Каким видом ремонта считается замена оконных блоков?

Окна – важнейшая часть интерьера. Чтобы в помещении стало действительно уютно, в нем должно быть светло, тепло и сухо. Наличие сырости и плесени не идет на пользу организму и негативно влияет на вид помещения, приводя в негодность элементы отделки, мебель и другое имущество. Окна нужны не только для красоты, они обеспечивают в помещении свет и служат защитой от неблагоприятных факторов внешней среды.

Сегодня все стараются поменять старые деревянные конструкции на стеклопакеты. В этой связи становится актуальным вопрос: замена оконных блоков — это текущий или капитальный ремонт? Еще до начала работ важно уточнить, какой это вид ремонта во избежание трудностей в составлении акта и определении элемента расходов.

Краткое содержание

• Замена оконных блоков в административном здании — текущий или капитальный ремонт?
• Замена окон в больнице это текущий или капитальный ремонт?
• Хотела бы узнать относиться ли замена деревянных окон на окна пвх в текущий ремонт?
• К какому ремонту относится замена окон в подъезде к капитальному или текущему?
• Ставится ли на баланс текущий ремонт замена окон и дверей.
• Ставится ли на баланс текущий ремонт замена окон и дверей.
• Ремонт замена окон
• Замена окон капитальный ремонт
• Ремонт замена окон дверей
• Замена окон относится к капитальному ремонту

Вопросы

1. Замена оконных блоков в административном здании — текущий или капитальный ремонт?
1.1. Добрый день, Анатолий! Согласно Постановлению Госстроя РФ ОТ 27.09.2003 г. № 170, который применяется при разрешении Вашего вопроса исходя из анализа судебной практики, к капитальному ремонту относятся работы по утеплению жилых зданий: 4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) В соответствии с вышеуказанным, остекление является капитальным ремонтом. Следовательно, замена оконных блоков вне зависимости от принадлежности здания (административное/ в частной собственности и т.д), является капитальным ремонтом. Надеемся, ответ помог Вам. Вы всегда можете обратиться в наши офисы за очной консультацией или связаться с нами по указанным телефонам. Если ответ показался Вам квалифицированным, оставьте, пожалуйста, отзыв. С уважением, Анастасия.

2. Замена окон в больнице это текущий или капитальный ремонт?

2.1. Здравствуйте! Вопрос спорный, в настоящий момент преобладает судебная практика, согласно которой указанная вами замена окон относится к текущему ремонту, при условии что это частичная их замена, без постановки на капитальный ремонт всего объекта или его части. Сторонники отнесения замены окон к кап. ремонту ссылаются на Постановление Госстроя РФ от 01.07.2002 № 76 «О порядке подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве», Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов, являющийся приложением № 7 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312. Напротив, сторонники отнесения к текущему ремонту ссылаются на Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений», Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»).

3. Хотела бы узнать относиться ли замена деревянных окон на окна пвх в текущий ремонт?

3.1. Это относится к расходам собственника

4. К какому ремонту относится замена окон в подъезде к капитальному или текущему?

4.1. Здравствуйте Марина! К текущему.

5. Ставится ли на баланс текущий ремонт замена окон и дверей.

5.1. Здравствуйте ,нет не ставят на баланс текущий ремонт замена окон и дверей, ставят на баланс основные средства, здания, оборудования, транспорт и т.д.

6. Ставится ли на баланс текущий ремонт замена окон и дверей.

6.1. Если идут затраты на ремонт, закупка материалов то ставятся.

7. По договору о безвоздмездной аренде, арендодатель обязывает меня провести ремонт помещения, а именно (без подробностей): покрасить, побелить, поменять окна (2 шт.) и входную дверь мотивируя это тем, что все входит в текущий ремонт. Я не согласен, так как замена окон и дверей — это капиталка. Кто прав? Заранее спасибо!

7.1. Добрый день! В вашем случае работы подразделяются на капительный ремонт и текущий. 1. текущий — покраска, побелка. 2. замена окон и дверей (если это полностью демонтаж старых и монтаж новых) в этом случае нужно руководствоваться пунктом 1 раздел VI перечня работ по капитальному ремонту зданий и сооружений, утвержденного постановлением от 29.12.1973 Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства «Об утверждении положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (далее — положение о перечне работ), указывает что замена окон части общежития на сумму 5628 рублей является затратами по капитальному ремонту. С арендодателем можно поспорить, если иное не указано у Вас в договоре аренды. Но что мешает Вам произвести все ремонтные работы и уменьшить стоимость аренды на сумму неотделимых улучшений? Можно взаимозачет таким образом провести если конечно же арендодатель пойдет на это.

8. Является ли замена деревянных окон в больничном учреждении на пластиковые капитальным ремонтом, или это текущий ремонт?

8.1. Здравствуйте. Первым делом учреждению необходимо определить, к какому ремонту (текущему или капитальному) относятся работы по замене деревянных окон на пластиковые. От этого будет зависеть выбор того или иного элемента вида расходов. В соответствии с Указаниями № 65 н затраты казенных учреждений по капитальному ремонту отражаются по КВР 243 «Закупка товаров, работ, услуг в целях капитального ремонта государственного (муниципального) имущества», а по текущему ремонту – по КВР 244 «Прочая закупка товаров, работ и услуг». Исходя из норм ГрК РФ, Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р), Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 ремонт проводится: текущий – для восстановления исправности (работоспособности) конструкций здания и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Это работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей; капитальный – для восстановления ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. В ходе работ по капитальному ремонту производится смена изношенных конструкций и деталей зданий или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (ремонт каменных и бетонных фундаментов зданий и сооружений, всех видов стен зданий, каркасов стен, труб подземных сетей, опор мостов и др.). Таким образом, текущий ремонт направлен на поддержание имущества в исправном (надлежащем) состоянии, а капитальный ремонт – на его восстановление, в том числе путем замены изношенных частей. С учетом сказанного работы по замене ветхих оконных блоков на новые могут быть квалифицированы как капитальный ремонт.

9. Замена оконных блоков, ремонт вентиляции, что из этого капитальный ремонт, а что текущий.

9.1. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, Замена оконных блоков может быть ка текущим так и капитальным, ремонт вентиляции — текущий ремонт.

10. Пожалуйста замена окон в коммерческом помещение это капитальный или текущий или косметический ремонт?

10.1. Здравствуйте! Это будет относиться к текущему ремонту.

Согласно положению Госстроя, текущий ремонт обладает следующими составляющими: . Замена конструкций дверей и окон, не включающая в себя работы по расширению проемов.

Статья по теме: Пластиковые окна строим дачу

11. Я проживаю в муниципальной квартире в доме относящимся к 6 категории (деревянные дома). дом 1953 года постройки. В 2011 и в 2015 г мне пришлось заменить за свой счет деревянные окна в квартире т.к. они пришли в полную не пригодность для эксплуатации. Я написал заявление в муниципалитет о возврате денежных средств затраченных мной на замену окон. Мне отказали ссылаясь на то что замена окон является текущем ремонтом. (постонавление госстроя рф от 27.09.2003 г № 170) правомерен ли их ответ?

11.1. Замена окон не может относиться к текущему ремонту, это капитальный ремонт. К текущему ремонту относится лишь смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон. В данном случае для взыскания стоимости замены окон Вам необходимо обратиться в прокуратуру или в суд.

12. Общеобразовательном учреждение замена деревянных окон на пластиковые — это текущий ремонт или капитальный. Спасибо!

12.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель, это капитальный ремонт. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

12.2. Подобные работы считаются капитальным ремонтом. Пояснения к этому содержатся в Градостроительном кодексе РФ и иных положениях, касающихся реконструкции и планово-предупредительных мероприятий.

Цены: Алмазная резка (алмазным диском)

Толщина конструкций (см.)	Кирпич	Бетон	Монолит	Асфальт
До 12	400	700	900	500
13-15	600	900	1300	650
16-19	800	1200	1600	800
20-22	1200	1600	2000	1200
23-25	1600	2000	2300	—
26-30	2000	2300	2800	—
31-35	2300	2800	3300	—
36-40	2800	3300	3800	—
41-50	3300	3800	4300	—
51-60	3800	4300	4800	—
61-70	4300	4800	5300	—
71-80	4800	5300	5800	—

Замена окон: особенности учета расходов

Автор: М. Мишанина

Работы по замене окон относятся к текущему или капитальному ремонту? Увеличивается ли стоимость здания на расходы по замене оконных блоков? На какой вид расходов и статью (подстатью) КОСГУ следует отнести расходы, связанные с установкой окон? Каков порядок отражения данных расходов в бюджетном учете?

Типичная ситуация – в учреждении проводятся работы по замене ветхих оконных блоков на новые. Казалось бы, что может быть сложного в учете таких расходов. Однако на практике возникает немало вопросов. Работы по замене окон относятся к текущему или капитальному ремонту? Увеличивается ли стоимость здания на стоимость расходов по замене оконных блоков? На какой вид расходов и статью (подстатью) КОСГУ следует отнести расходы, связанные с установкой окон? Каков порядок отражения данных расходов в бюджетном учете? Давайте разбираться вместе.

Установка новых конструкций после демонтажа старых

1. После демонтажных работ остается много мусора и остатков материала. Следует очистить помещение и проверить состояние оконного проема. Недопустимы неровности, трещины, сколы. Любая деформация приведет к нарушению геометрии нового блока.
2. Следующий этап — снятие створок и стеклопакета с нового окна. Это считается обязательной защитной мерой. Затем установка рамы в оконный проем. Важно проверять вертикаль лазерным уровнем или отвесом и горизонталь строительным уровнем. Это обязательное условие, ведь старый проем не всегда имеет идеальные параметры.
3. После установки рамы — монтаж подоконника с выполнением всех нюансов. Деталь не должна мешать оконной раме и закрывать отопительный прибор.
4. Следующий шаг — отливы и откосы. Провести герметизацию монтажного шва пеной и обеспечить материалу качественную защиту от воздействия внешних факторов.
5. Перейти к сборке и регулировке фурнитуры конструкции.

Текущий или капитальный ремонт?

Определение понятий капитального и текущего ремонта можно найти в:

• ГрК РФ;
• Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р)[1];
• Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утвержденном Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279.

На основании приведенных документов выясним, что же представляет собой каждый из указанных видов ремонта.

Текущий ремонт проводится с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций здания и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Это работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Целью капитального ремонта являются восстановление ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшение эксплуатационных показателей. В процессе проведения работ по капитальному ремонту производится смена изношенных конструкций и деталей зданий или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (ремонт каменных и бетонных фундаментов зданий и сооружений, всех видов стен зданий, каркасов стен, труб подземных сетей, опор мостов и др.).

Таким образом, текущий ремонт направлен на поддержание имущества в исправном (надлежащем) состоянии, а капитальный ремонт – на его восстановление, в том числе путем замены изношенных частей.

С учетом вышесказанного работы по замене ветхих оконных блоков на новыемогут быть классифицированы как капитальный ремонт.

Работы, выполняемые в рамках капитального ремонта имущества, в том числе и по замене окон, его стоимость не увеличивают. Изменение первоначальной (балансовой) стоимости объектов нефинансовых активов осуществляется только в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, в том числе с элементами реставрации, технического перевооружения, модернизации, частичной ликвидации (разукомплектации), а также пере­оценки объектов имущества (п. 27 Инструкции № 157н[2]).

Демонтаж оконных и дверных блоков

Варианты предлагаемых работ	Единица измерения	Цена за 1 ед. в рублях
Демонтажные работы с оконными блоками б\сохранения	кв.м	710
Демонтажные работы с дверными блоками	1 шт.	510
Демонтажные работы с подоконниками	1 шт.	35

Работа непростая и достаточно пыльная. Демонтаж оконных проемов, выполняемый профессионалами, совершенно другое дело. На полу окажется намного меньше пыли, а грязь не покроет мебель. В случаях, когда мебель и другие предметы обстановки нельзя переместить на время в другое место, их обязательно накрывают пленкой.

Бюджетный учет

Основаниями для отражения в бюджетном учете факта осуществления работ по замене ветхих оконных блоков на новые являются первичные учетные документы (п. 7 Инструкции № 157н).

К таким документам относятся договор (контракт), заключенный учреждением с подрядной организацией, счета, акты приемки-сдачи выполненных работ, отгрузочные документы (при поставке материальных ценностей (оконных блоков)), платежные и иные документы.

Рассмотрим на примерах порядок учета расходов, связанных с установкой окон.

Казенное учреждение заключило договор с подрядной организацией на сумму 80 000 руб., предметом которого является проведение работ по установке пластиковых окон. Договором предусмотрен аванс в размере 30%. Изготовленные окна учреждению не передаются, их стоимость включается в стоимость работ. По окончании работ оформляется акт приемки-сдачи выполненных работ.

Бухгалтерские записи, согласно Инструкции № 162н[3], будут следующими:

Перемонтаж с помощью компании АвантОкно

Выполнить все действия профессионально и без потерь помогут специалисты компании АвантОкно: для повторной установки нужно всего лишь подать заявку на проведение работ. Мастера приедут в строго оговоренное время и пошагово проведут:

Осмотр окна, чтобы понимать насколько серьезной является проблема;

Консультацию клиента, в ходе которой укажут на недочеты предыдущей установки и просчитают стоимость;

Собственно перемонтаж окна ПВХ, что обеспечит комфорт и удобство хозяевам.

Специалисты обычно предлагают два способа переустановки: частичную, если проблема в швах и герметике, а также полную при очень серьезных нарушениях, к примеру, монтаже не по уровню. Все работы выполняются в течение дня, поэтому спать с открытыми окнами точно не придется.

Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт?

Окнам в дизайне интерьеров отводится одна из ключевых ролей. По-настоящему уютное помещение должно переполняться светом, за счет которого создается эффект простора. При этом внешний вид окон становится такой же важной деталью, как и их функциональность.

Статья по теме: На какую сторону лучше окна в квартире

В последнее время все больше владельцев квартир заменяют старые оконные рамы современными стеклопакетами. В связи с этим возникает вопрос: является ли подобная замена признаком капитального ремонта?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 Москва, Московская область

+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Основные этапы повторной установки

Переустановка окна — это в первую очередь демонтаж, который состоит из нескольких этапов.

Специалисты по обслуживанию оконных систем:

Снимают створки;

Вытаскивают стеклопакет из глухих частей;

Подрезают монтажную пену в швах;

Выкручивают элементы, которые крепят всю конструкцию.

На выполнение всех действий требуется всего несколько часов, при этом рабочие зачастую работают в паре: это предотвращает потери и сводит к минимуму возможные травмы. Повторная установка производится сразу же: для этого необходимо только закупить герметики и очистить раму от пены.

Разница между текущим и капитальным ремонтом

У капитального ремонта имеется ряд характеристик, отличающих его от реконструкции здания или текущего ремонта. Так, задачей реконструкции является восстановление того или иного ресурса путем внесения изменений в технические характеристики здания.

Капитальный ремонт выполняет ту же задачу, но изменения в характеристики здания не вносятся, функции отдельных помещений остаются прежними.

Приведем пример. Если к зданию пристраивается еще один этаж, то это реконструкция, а если в помещении сносятся межкомнатные перегородки для увеличения площади или проводится замена инженерных сетей – то подобные действия относятся к капитальному ремонту.

Отличия между текущим и капитальным ремонтом не столь определенные, как в случае с реконструкцией. Главным образом характер ремонта обусловливается тем, насколько сильно результат работ повлияет на характеристики инженерного оборудования и несущие конструкции.

Какие разрешения потребуются, для проведения капремонта?

Капитальный ремонт

Восстановление конструкции зданий, полная или частичная замена устаревшего инженерно-технического оборудования проводится путем устранения наиболее изношенных функциональных элементов здания. Данный комплекс работ относится к капитальному ремонту, а значит, основные конструкции не будут подвержены полной замене, здание сохранит свои функции и останется прежним, если рассматривать его в разрезе градостроительного планирования.

График капитального ремонта дома по адресу.

Как узнать очередь на капитальный ремонт дома, читайте тут.

Для проведения капитального ремонта не нужно заботиться о получении большого количества справок и разрешений, в отличие от реконструкционных работ. Однако капремонт нужно согласовать с рядом надзорных органов.

Прежде всего, для осуществления капитального ремонта потребуется проект работ, в который вносятся запланированные изменения, детализированный список проводимых операций и перечень применяемых материалов.

Надзорные органы призваны удостовериться, что в результате проведенного капремонта здание будет по-прежнему соответствовать стандартам и нормативам.

Текущий ремонт

Задачей текущего ремонта является возобновления ресурса сооружения без внесений серьезных изменений в его конструкцию, инженерные сети также не подвергаются модификациям. Текущий ремонт не нуждается в создании отдельного проекта, он экономичнее реконструкции и капремонта, проводится в более сжатые сроки.

Согласно положению Госстроя, текущий ремонт обладает следующими составляющими:

• Работы, связанные с усилением фундамента, восстановлением входных проемов в подвалы, ремонтом вентиляционных входов;
• Замена мелких деталей перекрытий, укрепление конструкции, нанесение краски, устранение деформаций и швов;
• Фасадные работы, связанные с герметизацией стыков стен, заменой обшивки, восстановлением и покраской архитектурных элементов;
• Восстановление стропильной конструкции, работа над неисправностями кровли, замена водостока, починка дефектов вентиляционной системы и утепления стен, прокладка антисептика;
• Замена конструкций дверей и окон, не включающая в себя работы по расширению проемов;
• Замена деталей лестниц, полов, балконов;
• Ремонт печей, восстановление работоспособности систем водоснабжения и центрального отопления;
• Отделочные работы внутри помещений;
• Замена и установка новых элементов систем вентилирования и электроснабжения;
• Ремонт мусоропроводов;
• Благоустройство придомовой территории (дорожек, ограждений, тротуаров);
• Ремонт разнообразного технического оборудования, находящегося внутри здания.

Для текущего ремонта не потребуется проводить большое количество согласований. Разрешительная документация в большинстве случаев может вовсе не потребоваться.

Некоторые работы, относящиеся к ремонту инженерных систем, реконструкции перегородок и замене функциональных узлов, контролирующие органы могут отнести к капитальному ремонту.

В таких случаях придется, руководствуясь действующим законодательством и нормативными актами, обосновать, что данный ремонт может быть классифицирован исключительно как текущий.

Основные причины для этого

Чаще всего, такая необходимость возникает, если в помещении установлены старые деревянные конструкции. Приходит время, когда они не могут функционировать должным образом и требуется их замена.
Не всегда целесообразно проводить реставрацию. В некоторых случаях это оказывается очень затратно, а необходимого эффекта можно и не достигнуть.

Это особенно касается фурнитуры, установленной на старых деревянных окнах. Некоторые проблемы исправить невозможно.

Есть еще несколько причин для проведения замены старого окна на новое:

1. Увеличение энергоэффективности. В этом случае установка нового энергосберегающего окна помогает сократить расходы на отопление до 30%.
2. Замена бюджетного изделия в новостройке. Подрядчики часто сдают квартиры с установкой бюджетных вариантов низкого качества, которые не обеспечивают нужные параметры.
3. Наличие внешнего или внутреннего повреждения стеклопакета. Это может произойти из-за удара, длительной эксплуатации изделия, попытки взлома. Еще один фактор — конструкция изготовлена по неточным замерам. В итоге срок эксплуатации значительно сократится.
4. Деформация окна вследствие аномальных погодных факторов.
5. Изменение дизайна помещения, которое требует установить окно другого цвета или формы.
6. Замена вида остекления.
7. Естественный износ.

О замене окна следует задуматься, если на внутренней стороне постоянно наблюдается образование конденсата, ощущается сильный сквозняк или обнаружена деформация изделия, выход из строя фурнитуры, сильный перекос створок. Главное условие — все принятые меры по улучшению ситуации не привели к положительному результату.

Замена окон: к какому ремонту относится

В Правительственном Постановлении №491, принятом 13 августа 2006 года, окна, расположенные внутри квартиры, получили четкий юридический статус. В отличие от дверей и окон, расположенных в помещениях общего пользования, окна в частных квартирах не могут быть отнесены к общему имуществу.

Также окна не являются элементом внутриквартирного инженерного оборудования, поскольку в нормах ВСН 61-89 к таковому относятся исключительно технические устройства и элементы внутреннего благоустройства. Поскольку окна являются ненесущей конструкцией ограждающего типа, они не могут быть зачислены к элементам благоустройства.

В статье 210 ГК указывается, что за содержание частного имущества отвечает исключительно его владелец. Является ли окно частным имуществом? Не совсем так, поскольку при переезде он не сможет их демонтировать и забрать с собой. Получается, что владелец квартиры по закону обязуется обеспечивать за свой счет текущий и капитальный ремонт имущества, не относящегося ни к общедомовой категории, ни к категории частной собственности.

Для прояснения ситуации обратимся к нормативным документам, разъясняющим термин «текущий ремонт». В Правительственном Постановлении №215, принятом 21 мая 2005 года, присутствует пункт 4, указывающий, что в категорию текущих ремонтных работ, выполняемых за счет нанимателя, в частности включаются: покраска и замена оконных переплетов и подоконников, замена дверных и оконных конструкций.

В то же время Постановление №170, принятое Госстроем РФ, утвердило действующие нормы и правила эксплуатации жилищного фонда. Особенно нас должны заинтересовать два пункта: 4.7.1 и 4.7.2.

Первый из перечисленных пунктов дает определение термину «Организация по обслуживанию жилфонда». В постановлении утверждается, что сюда входит поддержание полнофункционального состояния окон, дверных конструкций, осветительных приборов, сохранение звуко- и теплоизоляционных характеристик окон согласно нормативам, периодическая очистка стекол.

В пункте 4.7.2 перечислены возможные неисправности дверных и оконных проемов, подлежащие устранению:

• недостаточно плотное прилегание дверных коробов и оконных рам к проемам;
• появление широких зазоров в дверных притворах и оконных переплетах;
• потеря замазки в фальцах функциональных свойств;
• отхождение штапиков от своего положения;
• изношенность уплотнителя.

Данные характеристики, как несложно догадаться, относятся к окнам советского образца и никоим образом не учитывают особенности новых стеклопакетов. И хотя Госстрой уже расформирован, данное постановление остается в силе. Сейчас его положения, включая ограничительные запреты, применимы только к окнам на лестничных площадках.

Обслуживание дома удобно проводить через организацию жилищного товарищества. Правление ТСЖ может заключать договора с управляющими компаниями, которые и возьмут на себя основные хлопоты по поддержанию состояния дома на достойном уровне. Однако никакая управляющая компания не согласится принять на обслуживания окна в жилых помещениях.

Таким образом, окна в квартире остаются заботой ее владельца, в соответствии с инструкциями ВСН 53-86, прописанными в разделе «Оконные блоки деревянные». Наниматель обязуется самостоятельно проводить подготовку к эксплуатации помещения в осенне-зимний сезон. В частности, он должен выполнять:

• действия, связанные с утеплением оконных проемов и дверных створок балконов;
• замену поврежденных стекол на окнах и балконных дверях (замена окон при капремонте здания может проводиться лишь раз в сорок лет).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Статья по теме: Как измерить окно под пластиковое окно

+7 Москва, Московская область

+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

С чего начинать

И окна, и двери входят в состав общедомового имущества. Поэтому решение о замене оконных и дверных блоков принимается общим собранием жильцов. Дополнительное их оснащение разнообразными приспособлениями позволит быть уверенными в том, что подъезд будет оставаться теплым в холодное время года и безопасным от проникновения чужих людей, а также содержаться в чистоте и порядке.

Требования, предъявляемые к оконным и дверным блокам:

1. Устойчивость к колебаниям температур, влажности, механическим воздействиям.
2. Пожаробезопасность.
3. Износостойкость.
4. Приемлемая цена (сильно зависит от качества самих окон).

Большинство фирм, специализирующихся на реализации окон и дверей, предлагают бесплатную установку (или делают ее с большой скидкой). Не лишним будет промониторить разные компании, изучить каталоги и принять правильное решение.

Когда изделия будут в наличии, можно приступать к демонтажным мероприятиям, предварительно накрыв двери квартир, перила и другие предметы, которые могут испачкаться, целлофановой пленкой. Демонтаж окон начинают со снятия фрамуг старого окна. Затем выбивают подоконную доску, закрепленную на растворе, и делают зазоры между кирпичами (бетонными плитами) несущей стены и оконной рамой. После окончательного удаления старого окна необходимо тщательно вымыть и вычистить место установки, поскольку пыль и грязь, собравшиеся в процессе долгой эксплуатации, помешают качественно установить новое окно и уменьшат прочность сцепления монтажной пены и поверхности. Особое внимание следует уделить пространству, где будет установлен новый подоконник – убрать мусор и грязь, иначе раствор не схватится со стеной. Перед задуванием зазоров монтажной пеной или накладывания раствора поверхности смачивают водой из пульверизатора.

После демонтажа старой дверной коробки из проема вычищают строительный мусор, зачищают неровности, затем в проем устанавливают крепежные элементы под новую дверную систему, проверяют ее надежность.

Выбор окон

Самый приемлемый вариант для комфортного микроклимата, удобства в эксплуатации и уходе – пластиковые окна. Срок их службы составляет тридцать лет. Согласно имеющимся строительным нормам, в них обязательно должна быть открывающаяся фрамуга (хотя бы на нижнем и верхнем этажах), поэтому при заказе необходимо прописать все детали относительно размеров, блоков, наличия форточек, количества и размеров отливов, подоконников. Окно должно удобно открываться и давать возможность для проветривания помещения.

Преимущества пластиковых стеклопакетов:

1. Хорошая теплоизоляция.
2. Защита от уличного шума и пыли.
3. Экологичность.
4. Практичность.
5. Разнообразие цветовой гаммы.
6. Большой ассортимент конфигураций и размеров.
7. Пожаробезопасность.

Пластиковые окна позволяют сэкономить до 80 процентов тепловой энергии. Летом с ними прохладно, а зимой тепло. Они просты в уходе – зимой их не нужно заклеивать, а летом удобно мыть. К тому же прочное стекло обычно выдерживает удары мячом и другие механические воздействия, поэтому разбивается крайне редко. Заказчик может назвать любой размер – и стеклопакеты будут изготовлены по индивидуальному заказу.

Выбор дверей

Поскольку зачастую дверной проем в подъезде имеет нестандартные размеры, двери изготавливают под заказ, иначе изделие с нужными габаритами будет трудно отыскать даже в специализированных магазинах. При выборе дверей учитывают характеристики здания, материал, количество квартир и другие факторы.

Основные требования:

• защита от проникновения посторонних;
• теплоизоляция;
• шумоподавление;
• возможность для жильцов легко попадать в парадную.

Исходя из соображений безопасности большинство людей отдает предпочтение металлическим дверям. Они, как правило, оснащены разнообразными приспособлениями и средствами защиты. Это значит, что посторонний человек не проникнет в помещение, в подъезде не появятся лишняя грязь и мусор.

Входные двери для подъездов изготавливают из износостойких материалов с применением надежных приспособлений, поэтому они выдерживают значительные нагрузки и солидный срок эксплуатации.

Характеристики дверного полотна:

1. Оно изготовлено с применением профиля, а не из недостаточно жесткого металлического уголка.
2. Толщина полотна должна быть более 19 миллиметров.
3. Наличие ребер жесткости, которые придают прочность и сохранят геометрическую форму изделия.
4. Прочность фурнитуры.
5. Массивность.
6. Возможность встраивания домофона, видеонаблюдения или кодового замка.
7. Порошковое покрытие – дополнительная защита от механических воздействий.
8. Наличие утеплителя.

Желательно, чтобы двери «под ключ» устанавливала фирма, где они приобретаются. В таком случае заказчик получает гарантию не только на изделие, но и на его монтаж.

Замена окон в многоквартирном доме — это капитальный или текущий ремонт

Многих жителей многоквартирных домов волнует вопрос, замена окон — это текущий или капитальный ремонт, ведь каждый месяц им приходится платить определенную сумму из семейного бюджета. Стоит заметить, что при этом далеко не все видят результат потраченного капитала, так как иногда приходится подниматься по обшарпанным и холодным подъездам. А внешний вид жилого дома, который не особо знаком с ремонтом, иногда может портить панораму всего района.

Далеко не все ответственные лица выполняют свои обязанности так, как это положено. При этом некоторые жильцы жалуются на то, что в их подъездах окна настолько плохие, что их внешний вид просто пугает, а от холода они совершенно не могут защитить помещение общего пользования.

Новые пластиковые окна

И тут может возникнуть вопрос относительно того, замена окон — это текущий или капитальный ремонт, и наслаждаться всеми преимуществами хороших окон можно будет только после него? Разобраться в том, кто несет ответственность за замену окон в подъезде, а также как и когда должны проводиться данные процедуры, мечтают многие жители многоквартирных домов. Тем не менее, часто четкого ответа получить не удается.

Стандартное окно многоквартирного дома

Что должно входить в текущий и капитальный ремонт?

Если включить логическое мышление и разобраться, в каком случае нужно ожидать от коммунальщиков тех или иных действий, можно составить примерный план работ.

Установка металлопластиковых окон

Как правило, под текущим ремонтом подразумевают покраску, штукатурку и незначительную реставрацию подъезда. К примеру, если будет обнаружена разваливающаяся ступенька либо начнет отпадать кусок потолка, эту проблему устранят на этапе работ по текущему ремонту здания.

Окна в подъезде

Что касается вопроса относительно того, замена окон — это текущий или капитальный ремонт, то, как утверждает большинство представителей коммунальных служб, на покраске и штукатурке их обязанности по текущему ремонту исчерпываются. То есть, если в подъезде плохие либо вовсе отсутствуют окна — это уже является проблемой самих жильцов. Они могут собраться и решить этот вопрос своими силами либо же дожидаться, пока до их дома дойдет очередь на капитальный ремонт.

Монтаж и установка окон ПВХ

Нюансы работы

Замеры для будущих окон делают дважды: до демонтажа старых блоков и после. Когда новые окна доставили заказчику, приступают к их установке одним из двух способов – при помощи дюбелей и монтажных пластин. Второй способ зарекомендовал себя лучше. Специалисты советуют применение монтажных пластин. Их крепят в месте расположения запорных узлов с отступом от внутренних углов окна на 15 миллиметров. На установку одного окна в среднем уходит до пяти часов. После этого внутренние и внешние швы герметизируют с помощью растворов, герметиков, пароизоляционных лент. В зависимости от размера швов их заполняют пеноутеплителем. Оконные петли закрывают крышечками, водоотводящие отверстия – заглушками. Новые стеклопакеты служат долго, единственное, что может выйти из строя – ручки, которые легко заменить.

Что касается дверей, они бывают одно- и двухстворчатыми (более широкий дверной проем). Хотя первые признаются более надежными, вторые являются более удобными – например, при покупке новой мебели, для которой открытие одной створки будет маловато.

По типу механизма замки в дверях бывают сувальдными, цилиндровыми, кодовыми и магнитными. Первые более надежны, но их устанавливают при малом количестве жильцов, которые обязаны осторожно и аккуратно пользоваться замком. Цилиндровые замки не составит труда вскрыть. Кодовые требуют периодической смены шифра. Довольно надежен магнитный замок, но для него требуется постоянное электропитание.

После демонтажа старой коробки устанавливают новую, куда ставят дверное полотно. Для герметичности его запенивают монтажной пеной, а затем утепляют теплоизоляционным материалом.

Самый прогрессивный вариант оснащения входа в МКД – домофон. При желании сэкономить можно установить дверь с кодом.

Стоит ли ставить новые окна или отремонтировать старые?

Если жильцы отчаялись бороться с коммунальными службами, а ждать, когда дома коснется программа капремонта, нет терпения, можно попробовать решить проблему с окнами в подъезде самостоятельно.

Ремонт старых окон в многоквартирном доме

Значительно выгоднее будет отремонтировать окна, но в некоторых случаях реставрировать просто нечего. Очень старые и разболтанные конструкции привести в порядок не получится при всех стараниях. При этом полная замена окон представляет собой процесс довольно сложный и хлопотный.

Если оконные конструкции в подъезде оказались очень старыми и не подлежат реставрации, придется их полностью менять. Для этого нужно будет определиться с тем, какой именно вариант будет наиболее выгодным и удобным для жильцов подъезда.

Остекление пластиковыми окнами

Специалисты рекомендуют остановить свой выбор на деревянных стеклопакетах, так как они обладают огромным числом преимуществ перед уже привычным пластиком. В первую очередь это касается того, что натуральное дерево дышит, то есть, в помещении будет достаточно свежего воздуха, который будет постоянно циркулировать.

Многие считают, что пластик гораздо более удобный и качественный. В качестве таких окон сомнений нет, но и дерево может быть ничуть не хуже. В хорошие деревянные рамы можно вставить стеклопакеты, как в пластик, да и система открывания может быть аналогичной.

У деревянных окон небольшая стоимость

Огромным преимуществом дерева будет и его цена, которая в большинстве случаев значительно меньше, чем у пластиковых аналогов. Если замена окон будет производиться силами самих жильцов подъезда, этот момент имеет огромное значение.

В том случае, когда имеющиеся в наличии окна еще могут выполнять свою основную функцию, но при этом их внешний вид оставляет желать лучшего, можно привести их в порядок без полной замены.

Замена стеклопакета глухой створки металлопластикового окна

В любом случае, чтобы провести хоть какие-то работы с окнами в подъезде, придется скидываться всем. Сумму можно разделить на количество квартир, жильцов либо квадратных метров, как в случае со взносами за капитальный ремонт. Очень важно назначить ответственное лицо. Это должен быть уважаемый человек, которому владельцы квартир не побоятся доверить деньги.

Замена ручки своими руками

Когда стоит провести повторный монтаж?

Неполадки, возникшие из-за неправильного монтажа, проявляются не сразу, но если неисправности мешают жить в комфорте, то решить проблему нужно как можно скорее. Чаще всего перемонтаж окон требуется если:

Произошла деформация или перекос рамы. Такое часто случается, если окно пытались взломать или выбить. Сместившийся блок не дает нормально открыть створку и даже нередко упирается в подоконник;

Появляется наледь, конденсат на стекле и чувствуется явное поддувание из-под окна. Причина таких неполадок — именно непрофессиональные монтажники. Иногда такие «симптомы» можно приглушить с помощью простых инструментов и монтажной пены, но зачастую это ненадолго. Впоследствии все равно понадобится перемонтаж.

Требуется перенос конструкции, к примеру, в ходе ремонта или внезапного переезда. Если дорогие оконные конструкции не хочется терять, то вполне реально демонтировать их и установить на новом месте.

Вне зависимости от причины, повторный монтаж потребует финансовых затрат и поиска подрядчика, который ее выполнит. Аккуратно и качественно выполнить переустановку помогут специалисты компании АвантОкно, которые знают все нюансы процедуры, ведь не раз спасали оконные системы от поломок и разрушений.