Увеличение площади комнаты за счет балкона. Как увеличить комнату за счет лоджии: перепланировка в соответствии с законом

Что должен знать каждый перед ремонтом

Во сколько обойдется хороший ремонт в квартире Этапы ремонта в квартире C чего начать ремонт

В малогабаритных квартирах стандартной планировки балконы от 2,1 м², встроенная лоджия от 3,6 м² ─ значительная площадь, если использовать ее эффективно. Официально она не считается жилой. Хотя современные материалы позволяют добиться достаточного утепления для эксплуатации в качестве комнаты, не нарушая строительных норм.

Оформление зоны отдыха на балконе в духе Прованса

Выбор метода расширения комнаты

В настоящее время пластиковые окна ПВХ пользуются большой популярностью, особенно у жителей крупных мегаполисов, поскольку они надежно защищают от шума, сквозняков и пыли, надежны, современны и красивы.

Если вы серьезно подумываете о подобном строительном эксперименте, то у вас есть три способа:

остекление (без вспомогательного отепления);
остекление с отеплением;
совмещение с комнатой.

Третье решение заключается в удалении стены между балконом и комнатой. Подобные строительные работы представляют собой перепланировку помещения квартиры, их необходимо обязательно заблаговременно согласовывать (после этого все изменения в вашем жилищном пространстве будут отображены в техническом паспорте).

Вариант первый: снести все

Отметим сразу – добиться варианта «полной студии», где комната присоединена к балкону без перегородки-подоконника законным путем — практически нереально. Во-первых, такие работы приравнены к разрушению несущей стены. Во-вторых, по многим проектам домов балконы и лоджии являются отстойной зоной, оттуда производится эвакуация в случае пожара. В-третьих, перенос радиаторов отопления из-под подоконника согласовать тоже сложно, а на балкон их устанавливать категорически запрещено.

Хотите представить объем бумажной волокиты? Вот так выглядит приблизительный маршрут по «местам согласований»:

— для начала стоит узнать в БТИ возможность проведения такого ремонта в принципе (зависит от таких факторов: панельный или кирпичный дом, высотность и этаж, особенности проектировки, даже наличие подобной перепланировки у соседей по подъезду). При положительном ответе здесь должны определить, нужен ли проект, либо можно обойтись эскизом;
— заказать проект можно в государственных или частных конторах, имеющих соответственную лицензию на разработку проектно-сметной документации;
— готовый проект отнести в МЧС, где подтвердят его пожарную безопасность;
— посетить СЭС за штампом о соответствии санитарным нормам;
— заглянуть в архитектурный отдел для согласования внешнего вида фасада;
— получить согласие ЖЭКа (ДЕЗ);
— все полученные разрешения, включая письменное согласие от людей, прописанных в квартире на перепланировку, проект и договор технадзора – отнести в «одно окно» Жилищной комиссии и ждать «приговора» в течение 45 дней. Но не надейтесь распрощаться с этой организацией быстро – после выполненной перестройки комиссия проинспектирует свежий ремонт и выдаст Акт о переустройстве, с которым опять предстоит поход в БТИ, чтобы подтвердить законность перепланировки для получения долгожданного изменения в техпаспорте жилья…

Воплощаем проект в реальность

Оформляют с таким трудом полученное «богатство» по заранее составленному дизайн-проекту. Самые популярные вариации перепланировки – в виде открытого арочного проема с поддержкой или без, или полное снятие перегородок.

Пол может быть приподнят по типу подиума. Каркас (арку) и стены лоджии утепляют; гидро-, пароизоляцию закрывают гипсокартонными листами; оформляют финишную отделку (плитка, панели, обои, ковролин, паркет и т.д.). Батареи переносят на ближайшую стену, а для балкона предусматривают другие отопительные приспособления (например, электрический теплый пол или инфракрасный потолочный обогреватель).

В результате, вы — счастливый обладатель дополнительной жилплощади. Можно доверить получение подобных разрешений профессионалам – многие строительные фирмы гарантируют оформление таких «согласований», но и стоит это соответственно (рассчитывается в каждом случае индивидуально, в зависимости от сложности проекта).

Вариант второй: увеличить проем

Самый распространенный (и доступный!) вид присоединения лоджии к комнате – снесение окна и двери, остекление лоджии. Разумеется, помещение лоджии при этом необходимо утеплить, а проем – художественно оформить (фактурной отделкой, мозаикой, камнем). Стена под подоконником и батареи остаются на прежнем месте. При этом сам подоконник либо убирается вообще, либо используется как столик или барная стойка.

Казалось бы, работы не требуют никаких капитальных перестроек, но Фемида непреклонна: согласно п. 2 ст. 25 гл. 4 Жилищного кодекса РФ такие действия также относятся к перепланировке, а значит – согласование нужно и в этом случае, правда, добиться его не в пример легче предыдущего варианта.

Итак, если ваш дом не был сдан с готовым остеклением лоджии, необходимо совершить следующие действия:
1) уточнить проект и серию дома (в некоторых строениях любые изменения запрещены, например, в серии II-57);
2) в БТИ (обычно, проект такой перепланировки ограничивается эскизом), нужно согласовать изменения для внесения в техпаспорт жилого помещения. Для старых панельных домов могут затребовать теплотехнический расчет, в кирпичных строениях и новостройках таких проблем, обычно, не возникает;
3) в архитектурно-планировочном управлении должны одобрить внешний вид остекленного фасада (форму окон, эркеров, цвет рам);
4) после проведения остекления, утепления и перестройки – пригласить все ту же Жилищную комиссию для одобрения работ.

Выполняем работы по благоустройству помещения

Проект частичной перепланировки включает: — остекление (двух-, трех камерные окна ПВХ); — утепление – обеспечьте надежную, теплоизоляцию по периметру всей лоджии. По нормам СНиП 31-01-2003 разрешено использование только негорючих материалов;

— провести электричество; — закрыть гипсокартонными листами, бетонной стяжкой, оформить декоративными материалами.

При отделке лоджии рекомендуют избегать лишнего утяжеления (толстой цементной стяжки, большого слоя штукатурки). Это же правило касается и обстановки – не стоит размещать здесь дубовые комоды, книжные шкафы, пианино и другие массивные предметы меблировки – все-таки, помещение изначально не предусмотрено для хранения тяжестей.

Дополнительные варианты

Тёплое остекление – это всегда остекление металлопластиковыми конструкциями. Металлопластиковые окна заказывают для остекления балконов в том случае, если хотят и зимой иметь на балконе постоянно положительную температуру.

Холодное остекление. Этот метод является наиболее простым и не требует от владельца каких-либо изменений в строении здания и теплового контура. Но в таком случае функции лоджии кардинально изменятся.
Теплое остекление. Отепление принесет вам ряд возможностей, среди которых организация столовой (если балкон имеет выход на кухню) либо рабочего кабинета, мини-тренажерного зала либо оранжереи в случае, когда балкон имеет выход в спальню.

Следуя правилам, материалом ограждения должно быть негорючее и крепкое соединение. После демонтажа родных стенок лоджии возводить новые необходимо с применением кирпича, пенобетонных блоков, а в качестве каркаса использовать металл. В процессе остекления применяйте двухкамерные стеклопакеты и теплые профили, базальтовую вату, пеноплекс, пенополиуретан и прочие материалы фольгированного типа. Применение для отепления пенопласта не является безопасным, поскольку в нем присутствует повышенная пожароопасность (более того, во время горения он выделяет ядовитые соединения).

Продление комнаты за счет балкона

Оформление зоны отдыха на балконе в духе Прованса

Необходимые документы. Часть I

Первым делом заполняется бланк заявления на перепланировку жилого помещения по форме, которая была утверждена последним Постановлением правительства.
Обязательным является предоставление документов, подтверждающих собственность на квартиру или соответствующий ордер.
Все дееспособные члены семьи должны приложить свое письменное согласие на проведение строительных работ.
Письменное согласие требуется от всех дееспособных соседей из квартиры, которая находится под вами.
Письменное согласие от соседей сверху требуется только в том случае, если вы имеете с ними общую балконную плиту.
Если вы проживаете в муниципальном жилье, то необходимо к пакету документов приложить письменное разрешение на перепланировку от главного инженера.
Если вы снимаете квартиру, то вышеуказанное разрешение должно быть предоставлено владельцем здания или его арендатором.
Важным моментом является получение разрешение от органов, занимающимся охраной памятников архитектуры. Они должны подтвердить допустимость реализации вашей перепланировки. Это относится только к тем квартирам, которые находятся в домах, стоящими на учете в списке памятников архитектуры.

Разрешения от всех людей, которые указаны в пунктах выше, являются обязательными. Чаще всего проблемы возникают с соседями. Причины могут быть две – либо человек, который должен подписать согласие, находится очень далеко, либо вы с ним в плохих отношениях. Все действия по разрешению данных ситуаций остаются на ваше рассмотрение, человеческий фактор в решении этих ситуаций неизбежен.

Обычно такие вопросы могут решиться с помощью небольшой денежной компенсации за будущие неудобства во время проведения строительных работ. Получение разрешение от человека, который находится слишком далеко, можно получить с помощью нотариуса – за консультацией обратитесь к соответствующему специалисту.

Выводы

Плюсов и минусов у этой затеи хватает. Это дело не на один день работ, только получение соответствующих разрешений занимает около года. Пакеты документов и проведение строительных работ требует немаленьких затрат. К тому же, необходимы знания технологии. Если есть желание отдать эту работу профессионалам, она будет выполнена быстрее и качественнее, но и окончательная сумма получится больше на 20-30%. Однако все затраты на такую идею кажутся мизерными в сравнении с выплатой ипотеки или кредита за новое жилье, к тому же, это самый дешевый способ безболезненно расширить жилую площадь.

Статья по теме: Как утеплить потолок балкона своими руками

В видео вы познакомитесь с различными оригинальными идеями перепланировки комнаты с балконом.

Необходимые документы. Часть II

После сбора первого пакета, вы должны получить следующий список документов:

Технический план вашей квартиры, грамотно оформленный в БТИ и имеющий все необходимые подписи и печати.
Перепланировка не может делаться наобум, для этого составляется специальный проект, право на создание и утверждение которого имеют только те проектные организации, которые имеют действующую соответствующую лицензию.
Заверенное техническое разрешение на возможность осуществления необходимых вам работ. Оно основывается на разрешении от МЧС или пожарной службы и Роспотребнадзора.
Нотариусом заверяется копия свидетельства о владении жильем и тоже прикладывается к пакету.
Проект вашей перепланировки и разрешение на нее нужно согласовать с организациями, на балансе которых числится здание, и с организациями, которые будут проводить технический контроль над проведением работ.

Для справки!Обратите внимание, что все полученные от организаций документы имеют «срок годности», поэтому не стоит медлить с дальнейшими действиями после их получения.

Когда разрешение на проведение работ наконец получено, от юридической части можно переходить к технической.

Объединение комнаты и лоджии

Раздвижные перегородки состоят из одного или нескольких модулей, скрепленных между собой и не соединяемых с полом.

Правила перепланировки предусматривают удаление либо изменение оконных и дверных проемов в стенах зданий только при сохранении целостности конструкции. Владелец может принять подобное решение, но тогда ему будет необходимо найти проект с теплотехническими расчетами. Монтаж раздвижных перегородок — это одно из решений, которое поможет сохранить тепловой фон между комнатой и лоджией.

Также возможно увеличение проема, ведущего на балкон, с помощью боковых простенков. Панельные дома делают эту процедуру невозможной, поскольку наружная стена является несущей и навесной. Тем не менее, можно избавиться от части подоконника, тщательно срезав ее без повреждения рабочей арматуры. Если же ваш дом построен из кирпича, то можно удалить только лишь подоконную часть у несущей стены. В случае с кирпичными самонесущими конструкциями удалению могут быть подвержены и боковые простенки.

Как объединить балкон с комнатой — оформление документов и план работ Объединение балкона и прилегающего помещения позволяет увеличить жилое пространство. Подобный ремонт требует особого…
Не спешите сносить подоконник! Его можно превратить в роскошную барную стойку.

Совмещение с внутренним пространством комнаты будет сразу заметно ввиду неравномерности уровня пола. Причина этого заключается в том, что в большинстве случаев в процессе проведения данной операции балкон не отепляют, хотя это необходимо сделать весьма серьезно. Помимо этого, удлиненная комната будет выделяться оставшимися подоконными частями и боковыми выступающими частями стены. Таким образом, лучшим способом для скрытия подобного рода нюансов будет размещение красочного текстиля либо подиумов, барных стоек.

Инструменты, применяемые для остекления:

линейки для стекольных работ (в длину до 1000 мм и шириной 30-40 мм с нанесенными на них делениями);
угольники (применяют для проверки прямоугольной формы нарезаемых стекол и створок переплетов);
метры (чаще всего используют складные конструкции из дерева для замера створок и стекла);
шпатели (могут быть как деревянные, так и стальные; в ширину максимум 50 мм);
острогубцы (используют при откусывании шпилек, длинных гвоздей и проволок);
клещи и плоскогубцы;
зубатки (полосы из металла различного размера, которые предназначены для обламывания кромок стекла);
долота и стамески (необходимы для расчистки фальцев от прошлой замазки и для забивки шпилек крепежных переплетов);
молоток (забивка шпилек и гвоздей и прочие работы);
отвертки, коловороты и сверлилки;
сверла различного диаметра;
шлифовальные бруски (для сглаживания острых кромок стекол и точки инструментов).

Порядок действий при перепланировке

Перед началом работ получите согласование в БТИ
Законная перепланировка требует:

Согласования и получения разрешения на проведение работ в Бюро технической инвентаризации.
Заказа и работы над проектом.
Подтверждения безопасности, которое можно получить в МЧС.
Разрешения СЭС.
Согласия архитектурного отдела ЖЭКа.

Только получив на руки все перечисленные документы, можно смело обращаться за помощью к опытному дизайнеру, который поможет воплотить мечты в реальность.

Работы по остеклению

Перед тем как начинать работы по отеплению и отделке, нужно до мельчайших деталей обдумать оформление помещения, над которым проводятся работы, организовать перечень нужных видоизменений. При этом нужно учитывать специфику дома и конкретного помещения.

План квартиры и предварительная схема реализации необходимых работ.

Строительные работы, необходимые, чтобы расширить кухню или другую комнату за счет балкона, должны выполняться по заранее подготовленной схеме, которая позволит не только сэкономить ваше время, но и с выгодой потратить денежные средства.

Что важно знать, принимая решение расширить за счёт лоджии помещение

Планируя расширение жилплощади за счёт лоджии или балкона, важно учитывать некоторые нюансы. Не во всех регионах одинаково законодательство разрешает реконструкции бетонных блоков построек, поэтому в каждом индивидуальном случае прежде, чем приступать к реконструкции, следует узнать о разрешительных документах на демонтаж. Но практически повсеместно:

Нельзя трогать несущие стены, все инстанции запрещают демонтаж несущих единогласно.
Нельзя выносить за пределы комнаты отопительные батареи (радиаторы) во избежание общего переохлаждения дома и превышения энерго- и теплозатрат на дом.
Нельзя подвергать демонтажу или закрытию глухой простенок в каждой квартире (требования пожарной безопасности).
Нельзя использовать в перепланировке строительные материалы тяжелых типов (металл, крупные бетонные конструкции на небольшом участке помещения) во избежание перекоса здания.

Этапы проведения работ

Демонтаж окон и двери — наиболее простой, малозатратный этап. Являет из себя некую подготовку к последующим работам. Стоит подметить, что, даже если остекление балкона было произведено относительно недавно, его все равно придется демонтировать, потому что, несмотря на весь комфорт и защиту от погодных условий, стандартные конструкции все же не защищают от холода.
Вынос — осуществляется во всех трех направлениях (как фронтально, так и по бокам). Подоконник в ширину менее 40 см по всему периметру будет весьма кстати. Данный этап не всегда является целесообразным, поскольку в ряде случаев он может быть запрещен и увеличить комнату за счет балкона с его применением никак не выйдет.
Отепление. После проведения основных работ по остеклению его необходимо утеплить. Естественно, наиболее практичным подходом к этому будет использование кирпича в строительстве, однако это применимо только к балконам на первых этажах в случае присутствия в здании фундамента и опор (нагрузка на плиту при остеклении с выносом значительно возрастет).
не экономьте на толщине покрытия, потому как отопляемая область будет снижать эффективность радиаторов. Стоит задуматься об установке комплекса теплого пола с энергозависимым питанием. Это даст вам возможность создать комфортную обстановку в температурном плане, которая будет благоприятна в любой сезон без монтажа вспомогательных систем обогрева.
Финальный этап перепланировки, позволяющий увеличить кухню или другую комнату за счет балкона, заключается в отделке. В этом случае владелец может использовать всю свою фантазию, поскольку пенопласт в большинстве случаев обшивается при помощи гипсокартона, поверх которого можно клеить обои, укладывать декоративную штукатурку, нашивать вагонку, в общем и целом создавать практически любой интересный интерьер. В ряде случаев приветствуется приближение цветовой гаммы и общего вида балкона к оформлению одной из комнат квартиры, однако если вы желаете создать из балкона отдельное помещение, то подобное решение лучше не выбирать.

Разрешено и запрещено: 10 вариантов перепланировки

Запрещается:

Проводить какие-либо манипуляции, нарушающие прочность и целостность несущих стен Все схемы перепланировки предварительно необходимо внимательно сверить с планом помещения (дома, квартиры) – несущие стены не должны быть затронуты в процессе работ.
Подобные мероприятия могут быть чреваты разрушением несущих конструкций, что влечет опасность для жизни самого собственника и других жильцов, поэтому так действовать ни в коем случае нельзя.
К несущим стенам относятся следующие:
• наружные;
• отделяющие граничащие квартиры друг от друга;
• выходящие на лестничную клетку.
При проведении работ всегда нужно сверяться с техпаспортом помещения – в нём несущие стены обозначены более толстыми или штриховыми линиями.
Читайте также: Делаем выравнивание пола на балконе: варианты стяжки
Затрагивать общедомовые коммуникации
В область ремонтных работ не должны входить общедомовые коммуникации. Так, нельзя делать теплые полы, обогрев которых будет осуществляться от центральных систем водоснабжения и отопления, а также устанавливать радиаторы на застекленных балконах и лоджиях.
Это связано с тем, что горячая вода в данном случае предназначена для обогрева всего дома, и когда в отдельной квартире увеличивается нагрузка из-за теплого пола, в трубах температура понижается. Как следствие, дом прогревается хуже.
Переносить водные стояки и газовые трубы, проводить демонтаж вентиляции или разрушать её
Недопустимо самовольно проводить переустройство вентиляции, водных стояков и газовых труб. Подобные работы необходимо в обязательном порядке согласовывать. Также нельзя преграждать доступ к инженерному оборудованию – кранам, вентилям и так далее. Строго запрещается проводить любые работы, нарушающие режим функционирования вентиляционных, дымо- и газовыводящих систем, а также ухудшающие состояние инженерно-технического оборудования дома или отдельных его помещений.
В ситуации, когда планируется совместить кухонную зону с гостиной, а в кухне при этом проведен газ, пространство должно быть объединено с помощью дверного или оконного проема. Использовать для этих целей открытую арку или прочие аналогичные конструкции нельзя. Подобным образом можно только объединить гостиную с кухней, в которой стоит электроплита.
Объединять в ходе работ помещения жилого и нежилого назначения
Запрещается в ходе перепланировки создавать жилые комнаты меньше 8 квадратных метров. Также не допускается, чтобы комната была без естественного освещения и без отопительных приборов.
Менять местоположение санузла
Ванные комнаты, туалет, душевые кабины не разрешается устанавливать над жилыми помещениями и кухней. Планируя увеличить ванную комнату или туалет, следует помнить, что расширить их и перенести санузлы можно только в пределах дополнительных граничащих помещений – кладовых, прихожих, коридоров.

Разрешается:

Ломать стены, не являющиеся несущими Такие стены можно переносить, демонтировать, ломать. Если не увеличивать допустимую нагрузку на домовые перекрытия, то можно даже достраивать новые стены. Высчитать предельную нагрузку самостоятельно довольно трудно, поэтому лучше обратиться к профессионалам.
Совместить комнату с лоджией
Эта перепланировка является одной из самых популярных. Предварительно необходимо получить консультацию специалиста, который подскажет, как надо сделать работу, чтобы в соседских квартирах не образовался дефицит тепла. Следует помнить, что выносить батарею на такой балкон нельзя, но можно утеплить зону лоджии и поставить туда электрорадиатор.
Увеличивать площадь санузла, устанавливать джакузи
Пространство можно увеличить за счет дополнительных помещений (кладовой, коридора), но только не за счет жилых комнат и кухонной зоны.
Джакузи устанавливается только по предварительному согласованию, так как подобная ванна увеличивает нагрузку на плиты домовых перекрытий.
Переоборудовать системы водо- и газоснабжения
Проводить подобные работы в незначительном объеме могут только работники соответствующих служб, которые имеют лицензию на этот вид деятельности.
Увеличивать жилое пространство
Разрешается расширять комнатную площадь за счет нежилых помещений или кухни, кроме случаев, когда в кухне стоит газовая плита.
Выше были приведены далеко не все виды перепланировки, которые можно провести, а лишь самые популярные. Перед началом любых ремонтных работ по переустройству следует предварительно получить консультацию специалиста. В противном случае увеличится риск заработать в будущем проблемы в виде разбирательств, судебных исков, в результате которых всё придется возвращать в исходное состояние.

Вынос стены

Как пояснила Ремонт.Divandi дизайнер, руководитель «Студии-33» Валентина Ивлева, конструкция дома позволяла провести демонтаж стены, отделяющей комнату от балкона. Здание было возведено по монолитной технологии, пол в гостиной и основание балкона образованы единой плитой. Причём балкон от комнаты отделяет перегородка из твинблоков, которая не является несущей. Представители дизайн-бюро связались с архитектором здания, и тот пояснил, что стену между залом и балконом можно без ущерба для прочности постройки заменить одной колонной сечением 40 на 40 сантиметров. Управляющая компания, ответственная за состояние данной многоэтажки, потребовала довести ширину колонны до 60 сантиметров, что и было учтено в проекте перепланировки.

Стену между залом и балконом выпилили сабельной пилой. Далее, по центру бывшей стены строители поставили колону. Её основой стала стальная труба, диаметром 150 мм, которую обварили профильными (прямоугольными) трубами. В результате получилась прямоугольная конструкция со сторонами 40 и 60 сантиметров.

Как замечают строители, описанный случай – достаточно простой в плане проектирования и согласования переделок.

С точки зрения возможности присоединения балкона к жилой комнаты, самый труднореализуемый вариант – если квартира расположена в панельном доме. Понятно, что в этом случае полностью убрать стену между комнатой и балконом нельзя. Иногда удаётся согласовать превращение балконной двери и примыкающего к ней окна в единый проём. Но надо понимать, что при демонтаже части стеновой панели – угла под окном –увеличится нагрузка на оставшуюся конструкцию. То есть получившийся проём в стене надо дополнительно укреплять.когда речь заходит об описанных вариантах перепланировки квартиры, проект переделок должна составлять проектная организация, являющаяся членом отраслевог СРО. Только такая фирма сможет составить перечень необходимых работ и рассчитать систему усиления переделанной стены.

Что обязательно нужно учитывать, присоединяя балкон к спальне?

«Даже когда спальня уже будет объединена с балконом, перенести в присоединенную часть радиаторы отопления возможности все равно не представится»

Действуйте согласно имеющемуся проекту, и у вас не возникнет проблем. Особое внимание уделите допустимым весовым нагрузкам на присоединенные квадраты. Здесь нельзя переборщить, иначе велик риск, что часть комнаты просто отделится и рухнет.

Вторым, достаточно непростым моментом, станет организация отопления в дополнительной части. Даже когда спальня уже будет объединена с балконом, перенести в присоединенную часть радиаторы отопления возможности все равно не представится. Вам волей-неволей придется думать о системе теплого пола. Оптимальным вариантом в данном случае станет обустройство инфракрасной системы обогрева. Монтаж данного типа системы несложно сделать самостоятельно. У инфракрасных полов есть возможность блоковой замены элементов, а значит, в случае неисправности ее не придется менять всю. У качественных моделей предусмотрена регулировка интенсивности обогрева и пошаговое включение. Последнее очень актуально в нашем случае, так как позволит обогревать лишь тот участок комнаты, который действительно в этом нуждается. Добавьте сюда оптимизированные расходы на электроэнергию, и выбор станет очевидным.

С теплосетями будет проще согласовать тот проект перепланировки, в котором пространство между балконом и спальней разделят раздвижные перегородки.

Идем дальше. Выполняя демонтаж перегородки, не касайтесь несущих элементов. Практически во всех случаях это касается балконного порога, так как он является частью конструкции балконной плиты.

Утепление балкона

Следующим этапом работ по проекту, реализуемому «Студией-33» и , стала установка «тёплых пакетов» взамен однослойного остекления балкона, а также сооружение перегородки, которая отделила левую часть балкона, которая осталась «холодной», от правой части, которую присоединили к гостиной.

Технология создания новой стенки поперёк балкона достаточно проста – металлический каркас обшили гипсокартонном, а внутреннее пространство заполнили плотной фасадной минеральной ватой. Толщина перегородки составила 200 мм.

Зато установку стеклопакетов на место бывшего балконного остекления можно назвать ключевым моментом всего ремонта. Рабочим предстояло создать стеклянную стену, площадью более 12 кв. м., которая по теплоизоляционным свойствам не сильно бы отличалась от обычной наружной стены.

Ни в коем случае нельзя ставить новые стеклопакеты на старый утеплитель. Надо очистить стены до бетона и поставить на него новую теплоизоляцию. Ещё один обязательный этап – подготовка вертикальных стоек. Бывает, что рабочие, при организации тёплого остекления балкона, снимают старые рамы, и на те же стойки монтируют новые стеклопакеты. Понятно, что металлические трубы превратятся в мостики холода. Грамотный специалист просверлит эти стойки в нескольких местах, заполнит монтажной пеной и поверх обмотает утеплителем. После установки стеклопакетов, стойка закрывается пластиковой планкой.

Для создания новой стеклянной «стены» были использованы алюминиевые стеклопакеты, пятикамерные с тройным остеклением, самые тёплые из имеющихся на рынке. Верхний и нижний края рамы стыковались не с бетонными конструкциями, а со специально созданными теплоизолирующими «порожками».

Впрочем, ударившие морозы показали, что теплоизоляционные свойства стеклянной стены надо повысить ещё. На внутренней поверхности остекления начал появляться конденсат – «окна заплакали». Тогда строители увеличили слой теплоизоляции в местах сопряжения оконных рам с полом и потолком, а также провели работы по доведению монтажа окон до идеального состояния. Конденсат на окнах появляться перестал. А последующая эксплуатация помещения в течение холодного сезона показала, что остекление во всю стену хорошо «держит» уральские морозы.

конденсат на внутренней поверхности стеклопакетов может появляться если при изготовлении профиля (алюминиевого или пластикового) были неправильно сделаны водоотводы – каналы для отвода влаги, попадающей между стеклопакетом и профилем. Если изготовитель допустил ошибку, вода может начать собираться в полостях профиля и его теплоизоляционные свойства нарушатся.

Демонтаж проема для присоединения балкона – что учесть

Для того, чтобы демонтировать всю стену, которая иногда выполняет важную функцию в конструкции, можно использовать некоторые приёмы, кроме арки. Демонтируя оконный проём, можно установить колонны, зрительно отгораживающие зону лоджии от основного пространства, или разграничить эти зоны при помощи металлических столбов. Визуально они не позволят утратить метраж освобождённой площади, а функционально выполнят значение стены.

Стоит продумать и такой момент, как остекление. Оставить стационарные оконные рамы, утеплив стены, можно, но можно заменить их на другие, более подходящие по дизайну в цвете или тонировать стёкла. Можно разнообразить и конструкцию, украсив проём фрамугой в форме полуокружности или других дизайнерских компонентах.

Тёплый пол и ватный потолок

Уровень пола по всей квартире в ходе работ был выведен на один уровень. Сегодня это является обязательной составляющей качественного ремонта. Уровень пола на балконе был изначально ниже, чем в комнате. Поэтому здесь по высоте хватило места для укладки достаточного слоя теплоизоляции.

На балконе была снята стяжка пола, на обнажившийся бетон уложены 100-миллиметровые плиты экструдированного пенополистирола. Этот материал, в отличие, например, от минваты, имеет хорошую несущую способность и годится для утепления полов. На пенополистирол расстелили отражающую теплоизоляцию фольгой вверх. Поверх этого слоя залили стяжку и уложили инфракрасный плёночный «тёплый пол». В качестве покрытия использован ламинат 32-го класса Quick Step. Для утепления потолка применили фасадные плиты из минеральной ваты, толщиной 50 мм.

установка тёплого пола на бывшем балконе не требует согласования, но для отопления добавившегося объёма комнаты одного лишь тёплого пола недостаточно; «окна плачут». Перенос на балкон батарей центрального отопления может не согласовать районная администрация. Но в этом случае можно использовать электрические обогреватели, в том числе стационарные.

Усилить систему отопления балкона можно, установив «тёплый пол» на потолке, в той его части, где находится балкон верхних соседей. Эта зона потолка утепляется пенополистиролом, на него наклиивается отражающая изоляция, далее идёт инфракрасный плёночный «тёплый пол». Он зашивается гипсокартоном.

также неплохой эффект может дать использование технологии «тёплых полов» для обогрева наружной стены бывшего балкона.

На балконе – ничего натурального

Одним из важных элементов интерьера бывшего балкона стала ступенька на полу, выполненная из теплоизоляционных материалов и служащая опорой для рам остекления. Обшить её решили пробковым листом белого цвета. Этот материал гораздо более устойчив к истиранию, чем, например, обои. Кроме того, пробковое покрытие улучшит теплоизоляционные свойства ступеньки.

На застеклённом балконе не стоит применять напольные покрытия из натуральных материалов. На пол можно класть ламинат, плитку, ковролин. На стены подойдут тяжёлые виниловые обои. Они могут тянуться. В условиях нестабильной температуры и влажности это полезное качество.

Проект расширения жилой площади, реализованный на 16-ом этаже многоэтажки-долгостроя, является уникальным из-за большой площади присоединённого балкона и сплошного остекления. В то же время владельцы екатеринбургских квартир часто переоборудуют балконы и лоджии в тёплые жилые помещения. Современные технологии позволяют обеспечить хорошую теплоизоляцию балкона, при этом не испортив фасад дома и не уменьшив площадь остекления – следовательно, не ухудшив освещённость «настоящих» комнат. Причём подобная модернизация жилья может быть осуществлена при достаточно умеренных затратах. Строители, опрошенные Ремонт.Divandi, сообщили, что достаточно качественное утепление лоджии в панельной многоэтажке (площадью 9–11 кв. м.) может обойтись в 120–130 тыс. руб.

Советы по преобразованию балкона в жилое пространство.

Чтобы превратить утеплённый балкон не только в великолепное место для отдыха или работы, но и удачно украсить им интерьер дома или квартиры, необходимо тщательно до мелочей продумать его дизайн и сочетание с характером стиля жилплощади.

Минимальное количество предметов необходимой мебели, использование зеркал и раздвижных окон, выбор светлых тонов стен и потолка визуально увеличат зрительное пространство.

Воплотив на балконе любимые цвета, расставив яркие элементы декора и стильные штучки, цветы, статуэтки, поделки и всевозможные светильники, можно добиться ошеломляющего успеха в создании комфорта и уюта на дополнительной территории жилплощади.

Расширение балкона с выносом окна

Выход за пределы зоны оконного отверстия осуществляется при помощи специальных прочных кронштейнов. Благодаря им, система остекления выдвигается наружу. Металлические приспособления крепятся при помощи сварки или анкерных болтов. Для усиления жесткости конструкции кронштейны соединяются друг с другом металлической трубой или иным профилем. Соединительная труба используется также и под установку рам остекления. Сварная конструкция вдоль периметра позволяет не только расширить лоджию, но и установить удобный широкий подоконник.

Этот способ является наименее эффективным. Он ненамного увеличит балконную площадь. В результате, такое решение позволит достичь лишь небольшого визуального увеличения пространства.

Дизайн утеплённого балкона. Фото примеры.

В зависимости от ваших возможностей и потребностей, балкон или лоджию можно преобразовать в такие помещения:

рабочий кабинет,
детскую комнату,
спортзал,
кухонный уголок,
библиотеку,
гардеробную комнату,
расширенную гостиную,
спальное место,
зимний сад или цветочную оранжерею.

Рабочий кабинет.

Благодаря дополнительному естественному освещению и отдалённому уединению, территория утеплённого балкона прекрасно подойдёт для создания рабочего кабинета, если удачно разместить здесь рабочий стол с удобным креслом, развесить полки с книгами и документами, поставить компьютер, настольную лампу или другие рабочие предметы.

Детская комната.

Учитывая запросы и возраст ребёнка, хорошо утеплённый и укреплённый балкон можно превратить в игровую комнату, наклеив на стены любимые аппликации и расставив игрушки и всевозможные игры на специальные полочки и приспособления.

Мини тренажёрный зал.

Для экономии времени и денег в связи с походами в спортзал можно дома на специально подготовленной территории балкона устроить мини тренажёрную комнату, поставив в ней шведскую стенку, небольшой тренажёр для поддержания спортивной формы или повесить боксёрскую грушу.

Кухонный уголок.

Если на кухне имеется выход на утеплённый балкон, то эту комнату можно значительно увеличить, убрав оконные и дверные перегородки, а в случае необходимости и стены, если позволяет планировка дома, и перенеся туда обеденную или рабочую зону с необходимыми предметами мебели.

Библиотека.

Для создания библиотеки на балконе достаточно рационально расположить полки на стенах или встроить специальные шкафчики с полками и поставить на них любимые книги.

✨ Балкон или лоджия – есть ли разница

Жилищный кодекс РФ обязывает собственников вносить в техпаспорт квартиры все перепланировки, изменяющие конструкцию дома. В каждом регионе действуют свои нормативно-правовые акты в части перепланировок, поэтому в некоторых регионах узаконивание перепланировок проще, в других – сложнее.

Лоджия – это помещение, которое ограждено с трех сторон стенами. Балкон – это огражденная площадка, выступающая из фасада. Даже в одной квартире могут быть одновременно и лоджии, и балконы. В технической документации на квартиру должно быть указано, что именно в квартире – балкон или лоджия. Так как у лоджий и балконов разная конструкция, то они имеют разные технические возможности. Лоджия опирается на боковые стены, поэтому может выдержать стандартную нагрузку – до 400-600 кг на кв. м. Балкон держится только одной стороной, поэтому он имеет меньшую предельную нагрузку – 200-250 кг на кв. м. Ежегодно этот показатель падает на 1%.

Балконы изначально проектировали для летнего отдыха. На нем можно безопасно отреставрировать ограждение или заменить его на новое, провести реставрацию балконной плиты или постелить террасную доску. На балконах формально запрещено даже остекление – по крайней мере, без получения согласия от контролирующих инстанций.