Хотите организовать на балконе место для хранения вещей? Или сделать на нем зону отдыха, которой можно пользоваться зимой? А может, планируете использовать балкон для расширения жилого пространства в квартире? В любом случае, первый шаг в этой метаморфозе — остекление балкона. Причем если выше вас только небо, сделать это будет сложнее, чем если бы у вас были соседи сверху. Рассказываем, в чем особенности остекления балконов на последних этажах и как это правильно сделать.
Главное правило остекления балкона на последнем этаже
«Не выделяйся» — именно так, если упростить, звучит ключевое правило остекления балкона верхнего этажа. Иначе с этим у вас могут возникнуть проблемы.
Дело в том, что по правилам фасад многоквартирного дома — общая собственность всех его жильцов. Следовательно, чтобы застеклить балкон, нужно сначала получить разрешение на это от более чем половины собственников квартир. Уже это практически нереальная задача — в среднем доме часть квартир сдается годами и десятилетиями, пока владельцы живут в другом городе или даже стране.
Прибавьте к этому тех, кого никогда нет дома. И тех, кто боится вообще что-то подписывать. А если вам нужно сделать крышу для остекления балкона последнего этажа, смело вычеркивайте еще и тех, кто будет бояться, что снег с этой кровли упадет на припаркованный у подъезда автомобиль.
В общем, картина нерадостная. И это только первый шаг к остеклению балкона. Еще нужно будет победить бюрократов из жилищной инспекции, принцип работы которых сводится к простой мысли: как бы чего не вышло. Если будет хоть малейший повод отказать в разрешении, они сделают это.
Правило «не выделяйся» помогает элегантно обойти весь этот нервный и длительный процесс. Это упрощенная формула, которая опирается на градостроительное законодательство. По нему допустимы любые изменения на фасаде, которые в целом не поменяют архитектурную композицию.
То есть для застекления балкона на последнем этаже можно не получать никаких разрешений, если ваши соседи уже сделали это на свой страх и риск раньше вас. Главное, чтобы визуально ваш балкон практически не выделялся на общем фоне. Например, не стоит делать изящную арочную кровлю с ажурными коваными элементами, если у соседей обычные односкатные крыши из профнастила.
Алюминиевые оконные конструкции
Рамы такого типа имеют небольшой вес, они достаточно прочны и составляют основную конкуренцию пластиковым окнам. Стоят они, конечно же, дороже. Что касается прочности, то изделия из алюминия прочнее деревянных раз в 7. Дизайн их выглядит довольно презентабельно, да и вписываются они в любой интерьер.
Алюминиевые конструкции безопасны, долго сохраняют все свои параметры, не поддаваясь влиянию погодных условий. Но рамы такого типа подходят только для холодного остекления, так как вставляются всего 1 стекло без термо-прокладки.
В рамах такого типа допустимо использование любого способа открытия. Раздвижные варианты, несмотря на удобность, не способны обеспечить должное утепление. Кроме этого они со временем начинают плохо открываться. В то же время распашная системы служит дольше, но к ней нужна дорогая фурнитура. Чтобы утеплить рамы используют фетровые прокладки, которые ставят по периметру.
Также допускается установка остекления безрамного типа или панорамного. Это дорого, но красиво.
Выбор материалов
Не только конструкцию остекления балкона, но и материалы для него желательно брать примерно такие же, как у соседей. Как правило, это белые металлопластиковые рамы, окна стандартных размеров и профнастил либо все тот же белый металлопластик для обшивки балкона снизу.
А вот с крышей пространства для маневра больше. Остекление балкона на последнем этаже практически полностью закрывает кровлю — видны только ее форма и небольшой свес. Поэтому материал для нее можно брать любой, но он должен быть:
- негорючим — это принципиально важно для многоквартирного дома;
- долговечным — перекрыть крышу балкона даже сложнее, чем кровлю коттеджа;
- прочным — балконная рама с крышей на последнем этаже подвергаются очень большой снеговой нагрузке;
- легким — чем легче кровельное покрытие, тем меньше нагрузка на стену и балконную плиту;
- простым в герметизации в месте примыкания крыши к стене.
Лучше всего этим требованиям соответствуют три материала: профнастил, металлочерепица и фальц. Особенно если сталь защищена надежным покрытием на основе полиуретана или PVDF. Допустим монолитный поликарбонат, но только при достаточно частой обрешетке. Ондулин и все виды черепицы — не самый лучший выбор либо из-за веса, либо из-за горючести, либо из-за небольшого срока службы.
Деревянные рамки
Древесные изделия как всегда пользуются спросом, так этот материал создает уютную атмосферу и сохраняет тепло. От того, из какого сорта древа делают конструкцию, меняется ее срок пригодности. Сезонные климатические изменения ведут к деформации, усадке и появлению щелей. От этого оконные створки все хуже открываются. Все это сильно сказывается и на самой теплоизоляции. Дерево это тот материал, который нуждается в особо тщательном уходе и ежегодном обновлении краски.
В продаже можно найти обработанные деревянные рамы. Которые внешне аналогичны натуральному дереву, только покрыты особым раствором, защищающим от влаги. Кстати, такая обработка делает окна из древесины похожими на пластиковые.
Спрос на рамы из древесного материала вызван приемлемой ценой и наличие необходимого материала. Но, несмотря на всевозможные пропитки, древесина приходит в негодность и со стороны улицы начинается гниение и разрушение материала.
Срок службы деревянных конструкций снижается из-за материала плохого качества. Связано это с тем, что их выбор основывается на стоимости, производители из-за этого всеми правдами и неправдами удешевляют материал. Это приводит к появлению некачественной древесины и плохой просушке. Экономия прослеживается во всем, те же стекла идут толщиной всего по 2 мм. Не стоит приобретать некачественные рамы. Дешевизна – не показатель хорошего качества.
Но даже качественная древесина не способна как следует утеплить балкон, ведь деревянные конструкции идут со стеклопакетами из одного стекла.
Как застеклить балкон на последнем этаже: пошаговая инструкция
Подход к остеклению балкона последнего этажа зависит от того, есть у него уже крыша или нет. А также от состояния конструкций: одни балконы нужно разбирать до плиты, другие — нет. У третьих вовсе нужно укреплять основание, чтобы оно выдержало увеличенную нагрузку.
В этой инструкции рассмотрим самый распространенный вариант, когда остекление балкона на последнем этаже делают с заменой ограждений, но без необходимости укреплять балконную плиту.
Если у балкона нет крыши
Остекление балконов без крыши на последних этажах начинается с монтажа этой отсутствующей кровли. При этом используют зависимый тип конструкции — в этом случае крыша опирается не только на стену, но и на балконную плиту с помощью специальных стоек. Они же используются в качестве каркаса для остекления балкона.
Чаще всего каркас балкона делают из стального профиля — это негорючий, прочный и относительно легкий, если сравнивать с деревом, материал. Но можно использовать и алюминиевый профиль. Он лучше во всем, кроме цены — она примерно в 2,5 раза выше.
Крыша под остекление балкона на последнем этаже монтируется в четыре этапа.
Первый этап — проектирование. Идеально, если это полноценный проект с расчетом нагрузок на крышу по СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», на основании которого подобран уклон, шаг обрешетки и другие параметры кровли. Но на практике так делают редко, поскольку этот расчет довольно сложен из-за перепада высот между крышей здания и козырьком над балконом.
Вместо этого расчета крышу просто делают короткой, с крутыми скатами, наклоненными как минимум под 45°. Но даже в этом случае необходим подробный чертеж кровли, чтобы не ошибиться при монтаже.
Второй этап — устройство опорного каркаса. Для него по четырем углам балкона устанавливают опорные стойки из профильной трубы 80×80 мм. Их крепят с помощью специальных оголовков и анкеров к балконной плите. Сверху стойки связывают горизонтально таким же профилем.
Третий этап — монтаж каркаса крыши. Для этого из профильной трубы 60×40 мм делают треугольники-консоли и устанавливают их с шагом 0,8-1 м, закрепляя на стене. Дальше поверх них делают обрешетку из профиля 40×20 мм.
Для сборки каркаса крайне желательно использовать сварные соединения — они надежнее и удобнее. Но при необходимости допустимо скреплять все элементы каркаса болтами. Готовый каркас кровли красят для защиты от коррозии.
Четвертый этап — крепление кровельного покрытия. Это самый сложное при остеклении балкона на последнем этаже, даже если сам материал очень прост в монтаже. Связано это с необходимостью работ на высоте, для которых нужно специальное снаряжение.
Обычно для монтажа кровельного покрытия используют комплект страховки кровельщика. Страховочную веревку при этом надежно закрепляют на крыше дома, после чего спускаются на готовый каркас кровли балкона сверху и укладывают материал. Стык между покрытием и стеной тщательно герметизируют с помощью установленной со штроблением стены планки примыкания и полиуретанового герметика.
Как только крыша готова, можно приступать к остеклению. Для этого делают еще одну горизонтальную обвязку, но уже из трубы 60×40 мм для ограждения балкона. Затем из такого же профиля ставят вертикальные стойки, расстояние между которыми зависит от планируемой конфигурации окон и материала зашивки низа балкона. После этого каркас красят в два слоя.
Готовый каркас сначала зашивают снизу, затем устанавливают на него оконные профили с подоконниками и отливами.
Застекление балкона с крышей
Если у балкона на последнем этаже уже есть крыша, то его остекление сводится к устройству каркаса и установке стеклопакетов. Но при этом есть три важных особенности:
- Крыша, как правило, старая, поэтому перед остеклением желательно заменить кровельное покрытие и покрасить ее каркас.
- При монтаже вертикальных стоек важно следить, чтобы они опирались на балконную плиту, а не висели на каркасе крыши.
- Перед остеклением балкона нужно проверить участок под крышей на наличие опасных «жильцов», например, ос. Если они есть, от насекомых нужно сначала избавиться с помощью инсектицида, а только потом зашивать балкон.
В остальном все делается так же, как и в предыдущем случае.
Процесс подбора балконных окон
Первым делом необходимо решить, как в дальнейшем планируете использовать полезную площадь балкона. Это будет часть дома или место хранения вещей. Это сыграет важную роль в выборе количества рам и фурнитуры.
Некоторые интернет-магазины предлагают покупателям самостоятельно просчитать стоимость всего рабочего процесса. При этом все же пригодятся базовые знания застекления, ведь все параметры будут меняться в зависимости от формы балкона, профилей, которые необходимо использовать.
Если планируется просто закрыть балкона от влаги и грязи, то стеклопакеты могут быть взяты даже однокамерные. Если же это будет дополнительная часть квартиры, то лучше всего выбрать пятикамерную конструкцию, в крайнем случае, трехкамерную.
Пока что самыми доступными считаются профили из пластика. Подороже – это деревянные или алюминиевые варианты. Заказать профиль можно в любом цвете, но это влетит в копеечку.
Считается, что в старых домах очень слабые парапеты, поэтому не советуют устанавливать тяжелые рамы. В этом варианте лучше всего устанавливать легкие конструкции или же укреплять парапет. Выбирая окна необходимо позаботиться о способе их открытия. За основу может быть взята раздвижная система или распашная.
В некоторых постройках перила неспособны выдержать вес стеклопакета. Чтобы укрепить конструкцию, мастера применяют уголки из металла в качестве армпояса.
Обязанности учреждений ЖКХ, связанные с предупреждением аварийных состояний балкона
Следить за состоянием балкона должны не только владельцы квартир, но и коммунальные службы.
- проверку балконов и лоджий на предмет их загромождённости тяжелыми предметами, которые могут повлечь за собой постепенное разрушение конструкции;
- инструктаж с жильцами квартир на тему безопасной эксплуатации балконов;
- принятие оперативных мер при обнаружении повреждения несущих элементов балкона с целью недопущения аварийной ситуации;
- проведение работ, связанных с опломбированием аварийного объекта, и составление сметы для ремонта.
Чем заделать щели?
Чтобы сделать балкон по-настоящему защищенным от непогоды, необходимо тщательно заделать все стыки: кровли со стеной, остекления балкона с крышей, каркаса с боковыми стенами и т.д. Щели — это постоянные сквозняки, пыль и снег, попадающие внутрь, невозможность сохранить тепло.
Для заделки монтажных стыков и швов применяют полиуретановую пену. Она обладает прекрасной адгезией к большинству строительных материалов, низкой теплопроводностью, дополнительно фиксирует детали. После отвердевания ее можно обрезать ножом и выровнять. Ее поверхность можно шпаклевать и красить. Оставлять ее открытой нельзя, так как от солнечного света она разрушается.
Щели, через которые может затекать вода, герметизируются силиконовым или битумным герметиком, проклеиваются бутилкаучуковой лентой. Там, где нет постоянного воздействия воды, можно использовать акриловые герметики.
Источник: fabrikaokon.ru/osteklenie-balkonov-s-kryishej.html
