На сколько можно увеличить балкон по закону

Насколько разрешается увеличить жилую площадь?

Если Вы планируете переделать свой старый балкон, то оформить документы в этом случае проще, нежели при создании нового балкона. По закону расширение балкона возможно без оформления документов в том случае, если дополнительная площадь составляет не более 30 см. Безусловно, 30 см это очень мало и многие люди выбирают вариант с оформлением разрешения. Самый оптимальный вариант для получения дополнительной жилой площади – это увеличение площади на 50-100 см. Если же вынести балкон по подоконнику на 30 см, то это визуально сильно увеличит площадь, однако для того, чтобы поставить там диванчик или столик, этого будет недостаточно.

Когда происходит расширение балкона больше, чем на 30 см, то это является перепланировкой, поэтому ее необходимо документально оформить.

Советы по преобразованию балкона в жилое пространство.

Чтобы превратить утеплённый балкон не только в великолепное место для отдыха или работы, но и удачно украсить им интерьер дома или квартиры, необходимо тщательно до мелочей продумать его дизайн и сочетание с характером стиля жилплощади.

Минимальное количество предметов необходимой мебели, использование зеркал и раздвижных окон, выбор светлых тонов стен и потолка визуально увеличат зрительное пространство.

Воплотив на балконе любимые цвета, расставив яркие элементы декора и стильные штучки, цветы, статуэтки, поделки и всевозможные светильники, можно добиться ошеломляющего успеха в создании комфорта и уюта на дополнительной территории жилплощади.

Оформление документов для проведения работ

Чтобы получить законное разрешение необходимо выполнить следующие процедуры:

Собрать письменные согласия на расширение балкона от организации, эксплуатирующей здание и Ваших соседей.
Обратиться в городское управление архитектуры, которое прикреплено за районом и написать заявление на проведение работ по перепланировке жилья. Срок рассмотрения заявления составляет один месяц, однако в большинстве случаев на это уходит больше времени.
Как только будет получен ответ на Ваше заявление, следует обратиться в организацию занимающейся разработкой подобных проектов.

Организация должна иметь и по запросу предоставить все необходимые лицензии и допуски.

По завершению разработки документации, проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

архитектурным управлением;
пожарной службой;
газовой службой;
санэпидемстанцией.

Когда будут пройдены все согласования и получены все подписи, городское управление архитектуры выдает разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

Строительные работы

Расширение балкона можно провести 3-мя способами:

Технология «Бабочка».

В этом случае балкон удлиняют по фермам, которые закреплены к наружной стене дома по двум сторонам и под углом 45 градусов.

Технология «Косынка».

С таким вариантом осуществляется остекление за пределами парапета. Благодаря этому методу удается расширить пространство всего на 30 см с каждой стороны. Безусловно, этот способ не затратный и довольно простой. Для этого нужно установить оконные рамы на кронштейны, которые крепятся к парапету или же к каркасу, сваренному от пола. В итоге получается довольно просторный балкон.

Расширение по плите.

Данный метод позволяет существенно увеличить общую площадь балкона, выполняется данная работа в несколько этапов.

Вначале необходимо срезать старый парапет и нарастить каркас новой несущей плиты.

Чтобы это выполнить: в стену следует углубить на 25 см швеллера, делается это над плитой и по обеим сторонам от основания плиты. Швеллера соединяются между собой прочными стальными уголками. Затем проводится монтаж нового парапета по увеличенному каркасу. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты можно закрыть любым материалом, это жесть, вагонка и так далее.

Новый пол желательно обшить досками, выполнить отделку парапета и наварить каркас для остекления. Данная процедура увеличения площади балкона довольно трудоемкая и требует получения разрешительных документов в соответствующих органах, указанных в законе РФ.

Что это за процедура?

Расширением балкона принято называть процедуру увеличения его площади.
Для этого используются разные методы, выбор которых обусловлен рядом факторов:

возраст и состояние дома;
материал постройки стен;

расположение дома;
статус постройки (архитектурный или исторический памятник, объект культурного наследия и т. п.).

Необходимо иметь в виду, что сама по себе процедура расширения балкона представляет собой достаточно сложный комплекс инженерных работ.

Однако, процесс официального оформления и получение всех разрешительных документов представляет собой гораздо более сложную задачу. Помимо административных препон есть и объективные причины, по которым расширение балкона невозможно.

Надо заранее иметь в виду, что получить разрешение не удастся, если:

балкон находится на фасаде, выходящем на одну из центральных улиц города;
дом представляет собой культурную или историческую ценность;

возраст и состояние дома не позволяют вносить какие-либо изменения в конструкцию;
соседи, жильцы смежных квартир против такого расширения.

Есть и другие причины, по которым расширение балкона представляет собой весьма сомнительную процедуру. Это сама конструкция балконной плиты. Она имеет ограниченную несущую способность. Любая дополнительная нагрузка может стать причиной разрушения балкона.

Кроме этого, необходимо учитывать возраст дома — с каждым годом состояние его конструкций ухудшается. Это естественный процесс, но в нашем случае он имеет более важное значение.
Дело в том, что нормативная несущая способность балконной плиты уменьшается с возрастом. Это не значит, что через определенное время балкон отвалится.

Просто, чиновники из архитектурно-строительных организаций не дадут разрешение на проведение каких-либо работ, если возраст дома достаточно велик.

Способы

Размер балкона — это длина и ширина балконной плиты. Расширение — это процедура увеличения ее площади путем расширения плиты в любую сторону, как в длину (вдоль плоскости фасада), так и в ширину (в направлении, перпендикулярном плоскости фасада). Такая процедура называется расширение по балконной плите.

Изменить высоту балкона нельзя, поскольку этот параметр привязан к высоте этажей дома и не может быть изменен без нарушения прав других жильцов.

Существует также способ расширения за счет выноса остекления за пределы стандартного балконного парапета с предварительным монтажом прочной опорной системы. Здесь сама плита остается в прежней форме, а увеличение объема балкона производится за счет остекления. Этот вариант называют расширением или выносом по подоконнику.

Еще один вариант расширения — создание дополнительных участков за счет остекления боковых частей балкона со смещением по участку примыкания к стене. Их сдвигают наружу, отчего конфигурация балконного остекления в плане приобретает форму трапеции. Этот способ называется «бабочка».

Существует еще угловой вариант конструкции, расширяющей балкон. Это способ увеличения его площади путем пристройки треугольного блока в одном из углов балкона. Отличие от «бабочки» в том, что расширение проводится по плите.

Необходимо учесть, что все эти способы имеют массу недостатков и используются только при отсутствии серьезных противопоказаний. Не должно быть технических проблем, а также необходимо официально оформить перепланировку и получить все необходимые разрешения.

Согласования проведенных работ

После проведения строительно-монтажных работ необходимо сдать пристройку в эксплуатацию.

Для этого собирается комиссия и проводятся приемо-сдаточные испытания.

По закону в комиссию обычно входят представители:

из городского совета;
из коммунальной службы;
сотрудники компании, которые занимались разработкой проекта по расширению балкона.

Если все строительные работы выполнены правильно, постройка соответствует проекту и испытания прошли успешно, то на месте комиссия подписывает акт о приемке постройки в эксплуатацию.

После подписания акта так как общая и жилая площадь была увеличена, необходимо внести изменения в документы на право собственности жильем. Затем эти документы нужно зарегистрировать в регистрационной палате.

Помимо этого, обязательно нужно зарегистрировать участок земли под возведенной Вами конструкцией, если в планах пристроить балкон и возвести под ним фундамент. В противном случае придется оплатить штраф.

Полезное видео по теме

Разбор ключевых моментов технологии расширения балкона за счет монтажа выносного остекления на примере конкретного объекта:

ТОП-5 ошибок монтажа металлического каркаса на выносном балконе:

ТОП-5 вопросов при расширении лоджии/балкона:

Если расширение требует внесения серьезных изменений в имеющуюся конструкцию, ответственно подойдите к разработке проекта, согласованию, выбору отделочных материалов.

TheAmeliaDeWitt:
08.01.2021 в 20:53
Возможно теплое остекление балкона с выносом с отделкой и утеплением, установкой теплого пола. Это можно реализовать, только если балконная плита рассчитана на высокую нагрузку.
Ответить

Выход из положения

В некоторых случаях расширить квартиру можно, не занимая земельного участка, тем самым избежав дополнительного оформления бумаг. Обычно балкон делают в виде пристройки к дому, однако можно сделать его подвесным способом, тем самым сократив количество согласований.

Второй выход из сложной ситуации, это обращение в специализированные юридические компании, которые за плату выполнят все согласования перепланировки.

Как согласовать увеличение площади балкона

Жизненный опыт подсказывает, что всякая попытка гражданина улучшить свои жилищные условия сопряжена с неимоверной бюрократической волокитой. Как пройти этот этап с наименьшими потерями?

Очевидно, подобные вопросы не раз приходили в голову многим собственникам или арендаторам квартир в домах с балконами или лоджиями. А интересен он еще и ввиду того, что в достаточной мере наработанной прецедентной практики для однозначного ответа на него пока нет. Тем не менее попробуем обозначить основные «подводные камни», на которые может натолкнуться человек, пытающийся самостоятельно решить эту задачу.

Два варианта увеличения балкона: согласование в том и другом случае

Расширение балкона под выносное остекление

Прежде всего надо обговорить, о каком увеличении размера балкона идет речь? Если об увеличении на 25-30 см при установке выносного остекления, создании полки под цветочные горшки, размещении снаружи балкона утеплительного пакета и обшивки, то проблем при таком увеличении площади балкона не возникает.

Во всяком случае, примеров того, чтобы граждане вынуждены были согласовывать подобного рода переделки в официальных инстанциях, нет. Или, по крайней мере, обнаружить такие примеры крайне затруднительно.

Такое увеличение балкона лучше бы согласовать

Другое дело, если происходит увеличение размеров балкона с значительным ростом нагрузки на несущие конструкции здания. Скажем, при переоборудовании балкона, связанном с креплением к балконной плите дополнительных конструкций (выносных рам, кронштейнов и т.п.), увеличивающих ее габариты; при заливке образованного этими конструкциями пространства бетоном или создания капитальной инфраструктуры каким-либо иным способом.

Подобного рода переделки могут быть квалифицированы как самострой, самовольная реконструкция здания, со всеми вытекающими последствиями. Такого рода реконструкцию следует согласовать в Мосжилинспекции. Список окружных инспекций жилищного надзора, куда, собственно, и предстоит обращаться, можно посмотреть в интернете на сайте https://mgi.mos.ru/contacts/izhn/

Как сделать надежнее всего

Самым надежным способом с точки зрения механической прочности следует считать создание жесткого несущего каркаса. Его устанавливают на стену так, чтобы новая балконная плита была приподнята над старой и не передавала на нее никакую нагрузку. Каркас собирают из труб прямоугольного сечения и усиливают его диагональными тягами, прикрепленными к стене с помощью анкеров.

Как правило, организации, составляющие подобные проекты, используют именно этот вариант несущей конструкции. Он обладает важным преимуществом — старая балконная плита с неизвестными параметрами оказывается не задействована, что исключает риск обрушения изношенной или ослабленной конструкции.

Если планируется обычное остекление с выносом, дополнительную несущую конструкцию собирают монтажники организации, изготавливающей пластиковые окна. Это достаточно квалифицированные специалисты, обладающие немалым опытом подобных работ. Они дают гарантию на свою работу, поэтому, особо беспокоиться о последствиях не придется.

Однако, предварительное обследование балконной плиты придется выполнить в любом случае. В это, прежде всего, заинтересован сам владелец — ему предстоит жить в этой квартире, и уменьшение риска является его главной целью.

Алгоритм получения согласовательной документации

Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!

Как получить разрешение на остекление балкона

Согласие надзорных инстанций требуется не только на увеличение площади балкона, но и на его обыкновенное остекление. Как получить такое «соизволение» – читайте в статье на нашем сайте «Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии» Расширение балкона может быть квалифицировано и как его незаконный ремонт. Как решать проблемы с инспекторами и чиновниками в таком случае – читайте на нашем сайте! Если вы решили улучшить свои жилищные условия путем пристройки балкона к своей квартире на первом этаже, то в помощь вам статья по адресу: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/yuridicheskoe-oformlenie-pristrojjki-b.html

Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание

Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте.

5. Необходимо помнить, что балкон (лоджия) по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры. Он – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома.

Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии. Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске, заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке, потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.

Статья по теме: Открытый балкон в загородном доме

Поэтому получение согласия на реконструкцию балкона от всех жильцов дома – это обязательное условие получения разрешения на увеличение площади балкона.

Обдумываем проект

Основной принцип разработки проекта – помнить, что срок службы жилого балкона должен быть равен расчетному сроку эксплуатации здания, или по возможности приближаться к нему. Практически любой ремонт будет означать новый цикл хождения по мукам и соответствующих затрат.

Способы объединения

Какую роль в новой комнате будет играть балконный проем – вопрос не только дизайна и удобства. Разберем по порядку возможные варианты.

Способы присоединения балкона к жилой площади (увеличение – по клику)

В первом случае проем остается как был (рис. слева). Технические трудности при проектировании – обычного порядка, и как дополнение к гостиной или совмещенная с кухней семейная столовая добавочные метры вполне годятся. Для кухонь это вообще предпочтительный вариант: плита из ламината, уложенная на полку оконного проема, послужит раздаточным столом и позволит удобно трапезничать за узким столиком: вспомним, ведь кухонные балконы обычно небольшие.
Второй способ (рис. в центре) отличается от первого вроде бы и незначительно, но на самом деле принципиально: колонну в бывшем оконном проеме можно включить в состав несущей конструкции. Если расчет по первому способу дает отрицательный результат, то второй может оказаться приемлемым. Чаще всего такая ситуация возникает в однушках в большой лоджией, и это благоприятное обстоятельство: спальня получается более изолированной, особенно если закрыть оконный проем легким декоративным панно. Воздухообмен будет все равно достаточным.
Третий способ (рис. справа) самый сложный как технически, так и по формальным трудностям согласования проекта и получения разрешения: ломается часть капитальной стены. Безусловно он может быть оправдан лишь в угловой однушке с лоджией и дополнительным окном в длинной стене. В таком случае, оборудовав лоджию теплым полом и установив в балконный проем сплошную легкую перегородку со сдвижной дверью (для этого никаких специальных разрешений не требуется), получаем полноценную спальню. В образовавшихся внутри нее нишах подходяще размещаются трюмо и плоский шкаф или полочки для будуарных мелочей.

Каркас

Каркас балкона или даже лоджии с надежным каменным парапетом должен быть обязательно сварным из металлического уголка. Желательно трубостойки ставить не только по углам, но и по сторонам открываемых окон. Такой каркас работает как набор самолетного крыла с полотняной обшивкой. Монококковые конструкции не годятся: профиль не тот.

Вынос и козырек

Также нужно предусмотреть остекление с выносом и соответствующий ему сварной козырек, даже если балкон сверху перекрыт плитой. Помимо удобства (подоконник выступает не внутрь, а наружу), это даст улучшение аэродинамики с теплотехникой: вся конструкция становится более обтекаемой, а тупой угол проводит тепло хуже, чем прямой. От теплотехнических свойствах такого балкона в совокупности с наружной отделкой поговорим в соответствующем параграфе.

Остекление

Для остекления постоянно обитаемого балкона приемлемы только ПВХ окна, причем для климата на ступень-две суровее:

Для умеренного – с развитой системой внутренних полостей и двухкамерным стеклопакетом, как для холодного сурового климата.
Для северных регионов – с особо усиленной по теплу и механике рамой и трехкамерным стеклопакетом (арктические).

Каждое окно должно размещаться в отдельной ячейке каркаса. Обычное ПВХ остекление устроено по принципу цепочечного шва: его легко собирать с одной стороны, но от ослабевшего или лопнувшего стежка поползет весь шов. Балкон же с этой точки зрения – не футболка, а парус, и «стежки» окон должны быть соединены по принципу парусного шва.

Если остекление и арматурные работы планируется делать самостоятельно – читайте подробнее о технологии таких работ и непосредственно монтаже пластиковых окон.

Секции остекления не следует делать слишком широкими и высокими: помните о воздушном таране. Разбив остекление по вертикали в пропорции 1:3, получим и хороший обзор, и достаточную прочность.

Количество открываемых окон нужно свести к минимуму; особенно опасны они на углах. Оптимальный вариант – одно распашное/откидное окно посередине. Если окрестный пейзаж не очень радует взор, боковины лучше зашить сплошь с утеплением.

Утепление

Утеплять в жилом балконе нужно все поверхности, кроме общей с комнатой стены с проемом балконного блока: наружные стены, пол, потолок. Утепление – комбинированное многослойное, если считать снаружи внутрь:

Для пола, разумеется, слой пенополиуретана исключается, но фанеру берем потолще: 16-20 мм против 8-12 мм для стен и потолка.Наружная обшивка.
Пенопласт на реечном каркасе (см. рисунок справа).
В полостях выноса и козырька – пенополиуретан.
Фанерная обшивка.
Внутренняя декоративная отделка.

Подробнее о комплексном самостоятельном утеплении балкона читайте здесь.

Наружная отделка

Для наружной отделки следует применять самые качественные материалы, сертифицированные и с расчетным сроком службы не менее 15 лет снаружи:

Для крыши козырька – прочное покрытие наподобие ондулина; крашеная оцинковка и т.п. не годятся.
Для обшивки низа – пластиковую вагонку для наружного применения или сайдинг (детально об обшивке сайдингом – тут).

Важный момент: для крыши следует использовать материал светлый ввиду солнечного нагрева летом, а для обшивки низа, наоборот, ТЕМНЫЙ. По теплу такой низ работает следующим образом:

Зимой лучи низкого Солнца подогревают темную поверхность, а благодаря наклону наружу она дополнительно улавливает отраженное от снега его излучение.
Летом Солнце стоит высоко, и его лучи падают на темную обшивку под очень косым углом или же параллельно ей – избыточный нагрев минимален.

Как выглядит снаружи правильно переоборудованный под жилье балкон, показано на рисунке выше.

Внутренняя отделка

Для внутренней отделки следует применять материалы теплые; в остальном – на ваше усмотрение. Из хороших вариантов можно выделить обшивку балкона деревянной вагонкой. Также среди популярных – отделка пластиком.

Порог и общий пол

Поднимать общий пол до уровня порога балкона в жилых помещениях не всегда желательно. Сбивать порог также нежелательно: усложняются технические и бумажные вопросы и уменьшаются возможности утепления пола на балконе. Оптимальный вариант – пандус.

Об электроснабжении

Как бы ни был оформлен документально жилой балкон, стена между ним и основным помещение все равно считается наружной. Следовательно, проводить на балкон постоянную электропроводку (кстати, и проводить туда отопление) категорически запрещено. Единственно, что допустимо – светильник во влагозащищенном исполнении. Проблема освещения решается несложно: в оконном проеме можно повесить светильники, которые дадут на балкон поток света нужной силы и направленности.

Что же касается бытовой техники, то правильно будет запитать ее следующим образом:

В порядке производства работ замуровываем в угол оконного проема трубу с внутренним диаметром 20-30 мм.
Через нее по окончании работ протягиваем круглый электрошнур 3х1,4 кв. мм.
В основной комнате этот шнур заканчивается штепсельной вилкой, вставляемой в штатную стеновую розетку.
На балконе он же снабжается розеточной планкой на 3-5 гнезд, подвешенной к стене.
Потолочные светильники балкона гибким шнуром выводятся на штепсель вблизи удлинителя.

По всем правилам такая запитка – простой бытовой электроудлинитель, никаких разрешений и согласований не требующий.

Итог

Объединение балкона или лоджии с комнатой – дело долгое, хлопотное и затратное. Но и с учетом всех возможных сложностей увеличение как кадастровой оценочной, так и рыночной стоимости переоборудованной квартиры намного превосходит величину затрат. А по времени присоединение балкона намного меньше, чем накопление суммы, необходимой для расширения жилой площади иными способами, не говоря уже о выплате ипотеки.

Расширение балкона

Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

Получение разрешения

В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.

Если дом, в котором производится расширение балкона, является архитектурным достоянием, нужно согласовать его будущий внешний вид в соответствующих организациях.
Монтаж бетонной основы считается перепланировкой. В случае с монтажом нужно получать разрешение не в зависимости от размера увеличения балкона.
В хрущевке разрешение нужно получать, если расширение производится более чем на 50см.
Ограждение балкона крепится к стенам дома, поэтому состояние старых домов нужно проверять перед реконструкцией.
Кроме размеров увеличения балкона, нужно обратить внимание на вес дополнительных конструкций. Если предполагаются большие нагрузки на стены дома, то процедуру также нужно согласовать в различных инстанциях.
Все проверки перед расширением балкона осуществляются в целях безопасности и комфорта: своего и окружающих людей.

Несмотря на то, что балкон является частью квартиры, то есть личной собственности, он относится к общедомовому имуществу. Его изменения влияют на внешний вид дома. Увеличение бетонного основания может ограничить доступ света для соседей снизу. Ошибки в работе могут привести к трещинам в стенах соседей и другим нежелательным последствиям.

Поэтому, помимо согласования всех требований по ГОСТу, нужно обговорить проект с соседями.

Выносное остекление своими руками

Выполнить выносное остекление балкона можно своими руками или силами приглашенных специалистов. В обоих случаях нужно знать технологию монтажа, понимать, что к чему и где крепится.

Подготовительные работы

На этом этапе помещение освобождают от всех вещей, оценивают состояние ограждающей конструкции, плиты-основания. Делают замеры, выбирают технологию остекления, материалы. Устраняют дефекты бетонной плиты, демонтируют старое ограждение.

Демонтаж старого парапета

Особое внимание уделяют плитам основания в домах старого жилищного фонда. При обнаружении глубоких трещин и других следов сильного разрушения конструкции приглашают инженеров. Они дают экспертное заключение о состоянии балкона, рекомендации по устранению дефектов и возможности остекления выбранным способом.

Монтаж нового ограждения

С учетом подготовленного проекта металлокаркас собирают с помощью сварочного аппарата. Каркас жестко фиксируют анкерными болтами и металлическими шпильками на фасаде дома. После сборки все металлические элементы покрывают антикоррозийным составом.

Обратите внимание! В целях безопасности основной вес конструкции распределяют по имеющемуся основанию. За его пределы стараются выносить лишь утеплитель и незначительную часть наращиваемого ограждения.

Сборка нового металлокаркаса

При значительном расширении лоджии по полу не обойтись без устройства крыши. Для этого металлокаркас наращивают на соответствующем уровне и обшивают выбранным материалом. Кровельный материал должен быть легким, чтобы не увеличилась нагрузка на несущие элементы. Подойдет профлист, ондулин.

Схемы выноса

Утепление расширенного балкона

Под утеплением подразумевается комплекс работ по остеклению балкона и укладке изоляционного материала вдоль ограждения. Окна устанавливают по стандартной технологии — по линии парапета, фиксируя рамы анкерными пластинами. Для отвода влаги предусматривают наличие козырька, системы отливов.

Образованные при установке окон щели заполняют монтажной пеной. По металлокаркасу укладывают гидроизоляционную пленку, фиксируют деревянной обрешеткой. В образованные брусьями ячейки помещают утеплитель, укрывают его паропроницаемой пленкой. Все слои закрывают отделочным материалом, крепя его к обрешетке.

Внутренняя и внешняя отделка

Новое ограждение требует как внутренней, так и внешней чистовой обшивки. Если первую можно выполнить самостоятельно, то для второй лучше пригласить промышленных альпинистов с профессиональным снаряжением для работы на высоте. Для наружной обшивки обычно используют сайдинг.

Наружная и внутренняя отделка балкона

Для внутренних работ используют устойчивые к влаге, УФ-лучам и механическим воздействиям материалы: вагонку, пластиковые панели, керамическую плитку. Конкретный выбор зависит от стиля интерьера, назначения помещения.

Допустимые нормы на расширение балкона

Увеличение общего полезного пространства и/или площади балкона — достаточно актуальная тема для жильцов многоэтажных домов. Ведь это чуть ли не самая доступная и реальная возможность получить дополнительные квадратные метры: без разменов, покупки новой недвижимости и т.д. Правда, не все в курсе, что говорит про расширение балкона закон. Можно ли делать вынос по подоконнику или полу без юридических оформлений в многочисленных вышестоящих инстанциях?

Статья по теме: Пристройка балкона на первом этаже разрешение

Выбор метода расширения комнаты

В настоящее время пластиковые окна ПВХ пользуются большой популярностью, особенно у жителей крупных мегаполисов, поскольку они надежно защищают от шума, сквозняков и пыли, надежны, современны и красивы.

Если вы серьезно подумываете о подобном строительном эксперименте, то у вас есть три способа:

остекление (без вспомогательного отепления);
остекление с отеплением;
совмещение с комнатой.

Третье решение заключается в удалении стены между балконом и комнатой. Подобные строительные работы представляют собой перепланировку помещения квартиры, их необходимо обязательно заблаговременно согласовывать (после этого все изменения в вашем жилищном пространстве будут отображены в техническом паспорте).

Вариант первый: снести все

Отметим сразу – добиться варианта «полной студии», где комната присоединена к балкону без перегородки-подоконника законным путем — практически нереально. Во-первых, такие работы приравнены к разрушению несущей стены. Во-вторых, по многим проектам домов балконы и лоджии являются отстойной зоной, оттуда производится эвакуация в случае пожара. В-третьих, перенос радиаторов отопления из-под подоконника согласовать тоже сложно, а на балкон их устанавливать категорически запрещено.

Хотите представить объем бумажной волокиты? Вот так выглядит приблизительный маршрут по «местам согласований»:

— для начала стоит узнать в БТИ возможность проведения такого ремонта в принципе (зависит от таких факторов: панельный или кирпичный дом, высотность и этаж, особенности проектировки, даже наличие подобной перепланировки у соседей по подъезду). При положительном ответе здесь должны определить, нужен ли проект, либо можно обойтись эскизом;
— заказать проект можно в государственных или частных конторах, имеющих соответственную лицензию на разработку проектно-сметной документации;
— готовый проект отнести в МЧС, где подтвердят его пожарную безопасность;
— посетить СЭС за штампом о соответствии санитарным нормам;
— заглянуть в архитектурный отдел для согласования внешнего вида фасада;
— получить согласие ЖЭКа (ДЕЗ);
— все полученные разрешения, включая письменное согласие от людей, прописанных в квартире на перепланировку, проект и договор технадзора – отнести в «одно окно» Жилищной комиссии и ждать «приговора» в течение 45 дней. Но не надейтесь распрощаться с этой организацией быстро – после выполненной перестройки комиссия проинспектирует свежий ремонт и выдаст Акт о переустройстве, с которым опять предстоит поход в БТИ, чтобы подтвердить законность перепланировки для получения долгожданного изменения в техпаспорте жилья…

Воплощаем проект в реальность

Оформляют с таким трудом полученное «богатство» по заранее составленному дизайн-проекту. Самые популярные вариации перепланировки – в виде открытого арочного проема с поддержкой или без, или полное снятие перегородок.

Пол может быть приподнят по типу подиума. Каркас (арку) и стены лоджии утепляют; гидро-, пароизоляцию закрывают гипсокартонными листами; оформляют финишную отделку (плитка, панели, обои, ковролин, паркет и т.д.). Батареи переносят на ближайшую стену, а для балкона предусматривают другие отопительные приспособления (например, электрический теплый пол или инфракрасный потолочный обогреватель).

В результате, вы — счастливый обладатель дополнительной жилплощади. Можно доверить получение подобных разрешений профессионалам – многие строительные фирмы гарантируют оформление таких «согласований», но и стоит это соответственно (рассчитывается в каждом случае индивидуально, в зависимости от сложности проекта).

Вариант второй: увеличить проем

Самый распространенный (и доступный!) вид присоединения лоджии к комнате – снесение окна и двери, остекление лоджии. Разумеется, помещение лоджии при этом необходимо утеплить, а проем – художественно оформить (фактурной отделкой, мозаикой, камнем). Стена под подоконником и батареи остаются на прежнем месте. При этом сам подоконник либо убирается вообще, либо используется как столик или барная стойка.

Казалось бы, работы не требуют никаких капитальных перестроек, но Фемида непреклонна: согласно п. 2 ст. 25 гл. 4 Жилищного кодекса РФ такие действия также относятся к перепланировке, а значит – согласование нужно и в этом случае, правда, добиться его не в пример легче предыдущего варианта.

Итак, если ваш дом не был сдан с готовым остеклением лоджии, необходимо совершить следующие действия:
1) уточнить проект и серию дома (в некоторых строениях любые изменения запрещены, например, в серии II-57);
2) в БТИ (обычно, проект такой перепланировки ограничивается эскизом), нужно согласовать изменения для внесения в техпаспорт жилого помещения. Для старых панельных домов могут затребовать теплотехнический расчет, в кирпичных строениях и новостройках таких проблем, обычно, не возникает;
3) в архитектурно-планировочном управлении должны одобрить внешний вид остекленного фасада (форму окон, эркеров, цвет рам);
4) после проведения остекления, утепления и перестройки – пригласить все ту же Жилищную комиссию для одобрения работ.

Выполняем работы по благоустройству помещения

Проект частичной перепланировки включает: — остекление (двух-, трех камерные окна ПВХ); — утепление – обеспечьте надежную, теплоизоляцию по периметру всей лоджии. По нормам СНиП 31-01-2003 разрешено использование только негорючих материалов;

— провести электричество; — закрыть гипсокартонными листами, бетонной стяжкой, оформить декоративными материалами.

При отделке лоджии рекомендуют избегать лишнего утяжеления (толстой цементной стяжки, большого слоя штукатурки). Это же правило касается и обстановки – не стоит размещать здесь дубовые комоды, книжные шкафы, пианино и другие массивные предметы меблировки – все-таки, помещение изначально не предусмотрено для хранения тяжестей.

Расширение: возможные виды

Вынос балкона либо лоджии — это специфическая разновидность обустройства в многоквартирных домах. Она предполагает увеличение полезного пространства или площади соответствующих пространств по бокам и/или фронтально. Цены на расширение балкона под ключ достаточно демократичны, в сравнении со стоимостью одного квадратного метра жилой площади, что и обуславливает популярность подобного обустройства.

Основные виды увеличения:

вынос пола — предполагает увеличение балконной плиты за счет заведения швеллеров в стену. В результате балкон становится больше по площади — обычно по длине и по ширине;
вынос по подоконнику — позволяет увеличить только свободное пространство в уровне балконного парапета. Последующее остекление сдвигается дальше, а у пользователей появляется дополнительное место для хранения вещей, обустройства домашней оранжереи и т.д.;
смешанный вариант — выполнение расширениябалкона по полу, а затем и по подоконнику, что обеспечивает максимум полезного пространства.

Часто возникающие вопросы

Расширение балкона — весьма специфическая процедура, о которой сложно встретить достаточно полную информацию. Здесь почти не бывает типовых ситуаций, каждый балкон имеет свои особенности, строился в разное время и эксплуатировался в определенных условиях. Поэтому, количество возникающих вопросов весьма велико.

Некоторые из них появляются почти у каждого пользователя, поэтому ответить на них можно сразу:

Какой способ расширения обойдется дешевле всего и без последствий?

Таким способом можно считать только остекление с выносом (или расширение по подоконнику). Это самый щадящий вариант, но и здесь потребуется обследование состояния балконной плиты.

Если балкон находится на первом этаже, можно ли сделать для него собственный фундамент?

Можно. Однако, потребуется выкупить или оформить в собственность участок земли под балконом. Кроме того, придется соблюдать действующие строительные нормы и правила, запрещающие делать жесткое соединение фундамента дома и пристройки. Здесь оптимальным вариантом станет использование винтовых свай.

Что делать, если соседи против перепланировки балкона?

Возражения соседей могут стать причиной отказа в официальном разрешении. Поэтому, надо попытаться как-то договориться с соседями, понять их аргументацию и найти точки соприкосновения. Иначе придется отказаться от своей затеи или выдерживать войну с соседями и быть ответчиком в судебных заседаниях.

Можно ли составить проект расширения самостоятельно?

Для выполнения подобных работ требуется специальная подготовка и немалый профессиональный опыт. Как правило, ответственные лица не рассматривают проекты, составленные неподготовленными людьми.

Можно ли сделать компромиссный вариант — расширить площадь балконной плиты, но отказаться от остекления для снижения нагрузок?

Такой вариант вполне возможен. Однако, придется сразу решить вопрос об отведении дождевой влаги и учесть снеговую нагрузку в зимнее время. Кроме этого, надо определиться для себя — имеет ли смысл такое расширение, если использование балкона все равно будет носить сезонный характер.

Нужно ли разрешение на расширение балкона (Украина)?

Любые формы изменений в многоквартирных домах необходимо проводить исключительно на законных основаниях. В специальном согласовании с вышестоящими органами нуждаются все ремонтные действия, обуславливающие изменение конфигурации жилья. Но расширение плиты (сварка выноса) или подоконника — это переделка в рамках уже существующего балкона, так что оформить подобное изменение проще.

Более того, на увеличение размеров до 30 см в ширину и длину какие-либо юридические формальности вовсе не требуются. Допустим для балкона, площадь которого равняется 3 квадратным метрам, допустимый вынос на 30 см со все стороны позволит увеличить его практически на 50%, то есть получить дополнительные 1,5 м2.

ВАЖНО! Отметим, что нередко расширение балкона на большие значения связано с различными техническими нюансами: состояние плиты может не позволить «нарастить» существенный участок в связи с возрастающими нагрузками, или же общие затраты реализации подобного проекта сильно увеличатся.

Вынос на величину более 30 см считается перепланировкой жилья. А значит, на такое расширение балкона закон требует получения разрешения (оформления документов на перепланировку). Как показывает практика, нередко и подобные изменения выполняют без согласований. Но если вы хотите сделать все законно и избежать любых проблем в последующем (в том числе при продаже недвижимости), то необходимо согласовать планируемые изменения.

Заявление на ремонт, как правильно подавать и образец

Заявление на ремонт аварийных балконов для неопытных людей может стать настоящим испытанием. Здесь важно правильно указать все данные и аргументировать необходимость восстановления балконной плиты или перекрытия.

Если аварийное состояние балкона обнаружили новые владельцы квартиры уже после покупки, шансов добиться планового ремонта будет больше. В случае, если заявление принесли жильцы, длительное время проживающие и владеющие этой собственностью, возможно, придется компенсировать часть затрат самостоятельно, если о плачевном состоянии помещения не было сообщено ранее.

Аварийное состояние балкона грозит не только владельцам жилья, но и другим людям. Ежегодно фиксируется несколько смертельных случаев, связанных с обрушением балконной плиты. Избежать подобного можно, проведя профилактические работы или полное восстановление плит перекрытия.

Кто должен ремонтировать разрушающуюся балконную плиту, а также порядок взаимодействия с представителями управляющей компании — вся необходимая информация представлена в нашей статье.