Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Законодательная база

Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 не содержит такой формулировки, как перепланировка лоджии, разрешение тем не менее получить возможно: и манипуляции здесь возможны разные, и региональные нормативно-правовые акты могут выражать разные позиции.

Сегодня строго запрещены такие преобразования:

1. Если они влекут изменение фасада архитектурного комплекса.
2. Если в процессе затрагиваются несущие стены.
3. Если проект перепланировки лоджии предполагает перенос на ее площадь радиатора отопления.
4. Если задумана ликвидация порожка.
5. Если пострадает тепловой контур.

С фасадом проблемы возникают, если дом относится к культурному наследию. В остальных случаях есть шанс получить одобрение. Но придется добиваться разрешения на перепланировку от дополнительной инстанции — городского управления архитектурой.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Хочу убрать оконный блок+балконную дверь

Не уверена, что морочатся с перепланировкой, но можно уточнить. Алюминий раздвижной тепло не держит!

Пластик ставят, да еще и пятикамерный. Батарею переносить нельзя. Сильвер это здесь. Ауууу, Сильвер! Подоконную секцию обычно убирать можно, порог нет.

А алюминий бывает и нераздвижной, а вполне себе теплый

Например Sсhuko или ТАТпроф. Про батарею утверждать не буду, знаю, что ее разворачивают, а с места не двигают. Стесняюсь спросить, а что мешает убрать порог?

На днях делали раздвижку на месте балконного блока, стекло от пола до потолка. Заказчица ни о каких проблемах с перепланировкой, переносом батерии и пр. не рассказывала. Порог, кстати, снесли к ядрене фене.

Ну многие так и делают, ничего не согласовывая.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

• По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
• Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Перенос батареи на лоджию

Переносить батарею централизованного отопления в холодное помещение за пределами контура дома категорически запрещено. И дело даже не в том, что вы незаконно будете отапливать лишние квадратные метры. Нарушается вся отопительная система в доме, а потому как минимум станет холодней у соседей, а как максимум – отопительная система не выдержит перегрузок, и случится авария.

Совет:

батарею можно перенести на стену рядом с окном. Решением станет и вертикальная батарея на простенке между комнатой и балконом.

—

Хотите разместить статью в блоге Филдс?

Пишите на почту [email protected]

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

• ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
• перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
• перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
• демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
• нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
• увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Убрать дверь перепланировка

Убрав окно и дверь, вы нарушаете систему теплообмена. 1.2. Да, вам необходимо произвести согласование перепланировки. 2. Можно ли убрать дверь и окно на балкон?

Рекомендуем прочесть: В течении какого времени можно сдать технически неисправную плиту газовую

Является ли это перепланировкой?

2.1. Можно ли убрать дверь и окно на балкон?

Является ли это перепланировкой? Да это перепланировка и ее надо узаконить через суд но если будете долго жить то делайте все что задумали. 2.2. Добрый вечер. Если вы заложите окно на балконе и дверь тоже самое это не является перепланировкой перепланировка это когда вы сможете стену.

Всего хорошего вам. 3. Убрали кухонную дверь, считается это перепланировкой.

3.1. нет, не считается, Сергей. 3.2. Здравствуйте! В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Убирая дверь и демонтируя дверную коробку, Вы не допустили изменения конфигурации жилого помещения.

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

• Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
• После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
• Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
• Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
• Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
• Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
• Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Демонтаж подоконного блока

Позже на месте демонтируемых подоконных блоков были установлены стеклянные двери. , проект перепланировки, фото: Что потребуется от вас для подготовки такой перепланировки? Первым делом, для понимания возможности реализации данного планировочного решения, вам необходимо получить консультацию, так как устройство «французского» остекления не всегда согласуемо.

Получить консультацию о возможности демонтажа подоконного блока именно в вашей квартире. можно в жилищной инспекции, в многофункциональном по своему округу, или же в любой проектной организации, имеющей лицензию СРО. Там же вам предоставят полную информацию, которая касается , чтобы согласовать демонтаж подоконного блока и другие работы.

должен соответствовать определенным строительным требованиям, а подготовка к перепланировке, так же как и выполнение самих работ, должна проводиться только сертифицированными специалистами (с в строительстве и проектировании).

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Что считается перепланировкой в квартире

Категорически запрещается:

1. Препятствовать работе вентиляционных каналов.
2. Увеличивать нагрузку на системы тепло-, электро- и водоснабжения;
3. Объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями;
4. Нарушать целостность и прочность несущих конструкций;

Данное помещение относится к категории нежилой зоны, поэтому важно соблюдать ограничения:

1. Запрещается .
2. Нельзя размещать кухню над жилыми комнатами (исключение составляют первые этажи многоквартирных домов);

Кухня должна быть не менее 6 квадратных метров.

Если собственник получает отрицательный ответ, то он может обратиться в суд.

Допускается создание специальных ниш в квартирах-студиях, но при условии, что в ней располагается электрическая плита. Если в кухне имеется газовое оборудование, то в смежные помещения обязательно должна быть плотная дверь. Согласовывать придется и замену электрической плиты на газовую и наоборот. Нельзя допускать объединения вентиляционных каналов с жилыми комнатами.

Подготовка балкона к остеклению и утеплению

Прежде всего, необходимо было демонтировать старое остекление балкона, которое когда-то, лет 20 назад, сами же и сделали из пиломатериалов, которые тогда смогли достать. И сегодня старые деревянные рамы и однослойное остекление уже не то, что не решало никаких вопросов утепления, но и того и гляди могло просто развалиться.

После того как старое остекление было снято нужно было решить вопрос со стенкой, которая разделяет балкон на две неравные части между разными квартирами. Такой уж проект дома. Но что интересно, проектом не предусматривалось капитальной разделяющей стенки. И функцию по разделению балкона выполнял двухсантиметровый лист ДСП, который и установили в свое время самостоятельно.

Газосиликатные блоки для возведения перегородки

Для возведения стенки решили использовать газосиликатные блоки толщиной в 10 см. Для более надежного закрепления стенки, примерно в каждой трети кладки замуровали по 12 мм прутку арматуры, которую одной частью заглубили в отверстие в капитальной стене дома. Верхнюю часть стенки тоже дополнительно закрепили стальными уголками, т. к. нормально заложить раствор между верхними блоками и плитой балкона не удалось, а на пену сильно не надеялись, хоть и запенили небольшой просвет сверху.

Перегородка на балконе построена, дополнительно укрепили верхний край уголками

Порядок работ

Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены. Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплому воздуху из помещения, предотвратив образование конденсата.

Подготовительные работы

Сначала требуется разрушить все до основания, чтобы затем…все построить заново. В общем случае порядок подготовительных работ такой:

• Демонтаж старого остекления и отделочных материалов на балконе/лоджии (оконный блок в помещение оставляем пока на месте). На балконе остается металлическое ограждение, на лоджии — тонкая стандартная перегородка, если таковая есть. Если на лоджии перегородки нет, остается тоже только металлический каркас. Он необходим для безопасности работ.

  
  Демонтаж старого остекления и отделочных материалов

• Выравнивание пола в месте установки стены. После демонтажа старых отделочных материалов балконная плита по краю бывает очень неровной. Так как по краю плиты придется устанавливать стену, основание должно быть ровным. Ямы бетонируют обычным раствором марки М300.

  
  Если край балконной плиты неровный, его бетонируют

• Возведение стены на заданную высоту. На сегодняшний день для возведения стены на балконе лучшим вариантом считается газобетон. Толщина используемых блоков 100 мм (о кладке перегородок из газоблока читайте тут). Он теплый, легок в укладке, мало весит.
  Читайте также:  Пластиковые или алюминиевые окна: что лучше и чем отличаются

Если было убрана стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно с возведением стенки ее необходимо снаружи обшивать выбранным отделочным материалом. Обычно — сайдингом. Для чего снаружи крепят деревянные бруски, к ним — сайдинг.

Параллельно ведут обшивку снаружи

Отделка балкона снаружи должна проводится на этом этапе. Потом нужно будет вызывать промальпов, а их услуги совсем недешевы. А пока нет остекления, можно обвязаться страховкой и делать все с балкона.

Остекление и утепление

Постепенно бетонная площадка, торчащая на стене приобретает другой вид. Теперь можно поверить, что находится тут могут не только птицы. Остекление проводим параллельно с утеплением. И на утеплителе лучше не экономить. Иначе в комнате будет очень холодно, а счета за отопление будут большими.

• Установка оконных блоков. Для остекления необходимо использовать двухкамерные стеклопакеты. Площадь их будет большой и однокамерные не смогут обеспечить должной степени теплоизоляции. Профиль для окон тоже надо брать с большим количеством камер — не менее пяти. Хоть профиль имеет и меньшую площадь, через него сильно утекает тепло.

  
  Окна обычно устанавливает кампания

• Снятие оконного блока, при необходимости — разрушение подоконной стены, меры по укреплению стен и оконной балки.

  
  Демонтаж оконного блока

• Укладка электропроводки, установка монтажных коробок под розетки, выключатели, вывод проводов для установки светильников. Для повышения безопасности прокладывать провода можно в специальном негорючем гофрошланге.

  
  Прокладка электропроводки

• Утепление пола, стен потолка. Наиболее распространенный вариант утепления — между деревянных брусков обрешетки. Для утепления используют или экструдированный пенополистирол или маты минеральной ваты. Пенополистирол применяется чаще, так как при одинаковой степени теплоизоляции имеет меньшую толщину и не боится намокания (конденсата). Для Средней полосы России толщина пенополистирола должна оставлять 70-100 мм. Укладывают утеплитель в два слоя с перекрытием швов. Крепят специальными пластиковыми дюбелями-зонтиками или приклеивают на монтажную пену.

  
  Утепление всех холодных поверхностей

• Слой металлизированного утеплителя (типа пенофол). Он дополнительно сохраняет тепло.

  
  Укладка пенофола

• Укладка теплого пола (если предусмотрена).
• Обшивка отделочными материалами. Это может быть фанера или ГКЛ, с последующей их шпаклевкой и оклейкой обоями или покраской.

Фактически объединение балкона можно считать законченным после укладки пенофола. Далее начинаются отделочные работы, а они сильно зависят от того, к комнате присоединяется балкон/лоджия или к кухне, а также от дизайна этих помещений.

Отделка потолка балкона

Подшивать потолок балкона решили широкими пластиковыми панелями белого цвета. Первым делом нужно было сделать обрешетку по всему периметру потолка, к которой и будут крепиться потолочные панели. Тут главное выдержать горизонталь всех брусков обрешетки.

Для крепления брусков использовали дюбель-гвозди длиной 80 мм.

Дюбель-гвоздь

Не забывайте убирать всю пыль пылесосом из отверстия перед забиванием дюбель-гвоздя.

После установки обрешетки на нее необходимо прикрепить по всему периметру пластиковый уголок для монтажа пластиковых панелей. Сначала размечаем уголок по необходимой длине и, используя, например, ножовку по металлу и стусло, отпиливаем уголки необходимой длины под 45º. Крепить уголки к обрешетке можно с помощью степлера или просто прибить его маленькими гвоздиками. Панели крепятся аналогичным образом.

Если планируется сделать дополнительное освещение на балконе, то предварительно в пластиковой панели вырезается необходимое отверстие под светильник.

Отделка потолка балкона пластиковыми панелями завершена

Выравнивание пола на балконе

После чего приступили к выравниванию пола балкона, т. к. он имеет вполне закономерный уклон в сторону улицы. Выравнивать решили с помощью толстого самовыравнивающегося наливного пола, т. к. перепад по высоте между полом кухни и балкона довольно значительный и нам его все равно необходимо было компенсировать.

Толщина стяжки вышла порядка 3 см. Никаких особых проблем с заливкой не возникло и стяжка встала намертво. Емкость для раствора – пластиковый тазик на 30 — 40 л, перфоратор, насадка для размешивания и собственно сама смесь наливного пола, — это все что понадобилось.

Делаем наливной пол, чтобы выровнять поверхность пола балкона

Теперь пришло время заказать установку нового остекления балкона. Остекление балкона решили делать вполне стандартное – четырехкамерный ПВХ профиль с двухкамерным стеклопакетом (3 стекла). Но тут стоит упомянуть один важный момент. Основной особенностью остекления нашего балкона является отсутствие капитальной стены парапета. У нас на балконе эту роль выполняет стальная труба диаметром в 8 см, намертво вмурованная в стены дома и гофрированный лист оцинковки.

Тут могли быть варианты:

• можно было бы (и это правильно во многих случаях и так положено делать) выстроить стенку параллельно листу оцинковки до уровня трубы, например из тех же блоков пенобетона, и уже на эту стенку монтировать остекление;
• монтировать остекление практически прямо на трубу (как мы и сделали на лоджии);

Первый вариант более качественный и надежный, но подразумевает потерю 10 см полезной площади, что нам хотелось бы избежать. Поэтому решили поступить также, как и при остеклении лоджии (вариант оказался вполне жизнеспособным и со стеклами на лоджии все в порядке).

На трубу парапета приварили стальной уголок

На трубу приварили стальной уголок (это выполняли ребята из компании, которая и будет делать остекление), который создал необходимую поверхность для установки остекления. И пока наш заказ на остекление выполнялся, у нас было время заняться утеплением балкона.

Отделка пола балкона

В отличие от лоджии, на балконе решили не устанавливать электрический пленочный теплый пол, а к зиме, если будет действительно необходимо установить обычный настенный электрический конвектор с возможностью поддержания заданной температуры. В качестве напольного покрытия использовали тонкий ламинат, т. е. не обычный (наиболее распространенный), толщина которого 10-12 мм, а тонкий – 3-4 мм.

Перед укладкой ламината обрезали по размеру и постелили обычную подложку под ламинат из вспененного полиэтилена. В магазине в комплекте с ламинатом и подложкой, купили и набор для укладки ламината, стоит он недорого, но очень помог быстро уложить ламинат.

Если Вы собираетесь самостоятельно укладывать ламинат, советую не поскупиться и купить специальный набор для укладки ламината. Такой набор поможет быстро и качественно уложить ламинат, даже если Вы делаете это впервые.

В набор для укладки ламината входят:

• 15 пластиковых клиньев, обеспечивающих равный зазор от стен;
• пластиковый брусок – колодка для подбивания панелей, с помощью которой полностью ликвидируются щели между панелями ламината и при этом сделанный в ней паз не дает повредить шип панели при подбивании;
• специальная монтажная скоба, которая позволяет плотно подгонять панели ламината у самой стены.

И завершающим элементом отделки пола балкона была установка пластикового плинтуса с гибким краем, который обеспечивает плотное примыкание плинтуса к поверхности стены. Осталось только приклеить пластиковые уголки, чтобы визуально подровнять углы на балконе и скрыть все щели между угловыми панелями.

Но на этом проект по объединению балкона и кухни еще не закончился. Заодно решили заменить и линолеум на кухне. Выбрали полукоммерческий линолеум, который уложили прямо поверх старого мягкого. Старый линолеум оставался в хорошем состоянии и новый жесткий линолеум прекрасно его дополнил, в качестве защитного слоя и обновил весь вид кухни. И у нас получился идеальный вариант — сверху износостойкий линолеум с повышенной устойчивостью к механическим воздействиям, а снизу толстый бытовой линолеум, подложка которого является дополнительным тепло — и звукоизоляционным материалом.

После генеральной уборки всего балкона, снятия всех защитных пленок и отмывании окон и рам, решено было сделать последний штришок – установить на окна балкона тканевые рулонные шторы или как их еще называют тканевые роллеты, т. к. до 12 часов это солнечная сторона.

На лоджии такие роллеты у нас стоят уже год и с защитой от солнечного света справляются прекрасно. К тому же и стоят недорого. Правда, в этот раз решили выбрать не такой темный цвет как на лоджии, а более светлый бежевый. Темно-синяя ткань роллет чрезмерно затеняет комнату, до состояния полумрака.

Что можно сделать

Далее мы несколько раз упомянем конструкцию, которую называют «французское окно» или «французская дверь». Рассказываем, что это такое.

Французская дверь на балкон — конструкция на раме с раздвигающимися или распахивающимися стеклянными створками. Створки представляет собой однокамерные стеклопакеты.

Рама упирается в пол и верхнюю часть стены. Ее делают из металлических профилей. Прочность профилей достаточна для того, чтобы рама образовала поддерживающую конструкцию вместо разобранного подоконного блока.

Второе назначение французской двери — удерживать тепло в квартире. Именно поэтому выход на лоджию закрывают стеклопакетом, имеющим не меньше одной камеры, то есть двух стекол, разделенных воздушной прослойкой. Жилинспекция не согласует проект перепланировки, если вместо разобранного подоконного блока поставлены двери с одинарными стеклами без камеры.

Вариант, когда убирают оконно-дверной блок, оставив подоконный блок, согласование не пройдет. Обвинят в нарушении параметров теплового контура дома. Но так делают. Если квартиру собираются продавать, оконный блок ставят на место.