере несущей способности.

Случаи такие на практике не происходят не столь часто, но имеют место. Гораздо чаще необходимы испытания внутренних и наружных эвакуационных лестниц, выполненных из стальных конструкций. Первые также проверяют на сохранность слоя огнезащитной штукатурки, других огнестойких покрытий, красок.

Наибольший же интерес у читателей, в том числе у собственников объектов недвижимости, руководства предприятий (организаций), вызывает необходимость проверки наружных эвакуационных лестниц зданий.

ГОСТ Р 53254-2009, регламентирующий методики испытаний наружных стационарных пожарных лестниц, в пункте 1.1 прямо указывает, что его требования распространяются на пожарные вертикальные и маршевые лестницы, том числе эвакуационные и на аварийных выходах, устанавливаемые снаружи общественных, жилых, промышленных объектов защиты.

Поэтому уверения о том, что существуют требования противопожарных норм о проверке только наружных пожарных, но не эвакуационных лестниц, беспочвенны. Стоит также обратить внимание, что наружные лестницы на аварийных выходах – это, в том числе и лестницы на лоджиях, балконах многоэтажных жилых домов, так же подлежащие регулярным испытаниям.

Периодичность проверки наружных эвакуационных лестниц согласно ГОСТ Р 53254-2009:

• во время сдачи зданий, сооружений в эксплуатацию;
• не реже 1 раза в году обследование на целостность металлических конструкций, составив об этом мероприятии акт;
• не реже 1 раза в пятилетие периодические испытания, по результатам которых следует составить протокол, форма которого приведена в этом стандарте.

Для проведения испытаний как наружных пожарных, так и эвакуационных лестниц не требуется лицензия МЧС России, но необходим обученный персонал, а также материально-техническая база – аттестованное испытательное оборудование, набор проверенного измерительного инструмента.

На практике в основном такие испытания проводят те же специализированные организации, которые выполняют работы по всему спектру противопожарных услуг, в том числе в рамках договорных отношений по пожарному аутсорсингу.

Коротко о главном

Балкон или лоджия, дополненная пожарной лестницей – это головная боль для владельцев, особенно, если они рассчитывают на полезное использование площади. Пути эвакуации считаются общедомовой собственностью, поэтому избавиться от них нельзя. Демонтаж классифицируется минимум как административное нарушение, и оборачивается штрафом.

Однако с конструкцией можно научиться сосуществовать. Ее переделывают, чтобы она занимала меньше места, заменяют новой моделью или приспосабливают к бытовым нуждам. Лестницу и люк вписывают в дизайн несколькими способами: красят, отделывают подходящим материалом, превращают в зимний сад.

Размещение оборудования в лестничных клетках

Также при устройстве лестничных клеток следует учитывать требования пунктов 4.4.9 и 4.4.10 СП 1.13130.2020, которые определяют, что допустимо размещать в лестничных клетках, а что не допускается.

Таблица 5

Допускается размещать в лестничных клетках	Не допускается размещать в лестничных клетках
Обычные лестничные клетки
радиаторы отопления на высоте менее 2,2 м при сохранении нормативной ширины пути эвакуации и их ограждении для предотвращения травмирования людей	трубопроводы с горючими газами и жидкостями
встроенные шкафы для коммуникаций и пожарных кранов	встроенные шкафы, кроме шкафов для коммуникаций и пожарных кранов
скрытую электропроводку для освещения помещений (в зданиях высотой до 28 м включительно в обычных лестничных клетках)	открыто проложенные электрические кабели и провода (за исключением электропроводки для слаботочных устройств и для освещения коридоров и лестничных клеток)
мусоропроводы (в зданиях высотой до 28 м включительно в обычных лестничных клетках)	оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте до 2,2 м от поверхности проступей и площадок лестниц
не более двух пассажирских лифтов, опускающихся не ниже первого этажа, с ограждающими конструкциями лифтовых шахт из негорючих материалов с ненормируемыми пределами огнестойкости	выходы из грузовых лифтов и грузовых подъёмников
помещения охраны	помещения любого назначения, кроме помещения охраны
помещения для узлов управления центрального отопления и водомерных узлов, выгороженных перегородками из негорючих материалов
водомерные узлы (под маршами первого, цокольного или подвального этажа)
узлы управления отоплением (под маршами первого, цокольного или подвального этажа)
электрические вводно-распределительные устройства (под маршами первого, цокольного или подвального этажа)
помещения санузлов площадью не более 5 м2 (в зданиях детских дошкольных учреждений)
Незадымляемые лестничные клетки
радиаторы отопления, трубопроводы (стояки) (из негорючих материалов, за исключением случаев применения противопожарных муфт при пересечении противопожарных преград) систем водоснабжения, канализации, водяного отопления при сохранении нормативной ширины пути эвакуации и выполнения мероприятий для предотвращения травмирования людей

Важно!

Пустоты при пересечении трубопроводами строительных конструкций лестничных клеток должны быть заполнены негорючими материалами, не снижающими пожарно-технических характеристик конструкций (пункт 4.4.9 СП 1.13130.2020).